STAG Industrial, Inc. - STAG
Apple Hospitality REIT, Inc. - APLE
Realty Income Corporation - O
1 tykkäys
WPC
STAG
EPRT
OHI
MPW
ei mainittavaa menestystä näistä, mutta pientä osinkovirtaa kuitenkin kuukausittain…
2 tykkäystä
NYMT, MPW, O, PFLT. Osinko lippulappuja.
2 tykkäystä
Itseltäni löytyy salkusta:
O
OHI
Citycon “reit”
Myin WPC:n spinoffin takia pois ja ostan ehkä takaisin spinoffin jälkeen. Tosin tästä myynnistä saadut rahat tuli jo sijoitettua eteenpäin (Nokian renkaisiin ja Valmetiin) joten mahdollinen WPC osto tulee olemaan pienempi positio kuin aikaisemmin.
1 tykkäys
Pakko sanoa, että olisi kiva lukea, miksi ihmisillä on jotain tiettyä firmaa salkussa. Eli vähän enemmän lihaa luiden ympärille. Mun on vaikea kuvitella, mitä iloa pelkistä tikkerilistauksista voi olla kellekään. Tai miksi joku ostaisi osaketta vain siksi, että joku muu on sitä joskus ostanut (illman tietoa perusteista). Sinänsä REIT-osakkeita on aika vähän, joten kaikki tikkerit voisi listata tähän, sillä jokaista on joskus ostettu. Mitään iloa ei siitäkään olisi.
12 tykkäystä
Heitetään oma top 3 mitkä seurantalistalla. Ei kovin syvällisiä nämäkään.
WPC(myyty hetkellisesti pois, koska spinoff, tulossa mahd takaisin): CPI sidotut vuokrankorotukset, strategia tarkentumassa teollisuuteen, joka menestynyt hyvin.
ADC: Keskittyy isoihin toimijoihin, mikä suojaa laskumarkkinassa. Ei ehkä arvonmuutoksen osalta, mutta kassavirran.
AMT: Suurimman kasvupotentiaalin tower-REIT. Toisin kuin CCI sijottaa myös jenkkilän ulkopuolelle, mikä tuo kasvumahdollisuuksia, kuten myös riskejä. Esim. Intiasta tuli takkiin kun eivät suostuneet maksamaan laskuja. Jopa REITteihin suhteutettuna isot velkamäärät.
8 tykkäystä
Yleisesti ottaen mulla on esim. net lease REITejä, koska tykkään suurehkoista osingoista, joita kyseiset toimijat maksavat. Ja monet niistä kohtuullisen turvallisia, koska niillä on hajautusta ja lamankestävyyttä. Tällaisia esim. NNN, O ja SRC omassa salkussa. Toki painetta on jos korot pysyvät ylhäällä.
2 tykkäystä
Kuten muussakin osakepoiminnassa, kannattaa hieman uhrata aikaa sijoitussuunnitelmalle ja minkälaista allokaatiota/hajautusta/tuottoa on tavoittelemassa. REIT-yhtiöitä on todella moneen junaan ja vaikkapa viljelysmaahan, tukiasemiin tai toimistokiinteistöihin sijoittavien yhtiöiden liiketoimintaympäristö, riskiprofiili, tämän hetken arvostustaso ja tulevaisuuden näkymät voivat olla (lue: ovat) hyvin erilaiset.
4 tykkäystä
Jussi Askola Bigger Pocketsin vieraana puhumassa REIT-sijoittamisesta.
3 tykkäystä
Alkuperäinen kysymys nimenomaan oli se, että mitä salkuista löytyy ja siihen vastattiin. Toivottavasti kysyjälle oli vastauksista hyötyä, että pääsee alkuun tutkimisen suhteen. Toki ketjun lukemisesta takautuvasti 1-2 vuoden ajaltakin olisi varmasti hyötyä, kuten ehdotit.
Omalla kohdalla syyt tietyn ostopäätöksen tekoon ovat liittyneet johonkin “erikoistilanteeseen” joka on omasta (ja ehkä joidenkin analyytikoidenkin) mielestä aiheuttaa osakkeen hetkellisen aliarvostuksen. Esim. IRM:n hankkiessa ison konesalioperaattorin tai EPR:n elokuvateatterivaikeudet. Tällä hetkellä taas WPC:ssä on jonkinlainen sotku tuon spin-offin takia käynnissä. Mutta ehkä yhteenvetona mielestäni näitä on hyvä olla paljonkin seurannassa ja mikäli joku syy aiheuttaa ostajan mielestä vääränlaisen tai ylimitoitetun reaktion voi olla hyvä aika etsiä ostopaikkoja.
Niin kuin tuossa joku taisi sanoakin että kaikki REITit maksavat usein kvarttaaleittaiin tai sitten kuukausittain osingon.
Itse seuraan YouTube kanavilla Jussi Askolaa, Matt Derronia, Dividendology, Dividend Growth Income ja Dividend Data kanavia. Varsinkin Dividendology ja Dividend Growth Income ja Dividend Data käyvät lukujen kautta ja arvioivat lähinnä lukujen avulla osakkeen todellista hintaa. Askola lähinnä kertoo ylimalkaisesti miksi suosii jotain kyseistä REITiä.
Salkusta löytyy:
NNN joka oli Jussin suosittelema.
CCI on ollut vuosien aikana muutamaan otteeseen salkussa. Nyt iso positio koska tykkään näistä torneista 
Cibus ollut pitkään ja olen sitä nyt lisännyt kun hinta on “halpa” Hyvää tasaista kuukausittaista kassavirtaa.
Vonoviaa tuli otettua kun laski niin järkyttävän alas. Nyt on noussu jo 35% + osinko.
STAG oli halpa ja mielestäni ihan ok niin tuli ostettua. Hyvää tasaista kuukausittaista kassavirtaa.
Salkkuun tulen melko varmasti lisää REITejä tässä kuussa. Kiikarissa O, ADC, ARE ja VICI. Katsotaan mikä/mitkä jää haaviin.
3 tykkäystä
Juu, sen toki näin. Mä siis lähinnä hiukan kyseenalaistan perustelemattomien tikkerilistausten hyödyllisyyden kysyjälle tai kellekään muulle. Eli mitä kukaan tekee sillä tiedolla, että joku palstalainen on joskus (1kk sitten, 1v sitten, 10v sitten?) ostanut jotain REITiä. Ei ehkä mitään. Eikä toki tee tällä kitinällänikään. Joten yritän olla rakentavampi.
Jos on kiinnostunut suurimmista REIT-osakkeista ja haluaa listan niistä toimialatietoineen, niin tässä vaikkapa yksi listaus (Googlella löytää muitakin):
Sinne voi lisätä sarakkeen Industry jolloin näkee toimialan.
Jos taas on ihan pihalla REIT-osakkeista, niin täällä kerrotaan REIT-osakkeiden hyödyistä ja haitoista ja käydään vähän toimialoja läpi:
Ja vähän arvonmäärityksestä:
Jussi Askolan videot ja artikkelit antavat hyvää inspiraatiota yksittäisistä REIT-osakkeista perusteluineen:
https://seekingalpha.com/author/jussi-askola
Musta ne perustelut on hyvin oleellisia, erityisesti aloittelijalle. Ei osaketta kannata ostaa vain siksi, että se löytyy 6 muun foorumilaisen salkusta joskus ostettuna. Ja musta sama pätee kaikkiin osakkeisiin. Jos se musta olisi kiinni, antaisin viikon bännit jokaisesta viestistä, jossa listataan osakkeita ilman perusteluja 
13 tykkäystä
Ihan vain siltä varalta, että jos @Paapaa joskus päätyy foorumidiktaattoriksi, niin täytyypä skarppailla itsekin. 
Tulen tänään lisäämään omistustani Camden Property Trustissa (CPT). CPT:hän on jenkkien ns. sun belt -alueelle keskittyvä asuinkiinteistö-REIT. Yhtiö oli vielä puolitoista vuotta sitten pilviin hinnoiteltu (P/AFFO pitkälti yli 30 muiden asuinkiinteistö-REITtien tapaan) ja nyt ollaan REIT-myrskyn jäljiltä hakemassa pientä kuoppaa. Historiallisesti P/AFFO on ollut siinä noin 20 kieppeillä, nyt ollaan selkeästi sen alle jotakuinkin 17 nurkilla. Osinkotuotto (4,15 %) on myös nyt hieman korkeammalla, kuin usein peräpeilissä on ollut. Korkea(mma)t korot tulevat oletettavasti tuomaan lähitulevaisuuteen pehmeyttä, mutta taseen ollessa ihan hyvässä kunnossa (luottoluokitus A-) ja liiketoiminnan nakuttaessa tasaisesti, en usko mitään dramaattista tämänkään tuovan mukanaan.
Odotusarvossa itselläni pidemmässä tähtäimessä siis vakaa ja kasvava osinkovirta arvonnousuhöysteellä varustettuna. Myin puolet CPT:stäni 2022 keväällä ja nyt siis palataan allokaatiossa vanhaan - ja sen yli (yhden oston tein jo vähän yli sadan taalan tasolta). Jenkeistä verrokkina salkussani on myös AVB:tä, joka puolestaan on keskittynyt rannikkomarkkinoille. Eli riippumatta maan sisäisestä muuttoliikkeestä, pyrin olemaan aina (myös) voittajien joukossa.
3 tykkäystä
Taisin jo omassa vastauksessani sanoa että kuuntelen Jussin YouTube videoita, ja minusta ne ovat viihdyttäviä ja löytyyhän niistä ihan hyvää infoakin. Pidän kuitenkin Matt Derronin, Dividendologyn ja Dividend Growth Incomen videoita huomattavasti parempina koska niissä pureudutaan arvonmääritykseen eri tunnusluvuilla. Näin ollen saan niistä enemmän irti kuin Jussin videoista.
2 tykkäystä
Jussin videot ovat vain mainosta hänen maksulliselle High Yield Landlord-palvelulle. Maksullisessa sisällössä käydään tarkasti läpi portfolioyritysten tilannetta. Tänäänkin julkaistiin uusi pitkä artikkeli Vonoviasta. En jaksanut edes lukea kokonaan 
7 tykkäystä
CCI ohjeistus jäämässä hieman konsensuksesta https://www.nasdaq.com/articles/crown-castles-cci-q3-affo-and-revenues-lag-estimates
Näkyy tuo Sprint ja T-Mobile yhdistyminen, kun sieltä puretaan vuokrasopimuksia.
Adjusted funds from operations (AFFO) per share of $1.77 lagged the Zacks Consensus Estimate by a whisker. The reported figure declined 4.3% from the year-ago quarter.
Results reflect lower-than-anticipated revenues. Higher interest expense and lower contribution from adjusted EBITDA were undermining factors. While CCI maintained its outlook for 2023, it issued 2024 AFFO per share guidance below the consensus mark.
Net revenues of $1.67 billion, too, missed the Zacks Consensus Estimate of $1.71 billion. Moreover, the figure fell 4.5% year over year.
CCI also issued its guidance for 2024.
It expects AFFO per share in the range of $6.85 to $6.97. The Zacks Consensus Estimate stands at $7.21.
8 tykkäystä
Onkos foorumin REIT tietäjät ottaneet näkemystä ruotsalaisiin kiinteistösijoitusyhtiöihin? Tuolla näyttäisi ainakin kurssikäyrien perusteella olevan isot alennukset menossa. Plussana lisäksi halpa kruunu. Itselläni ei ole kompetenssia lähteä yksittäisiä firmoja salkkuun poimimaan, mutta tätä rahastoa olen harkinnut.
2 tykkäystä
Ruotsissa on vuokrasääntely käytössä asunnoissa. En edes tiedä miten se käytännössä toimii, mutta pelkästään tuo jo saa katsomaan muualle.
3 tykkäystä
Itselläni on seurannassa Cibus, Castellum sekä Corem Property Group AB.
Corem otti tänään aika reippaan spurtin, kun 15 jälkeen tuli ilmoitus isosta 12 miljardin kruunun divestoinnista, eli kassaan tulossa reippaasti rahaa velkojen hoitoon tuon jälkeen.
Castellumhan jo leikkeli koko osinkonsa pois, eli seurataan miten velkavuoren purku etenee. Cibus on kysymysmerkki ja näen itse, että osinko ei ole kestävällä pohjalla, kun alkuvuodesta polkaisivat annin pystyyn, jotta osinkoa ei tarvitse leikata kunnolla. Sen jälkeen ei ole kyllä olosuhteet parantuneet lainkaan 
Mitään ei ole tällä hetkellä salkussa, kun Cibus tuli alkukesästä pistettyä pihalle. Ensi viikon osarit kaikilla kolmella, eli jännät paikat edessä ja nykymarkkinassa saatetaan nähdä taas melkoisia ylilyöntejä, jos osareissa on hiukkaakaan heikkoutta havaittavissa.
2 tykkäystä
