Onkos täällä vielä True North Commercialin seuraajia? Tuli käytyä vanhoja seurantapoimintoja läpi ja huomasin että maaliskuun osingonpuolituksen jälkeen tultu kovaa kyytiä alas. Onko joku seurannut lähemmin että mikä muu on mennyt vikaan? Ainakin @Torniojaws taisi jossain vaiheessa omistaa mutta onko lentänyt pihalle salkusta?
2 tykkäystä
Ja nythän saa monia vakaita, hyvin velkataakkaa hoitavia ja edelleen kasvavia firmoja p/ffo 10 - 12 väliin. Useat on poljettu jopa tuon alle. Tuossa katselin juuri Healtcare Realty Trustia, joka on poljettu ison yhdistymisen jäljiltä p/ffo x8-9 väliin Healthcare Realty Trust Incorporated (HR) Stock Price, Quote, News & Analysis
Askola on tätäkin nostanut esiin. Nopealla tutkailulla velasta noin 15% on kelluvaa ja sen osuutta on tarkoitus laskea lyhyellä aikavälillä alle 10% tavoitetasoon. Lisäksi HR on jo myynyt ja suunnittelee edelleen myyvänsä kiinteistöjä. Samaan aikaan vuokrausaste kohenee koko ajan, mutta markkinalla laskulle ei näytä löytyvän pohjaa.
Pitivät juuri investor day session Healthcare Realty Trust Publishes Investor Day Presentation
Pitihän tätäkin nyt kauhaista positio salkkuun 
Lasken nyt aika vahvasti salkun positioinnissa sen varaan, että korkojen historiallisen jyrkän nousun jälkeen seuraa myös ennen pitkää laskua ja sen pitäisi näkyä isona vipuna maahan poljettujen REIT:ien arvostuksissa. Etenkin jos velkojen maturiteetti alkaa realisoitua >2025 eteenpäin. Alexandrialla taisi olla esimerkiksi seuraava isompi satsi vasta ~2028 samoin Agree Realty.
3 tykkäystä
Joo, kahdestakin syystä. Ensin tuo 50 % osingonleikkaus ja samoihin aikoihin Nordnet ilmoitti, ettei kanadalaisia REITejä voi enää ostaa koska EU:n PRIIP-asetus.
1 tykkäys
Tuo on kyllä hämärä homma että on Suomessa välittäjästä riippuvainen saako tuota edelleen ostettua vai ei. OP:sta saa.
1 tykkäys
ARElla alkaa lainat erääntymään jo vuodesta 2025, 2028 itseasiassa erääntyy vähemmän lainaa kuin 2025.
Agreellä on pienet potit lainaa erääntymässä 2025/2027 mutta käytännössä vasta 2028 alkaa isommin.
2 tykkäystä
Pitää alkaa vähän itse tutkimaan, tuon osingon puolituksen jälkeen kurssikin meni 6–>3 mutta nyt ollaan jo 2:ssa. Itsellä IBKR tili ulkomailla myös käytössä niin sinne saa.
Viimeisimmät kommentit mitä kuulin oli, että Kanadan hallituksen soppareita alkaa raueta lähivuosina, eikä niitä ilmeisesti tulla uusimaan koska etätyöt, hallinnon kevennys (potkut), ja toimitilojen yhdistäminen. Mutta nää oli vain siis huhuja silloin.
2 tykkäystä
Hyvä tietää kun alkaa penkomaan, kiitoksia 
1 tykkäys
Mitenköhän näitä kohdellaan verottajan toimesta, jos EU bannattu? Treidaukseen ei varmaan vaikuta, mutta osinkokäsittely?
Tästä ei ole tietoa kun oma verotusmaa on EU:n ulkopuolella.
3 tykkäystä
Morons! Aloin vasta kiinostumaan näistä reit osakkeista. Maksaako ne kaikki kuukausiosinkoa ja mitä reittejä muilla salkuissa, joita voisin vähän tutkailla?
Ei maksa, suurin osa maksaa kvartaaleittain. Kannattaa aloittaa vaikka tuosta pari viestiä ylempää Vodel1 linkittämästä FFO/AFFO artikkelista ja siitä syventymään. Kun aiheeseen pääsee sisään REIT:ien arvottaminen on minun mielestäni huomattavasti ns. tavan pörssiosakkeita yksinkertaisempaa. Tässä ketjussa on useampi käyttäjä avannut REIT omistuksiaan 
Ei muuta kuin tutkimisen iloa 
Lisäksi itse tykkään mm. Jussi Askolan, Brad Thomasin (iREIT) ja Wolf report artikkeleista Seeking Alphasta. Kotimaisella näistä on kovin vähän tietoa saatavilla.
Edit: Realty Income (O) on kautta aikojen suosituimpia REIT yhtiöitä ja sillä on lempinimi “The monthly dividend company”. Jotkut voisivat väittää sen olevan tällä hetkellä alennuksessa.
Tuo keskusteluun joku yhtiö jonka tutkaillessasi bongaat ja kerro miksi kiinnostuit siitä niin aletaan ruotimaan 
16 tykkäystä
Seuraan myös kiinnostuksella WPC kehitystä, mutta en halua hypätä kyytiin juurikin tuon Spin-off tilanteen vuoksi. Katson ostopaikkaa sen jälkeen, vaikka hinta ehtisikin hieman nousta.
W. P. Carey has declared October 19, 2023 as the record date for the Spin-Off and November 1, 2023 as the distribution date for the Spin-Off.
W. P. Carey Announces Record and Distribution Dates for Spin-Off of Net Lease Office Properties.
Mitenkäs tämä nyt menee erikoistilanteessa. Miten jenkki osakkeiden kanssa tulkitaan näitä päivämääriä? Jos ostan WPC:tä 20.10 perjantaina minulle ei ole enää tulossa noita spin offin osakkeita, vaan ostan silloin pelkkää WPC:tä? Varsinainen listautuminen kuitenkin tapahtuu vasta 1.11.
5 tykkäystä
@Badwithmoney 19.11 on record date tuolle spin offille, eli silloin pitää omistaa ja 1.11 on distribution date noille, jolloin uudet osakkeet saa itselleen, eli jos ostat 20.11, saat pelkästää wpc lappuja.
3 tykkäystä
Luet viimeisen 1-2v viestit niin saat aika hyvän käsityksen näistä 
3 tykkäystä
Näin minäkin ajattelisin, mutta sitten tuossa tiedotteessa on mielestäni sekavasti kuvattu myynti tilanteita Enkä ole ihan varma miten tuota pitäisi tulkita. En haluaisi alkaa tästä säätämään verottajan kanssa.
Additional Details About the Distribution
W. P. Carey has been advised by the New York Stock Exchange (“NYSE”) that a “when issued” public trading market for NLOP common shares will commence on October 27, 2023 under the symbol “NLOP WI” and continue through November 1, 2023, and that “regular way” trading of NLOP common shares will begin on November 2, 2023 under the symbol “NLOP”.
W. P. Carey common stock is expected to trade “regular way” on the NYSE under the symbol “WPC” from October 18, 2023 through November 1, 2023. Any holders who sell W. P. Carey common stock “regular way” on or before November 1, 2023 will also be selling their right to receive NLOP common shares.
On October 27, 2023, an “ex-distribution” market for W. P. Carey common stock is expected to begin on the NYSE under the symbol “WPC WI” and continue through November 1, 2023. Holders of W. P. Carey common stock who sell in the “ex-distribution” market under the symbol “WPC WI” on or before November 1, 2023 will only be selling shares of W. P. Carey common stock and will be retaining the right to receive NLOP common shares in the distribution.
W. P. Carey stockholders who hold common stock on the record date and decide to sell any of their W. P. Carey common stock before the distribution date should consult with their stockbroker, bank or other nominee to understand whether the shares of W. P. Carey common stock will be sold with or without the entitlement to NLOP common shares pursuant to the Spin-Off.
Jep vähän on sekavaa tekstiä. Jos oikein ymmärsin, niin on myös mahdollisuus ostaa nyt 14 WPC-osaketta, jolloin ei saa yhtään NLOP-osaketta vaan vaihdossa saa sitten vaan rahaa takasin.
Oliko joku tietoinen mikä noille spin-offissa saaduille NLOP-osakkeille tulee verotusmielessä hankintahinnaksi?
No nyt kyllä meni sekavaksi tuo selostus 
Eli tuon perusteella näyttääkin siltä, että 18-31.10 välillä tuo NLOP onkin vielä kiinni tuossa wpc lapussa.
Onko sitten kuitenkin niin, että tuo irtotaakin sitten vasta 1.11? Sekavaa hommaa kyllä.
Ilmeisesti 1.11. voi vielä myydä. “Through” pitää sisällään tuon loppupäivän.
Ymmärsinköhän oikein, että WPC:n sakkeen voi myydä kahdella tavalla. Joko normaalisti, jolloin luopuu oikeudesta NLOP:eihin, tai sitten “ex-distribution”-markkinalla, jolloin ei luovu. Ei mitään käryä, miten samaa osaketta voi myydä kahdella eri tikkerillä 
Mutta 2.11. on joka tapauksessa irtoamispäivä, jolloin osakkeessa ei ole enää kiinni oikeutta.
VICI, O, NNN, SRC, EPR, PLD, SPG, MPW.
4 tykkäystä