Sijoitusasunnot.com Group Oyj

Kiitos minunkin puolesta @Henri_Neuvonen aktiivisesta osallistumisesta keskusteluun! Harmittaa todella teidän puolesta ettei mennyt tämä keissi tällä kertaa läpi mutta tulevaisuudessa pörssin ovet aukeaa jos vaan jatkatte samalla ladulla! :slight_smile:
Itseänikin (kuten monia muitakin) ihmetyttää tämän langan Suomi24:mäinen meno. Käytöstavat monella hukassa ja toimijat tuomitaan sen perusteella mitä samalla alalla olevat koijarit on aikaisemmin tehneet. Voi vaan kuvitella kuinka avoin näiden henkilöiden maailmankuva muutenkin on… :frowning:

9 tykkäystä

Sellaisen huomion tuon vielä tähän, että vaikka muiden synnit eivät ole tämän firman syntejä, olisi ne voinut toki ottaa paremmin huomioon listautumisprosessiin lähtiessä. Lähinnä tarkoitan tällä sitä, että jos muiden synnit eivät ole todellisia tässä tapauksessa, olisi pitänyt ehkä huolellisemmin eritellä, että miksi ei ja/tai etäännyttää itsensä niistä mahdollisimman hyvin.

Nyt saattoi joidenkin mielessä käydä niin, että kun jokin yhtäläisyys löytyi aiempiin synnintekijöihin (esimerkiksi lähipiirikaupat tai liian agreesiiviseksi koettu myyntipuhe), johti se monen mielessä suoraan yhtäläisyysmerkkiin. Tämä on aika ymmärrettävää jos näpit on aiemmin palanut vaikka Oravan / Oravon kanssa. “Fool me once shame on you, fool me twice shame on me”.

Ei ole silti mitään syytä siihen, etteikö huonoksikin koetulta alalta voisi ponnistaa hyvä yritys pörssiin. Se voi vaatia vähän ekstratyötä, joka ei tunnu välttämättä reilulta, mutta on se mahdollista. Eikä pieleen mennyt anti tarkoita etteikö se myöhemmin voisi onnistua, kuten nyt vaikka Kamuxin tapaus aiemmin.

Nyt on hyvä tilaisuus tehdä yhtiössä toimia, joilla luodaan uskottavuutta seuraville yrityksille. Läpinäkyvät kaupat (ei lähipiiriä), hallitukselle omistusta ja vuosi-pari historiaa osoittamaan toimintaa jne auttaa kummasti.

11 tykkäystä

@Henri_Neuvonen oli Ylen haastateltavana. :muscle:t3: :slightly_smiling_face:

Sijoitusasunnot.comin toimitusjohtaja kiskaisi aamulla verkkarit jalkaan. Sitten hän suuntasi jalkaisin Jyväskylän toimistolta kohti Jämsää. Matkaa kertyy kuutisenkymmentä kilometriä.

Kävelylenkki johtuu lupauksesta, jonka hän teki vähän aikaa sitten.

Yritys yritti listautua pörssiin. Toimitusjohtaja Henri Neuvonen lupasi kävellä Jyväskylästä Jämsään, jos homma ei onnistu tämän vuoden aikana.

27 tykkäystä

Viesti yhdistettiin ketjuun: Inderesin kahvihuone (Osa 5)

Sanomme, että myymme parhaimmillaan kerrostaloja minuuteissa. Aina emme mekään siihen pysty. Se on aivan totta, että keräämme myyntivaiheessa vasta varauksia ja osa niistä peruuntuu. Mutta jos myynti menee hyvin, niin siellä on kymmeniä jonottajia, joille peruuntuvat asunnot sitten menevät kaupaksi. Itse kauppojen tekemiseen kuluu tyypillisesti noin kuukausi varauksesta johtuen lähinnä ostajan rahoituksen hakemisesta.

Tämä kohde tuli markkinointiin elokuun lopulla, noin 3 kuukautta sitten. Asunnot menivät, kuten tapana on ollut, nopeasti varatuiksi.
Mikä on tilanne nyt?
Klikkaamaalla yllä olevan linkin kohdasta “varaa asuntoja” jokainen voi todeta, että lähes puolet asunnoista on edelleen myymättä (orannsilla oleva on varattu, mutta ei myyty, vain punaisella olevat on oikeasti myytyjä).

Nettisivujen tilanne ei ollut ajantasalla. Tässä Roninmäen kohteessa oli alunperin reilu 40 myytävää asuntoa. Yli 80% näistä meni nopeasti kaupaksi ja muutama asunto jäi jäljelle, jonka myynnissä käytimme myös huutokaupat.comia. Se on ihan toimiva markkina-alusta ja helpompi laittaa sinne joku yksittäinen asunto myyntiin kun laittaa siitä viestiä yli 60.000 ihmiselle.

Kun asunnot eivät mene kaupaksi niiden alkuperäisille ostajille, vaan niitä joudutaan huutokauppaamaan, jokainen voi miettiä, mitä tämä tekee yhtiön liikevoittomarginaalille.

Eipä juuri mitään. Toisinaan huutokaupat.comin kautta saa korkeampiakin hintoja.

16 tykkäystä

Ei me nyt välttämättä “tarvittu” tuota 5 tai 7 miljoonaa tilille, mutta kyllä se olisi ihan hyödyksi ollut pitää tässä markkinatilanteessa kassa vahvana. Meidän omistus olisi dilutoitunut niin vähän, että eipä sillä olisi ollut suurta merkitystä.

Olisimme saaneet myös omistamillemme osakkeille arvon. Sitä olisi voinut hyödyntää jatkossa esim. vakuutena yhtiön eteen (ottaa lainaa osakkeita vastaan ja lainata yhtiölle eteenpäin pääomalainana). Listautumisrahat + osakkeiden vakuus + pörssiyhtiön muut rahoitusmahdollisuudet yhdessä olisivat mielestäni luoneet aika hyvän pohjan isojenkin kauppojen toteuttamiseen. Nyt listaamattomana yhtiönä meillä ei samalla tavalla tätä mahdollisuutta ole käytettävissä.

11 tykkäystä

Jos olisit ollut tämän yhtiön toimari, niin olisit varmasti myös itse nähnyt parhaaksi, että ehkä on ensin tärkeämpää käsitellä asia mm. henkilökunnan kanssa ennen keskustelupalstoja :blush:

En myöskään pitänyt laisinkaan toimarin ylimielisyydestä omaa bisnestään kohtaan. Kaikki me täällä planeetalla ollaan kuolevaisia ja väitän, että tässä markkinassa kyseinen yhtiö on ensimäisten joukossa.

Tyylini selvästi ärsyttää monia, mutta päätin kuitenkin olla vain oma itseni ja hyväksyä sen, että kaikkia se ei miellytä :slightly_smiling_face: Tuon väitteesi taidan laittaa ihan itselleni ylös :joy:

38 tykkäystä

Tämä oli jälkeenpäin ajateltuna selvä virhe lähteä käynnistämään antia ilman ankkuria/ankkureita. Vaikutus tulee (ainakin) kahta kautta. Instikat voivat laittaa kuitenkin annin kannalta ihan merkittävän määrän euroja peliin ja toinen on uskottavuusleima, jonka tuovat tullessaan. Markkinatilanne teki ankkureiden saamisen tosi vaikeaksi ja luotto yleisöantiin oli vahva (selvä virhe).

Itse en edes harkinnut tätä antia, Orava ja Huhtanen ovat karmealla esimerkillään ikuisesti syöpyneet omaan alitajuntaan. Vaikka näillä ei olisi mitään tekemistä tämän annin kanssa, niin ne ovat pysyvänä painolastina ja mainehaittana tämän toimialan firmoissa kun pörssistä haetaan rahaa.

Tämän suhteen taas tein sen virheen, että luotin täysin ettei näillä olisi merkitystä, koska meillä toimintamalli kestää tarkastelun ja näytöt olivat niin vahvat. Tämä on aika harmi, että kuka tahansa alan toimija saa kärsiä muiden epäonnistumisista.

17 tykkäystä

Minkälaisia aamumuroja pitää syödä, että näkee maailman näin valoisana? :smiling_face_with_three_hearts:

23 tykkäystä

Kiitos paljon viestistäsi! :blush: Buffetin kirjeet ovat tuttuja ja niitä on tullut luettua :ok_hand:

16 tykkäystä

Motivaatio on äärimmäisen korkea ja meillä on tämäkin viikko mennyt niin hyvin ettei sitä täällä foorumilla moni uskoisi! :joy:

8 tykkäystä

Se tuli huomattua, että aika iso vuori oli kiivettävänä tämän suhteen eikä perille päästy :joy:

9 tykkäystä

Taidetaan pitää osakkeet nyt omassa taskussa, kun ei ne halvallakaan kelvannu muille :joy: Kyllä me saadaan rahoitukset myös jatkossa järjestymään, joten ei ole tarpeen järjestää muuta antia tms. :blush:

6 tykkäystä

Kyllä me yritettiin esim. avaamalla pitosalkku auki, mutta eihän me tässä silti kovin hyvin onnistuttu. Aika vaikea kääntää ihmisten ajatukset, jos lähtökohta on se, että olet koijari.

Nyt saattoi joidenkin mielessä käydä niin, että kun jokin yhtäläisyys löytyi aiempiin synnintekijöihin (esimerkiksi lähipiirikaupat tai liian agreesiiviseksi koettu myyntipuhe), johti se monen mielessä suoraan yhtäläisyysmerkkiin. Tämä on aika ymmärrettävää jos näpit on aiemmin palanut vaikka Oravan / Oravon kanssa. “Fool me once shame on you, fool me twice shame on me”.

Näin siinä varmasti monien suhteen kävi. Halusin kuitenkin yrittää ainakin puolustaa meitä viimeiseen saakka, koska kaikki epäilykset, syytökset yms. tuntu aika ilkeältä, koska me ei vaan toimita noin.

13 tykkäystä

Joo kyllähän se tässä taisi tulla todettua, että kiinteistösijoitusyhtiöiden maine on pilalla varmaan seuraavat 50vuotta näiden ketjussa mainittujen aikaisempien toimijoiden toilailujen takia vaikka yhtiöllä olis puhtaat jauhot pussissa :slightly_smiling_face:

Esimerkiksi sellainen fiilis tulee, että kaikki arvonkusetukset korjaan arvonkorotukset olisivat automaattisesti jotain huijausta. En ole varma, mutta kai se tulee ihan kirjanpitokäytännöistäkin, että taseen sijoitukset tulisi kirjata käypään arvoon joten miten muuten voisit toimia? Sijoitusasunnot.comin tase näytti hyvin järkevästi arvotetulta, mutta excelrahakikkailuleimaa sekin sai osakseen.

4 tykkäystä

Alla mun linkkaripostaus, jossa yleiset fiilikset listautumisen peruuntumisen jälkeen:

"Ei sit menty pörssiin - ja se on ihan hyvä.

Kun tulos alkoi viime viikon loppupuolella selvitä, niin kyllähän se harmitti. Mulla ei käyny mielessäkään ettei saatais antia täyteen. Tän piti olla, vaikeasta markkinatilanteesta huolimatta, ihan läpihuutojuttu. Mutta ei se ollu, olin aivan väärässä :joy:

Kun olin sulatellu asiaa pari päivää, niin mulle tuli tosi outo olo. Mua ei enää harmittanu yhtään. Mun olo oli tosi helpottunut. Aloin miettimään, että mistä se johtuu ja listasin asioita, mitkä on paremmin listaamattomalla yhtiöllä. Siitä listasta tuli aika pitkä ja tajusin, että ehkä tämä on sittenkin parempi näin.

Se ei ole ihan helppo paikka olla pörssiyhtiönä ja toimitusjohtajan pallilla. Painetta ja arvostelua tulee aika monesta suunnasta. Tajusin, että mun elämänlaatu tulee olemaan tällä lopputuloksella paljon parempi :innocent:

Meillä on edelleen aivan yhtä timanttinen yhtiö ja aivan huippuihmiset töissä, jotka myös otti tämän todella hyvin. Moni oli nopeasti samaa mieltä, että ehkä näin on kuitenkin parempi. Nyt voimme taas tehdä asioita täysin omalla tavallamme. Se on siistiä! :star_struck:

Markkina ei uskonu, että me pystytään menestymään myös nykyisessä ympäristössä. Mulla on todella kova motivaatio näyttää, että kyllä muuten pystytään! :muscle: Ihan viime viikkoinakin ostettu pari kohdetta lisää, myyty yksi ja ens viikolla taas yksi ostokohde. Mulle on ihan sama mitä markkinoilla yleisesti tapahtuu, kun meillä menee lujaa! :sunglasses:

Lupasin kävellä Jyväskylästä Jämsään (n. 60km), jos ei listauduta tänä vuonna. Koska lupaukset on pidettävä, hoidin sen heti eilen alta pois! :innocent: Nyt on vähän jalat kipeet :joy:

Tästä on mahtavaa jatkaa eteenpäin! Meidän tarina on vasta alussa! :wink:"

28 tykkäystä

Onnea ja menestystä liiketoimintaanne

2 tykkäystä

Mitä kaikkea tämä listautumisprosessi sitten opetti? Lista tehty aika kieli poskella :joy:

  1. Jos olet tehnyt lähipiirikaupan, olet kusessa. Ei ole merkitystä, vaikka kauppa olisi ollut markkinaehtoinen.
  2. Onko sijoittajilla epäonnistumisia toimialalla? Sinut heitetään samaan sakkiin
  3. Onko markkinatilanne huono? Kuuroillekin on hyödyllisempää kertoa kuin sijoittajille, että siinä voi silti menestyä.
  4. Pelkäätkö toimittajien tuulesta temmattuja ja asiattomia juttuja - tee niin fiksusti kuin Koskisen Oyj ja maksa Karolle, niin jo muuttuu ääni kellossa:

  1. Lähteekö mukaan ankkurisijoittajia? Jos ei, niin ei lähde kukaan muukaan.
  2. Oletko tehnyt taseeseen arvonkorotuksia? Olet maalittanut itsesi.
  3. Pystytkö taklaamaan kaikki eteen tulevat kysymykset? Aivan sama. Aina kun vastaat yhteen, tulee kaksi uutta epäilystä tilalle.
  4. Oletko niin varma itsestäsi, että teet lupauksen kävellä Jämsään? Mieti vielä toiseen kertaan.

Näitä teemoja nousi nyt äkkiseltään mieleen tästä prosessista ja keskusteluista tällä palstalla :joy: Ja reilusti alle miljoonalla kun tästä selviää, niin ei ole hintakaan paha :rofl:

Oikeasti tämä on ollut tosi siistiä ja opettavaista. Kiitokset kaikille ketkä ovat täällä osallistuneet keskusteluihin ja erityisesti kaikille kannustaneille :blush: Kyllä tässä on monenlaista oppia tullut.

Listautuminen on siitä erityisen haastava, koska se on (ainakin monilla) kertaluontoinen asia. Et oikeastaan tiedä siitä etukäteen kovin paljoa. Siinä tulee hirvittävä määrä uudenlaisia haastavia töitä eteen samalla, kun samalla pitäisi tehdä normaalia bisnestä.

Jos teet parhaasi, et voi olla tyytymätön lopputulokseen. Olen sanonut näin töissä ja näin tämä mielestäni meillä meni. Toki teimme paljon virheitä ja moni asia olisi kannattanut tehdä toisin, mutta tietyissä tilanteissa sen hetkisillä tiedoilla päätöksiä pitää prosessin aikana tehdä eikä se ole helppoa.

En pidä meidän bisneksessä siitä, että en osaa kertoa siitä riittävän hyvää ja yksinkertaista tarinaa. Vaikka meidän bisnes on periaatteessa aika simppeliä, niin siinä on todella paljon yksityiskohtia, joista täälläkin foorumilla on keskusteltu. Vaikka osaisin vastata niihin kaikkiin, niin se monimutkaistaa asioita. Viestin pitäisi olla selkeämpi, ymmärrettävämpi ja ilman lukuisia kohtia, joita pitää tarkentaa. Se vie huomiota monesti epäolennaisiin asioihin.

Jossain kohtaa alkoi näyttää siltä, että anti jää vähintäänkin vajaaksi. Kun mietin sitä tarkemmin, niin se ei tuntunut hyvältä. Annissa oli mukana meidän asiakkaita, yhteistyökumppaneita, tuttuja, ystäviä, perhettä ja muita meihin luottaneita sijoittajia. Olisimme ehkä voineet viedä annin vajaana maaliin, mutta kurssi olisi tullut heti alussa alaspäin. Tämäkö olisi ollut reilu kiitos niille, jotka olivat uskoneet meihin ja uskaltaneet lähteä mukaan? En halunnut tätä, se tuntui pahalta ja väärältä hävitä muiden rahoja.

Olisin ollut silti itse valmis sijoittamaan vielä lisää, vaikka olisi tiennyt kurssin hetkellisesti laskevan. En pitänyt hinnoitteluamme kalliina ja uskon, että tilanne olisi korjaantunut lisänäyttöjen myötä.

Kiitos vielä kaikille! :blush: Tästä on hyvä jatkaa eteenpäin! Voin kyllä jatkaa täällä keskusteluja ja ehkä postaankin tänne joskus miten meillä asiat etenevät :ok_hand: Varoitan kyllä jo etukäteen, että siitä voi tulla monille paha olo, että miksei tullut lähdettyä mukaan isolla kädellä, kun siihen yhden kerran annettiin mahdollisuus :joy:

47 tykkäystä

Jämsän reissun pikku koostevideo :rofl:

11 tykkäystä

Tunnen sinua vain “blogosfäärin ja podosfäärin” kautta, mutta en voi väittää etteivät nämä ajatukset olisi itsellänikin käyneet jo annin alkupäivinä mielessäni sinun kannaltasi asiaa ajatellen. Pörssiyhtiön toimarin paikka voi olla joskus aika brutaali paikka.

Vastaan nyt vielä tähänkin, kun mainittuun ryhmään kuulun: näyttäytyy sisukkaana ja tarmokkaana porukkana, joka ei pelkää ponnistaa. Jos ei koskaan hyppää, ei varmasti lennä.

@Henri_Neuvonen, paljon tsemppiä koko firmalle ja tuleville matkoillenne yli merten :muscle:, ja henkilökohtaisesti olisi upeaa, jos polkumme vielä kohtaisivat :smiling_face:. Jos ei muuten, niin saatan ainakin ostella sopivia osakkeita (asunto-) kotipaikkakunnaltani :wink: .

11 tykkäystä