No niin nyt on itselle asuntosijoittajana erittäin mielenkiintoinen ja odotettu listautuminen! Koen Sijoitusasunnot.comin asuntosijoittajille hieman vastaavana tahona kuin Inderes osakesijoittajille, mutta he eivät tuota yhtä paljon ns. opetusmateriaalia eikä heillä ole vastaavaa yhteisöä, mutta silti iso yleisö ja mittava yli 60 000 seuraajan sähköpostilista.
Sijoitusasunnot.comin pääliiketoimintaa on kiinteistökehitys eli he pyrkivät ostamaan kokonaisia kerrostaloja tai ison nipun asuntoja, jolloin saavat isolla tukkulalennuksella kohteet. Tämän jälkeen taloon ja asuntoihin tehdään tarvittavia suurempia saneerauksia ja remontteja, minkä jälkeen ne myydään sijoittajalistan kautta sijoittajille eteenpäin. Tytäryhtiön Rajape Oy kautta harjoitetaan saneeraustoimintaa ja kiinteistökehitystä, kiinteistövälitystä sekä vuokraustoimintaa Kauppa Käy LKV kautta. Lisäksi oma asuntosijoitussalkku näyttelee jonkinlaista roolia, mutta tarkkoja numeroita näistä ei minulla ole.
Vuosina 2016-2021 yhtiö on kasvanut keskimäärin 75% vuosivauhtia, MUTTA äärimmäisen kannattavasti, sillä liikevoitto% ollut aina yli 20%. Yhtiö on päässyt asuntosijoittajapiirissä hyvään maineeseen hyvien sijoituskohteiden myynnin kautta. He myyvät sijoitusasunnot lähes aina alle alueen toteutuneiden keskihintojen, minkä kautta sijoittaja saa suurimman arvon ostettuaan heiltä kohteen.
Yhtiö on kertonut, että myytävät kohteet ovat aina valikoitu siten että ne toimivat hyvin heidän omassa pitosalkussa, jos kohteet eivät mene kaupaksi. Syitä miksi heiltä ostetut kohteet ovat hyviä: sijainti, yleensä hyvin saneerattuja ja remontoituja, usein valmiiksi vuokrattu, hyvä vuokratuotto ja tärkeimpänä alle markkinahintaisia eli julkisesta markkinasta ei halvempia yleensä löydy.
Todellisuudessa heidän hyvä maine on johtanut siihen tilanteeseen, että asunnot varataan usein jopa ensimmäisten minuuttien aikana ja näkisin riskin olevan aika pieni sille, että ainakaan suurempia eriä asuntoja heille jäisi itselleen.
Riskeinä varmasti on korkotason nousu ja yleinen taloustilanteen heikentyminen —onko ihmisllä varaa ostella sijoitusasuntoja jatkossa yhtä paljon ja ostoaikeita voidaan lykätä tulevaisuuteen. Toisaalta vähänkin isommat toimijat varmasti kasvattavat salkkujaan lähes aina, jos vain sopivia kohteita löytyy ja heiltä niitä löytyy.
Yhtenä haasteena nykymarkkinassa on varmasti rakennuskustannusten nousu, joka taitaa toki olla osittain hellittämään päin.
Yksi riski on sama mikä Inderesilläkin, jos maine heikentyy ja yleisö lähtee, ei yhtiön toiminnalle jää juurikaan arvoa. Niin pitkään kun homma toimii niin homma toimii😃
Moni saattaa myös miettiä, että eikö kerrostalot lopu jos toimintaa tehdään isossa mittakaavassa. Vastaus on ei. Yhtiö toimii Suomen markkinoilla, mutta huonokuntoisia kerrostalo on täällä valtavasti ja talot vanhenevat koko ajan, minkä takia kohteisiin tulee jatkuvasti saneeraustarpeita.
Muutamia asioita jotka kiinnostavat itseäni, joista toivon mukaan kuullaan yhtiöltä lisää.
-Miten he onnistuvat ostamaan kokonaisen kerrostalon? Jos omistajia on taloyhtiössä useita niin kuinka saada kaikki suostumaan myyntiin tai mistä löytyy tahoja, jotka myisivät suoraan koko talon?
-Huonokuntoisen kokonaisen kerrostalon ostaminen antaa varmasti suuret tukkualennuksen, mutta missä välissä ja miten noin iso kate saadaan tehtyä, kun asunnot myydään saneerauksen/remontin jälkeen edelleen alle markkinahinnan? Tätäkin he ovat pystyneet toistamaan aivan järkyttävän hyvällä marginaalilla onnistuneesti ja pitkään.
-Yhtiö on melko erilainen toimija mitä muut, mutta miten alan kilpailu kehittyy ja vaikuttaa yhtiön toimintaa?
-Muistaakseni vuodessa myytyjen asuntojen lukumäärä oli noin 450-550, jos muistan oikein. Mitä keskimäärin yhden asunnon myynnistä jää viivan alle kaikkien kulujen jälkeen?
-Missä suhteessa kaikki yhtiön liiketoiminnat tuottavat liikevaihtoa ja voittoa?
Toivottavasti saadaan yhtiöstä hyvää keskustelua aikaan ja listautumisen hintalappu kohdilleen!
kyllä ne kämpät sieltä aika äkkiä menivät, vuokratuotoksi lupailivat 7-12%.
Välillä on heikolla mikrosijainnilla olevia vanhoja kaupungin vuokrataloja, joista et todellakaan pääse hyvään hintaan eroon enää hankinnan jälkeen, koska alueen ja talon maine paikallisten kesken on tiedossa. Toisaalta, välillä on oikeasti todella fiksuja ja hyviä kohteita, mutta näissä harvemmin on suurta alennusta tarjolla, laatu maksaa.
Pihlava oli vielä ysärillä ok mesta, mutta nykyään todella huonoa seutua, kuten koko Meri-Pori. Väestön ikääntyessä asukkaita on alettu korvaamaan kaupungin tukiasujilla yms. eli meno on mitä on. Neliöhinnat reippaasti alle 1 000 €/m2 ja kysyntää 0. Uusien vuokralaisten löytäminen voi olla vaikeaa, vaikka asunto olisi juuri nyt vuokrattuna.
