Kyllä on mahdollista jos et ole kiinnittänyt metsäkiinteistöä muihin lainoihin.
Muistaakseni itsellä oli metsän lainoitusarvo noin 2000€/ha (Op) (eivät kyselleet mitään puustosta), eikä ollut mitään estettä hakkuillle.
Tästä tosin aikaa muutama vuosi ja paljon riippuu pankista.
Kysymällähän se parhaiten selviää
1 tykkäys
Kiva kuulla kokemuksestasi. Olen kysynyt paikallisesta Op:sta (metsän sijainti alueen Op:sta). He eivät ole sanoneet ei mutta asian hoidossa tuntuu kestävän pieni ikuisuus ovat luvanneet soittaa takaisin mutta viime yhteydenotosta alkaa olemaan jo aikaa 2 kk. Ja keväällä pahimpaan korona aikaan sanoivat että selvittävät asiaa kun markkina on rauhoittunut. Hyvä kuulla että tämä on Op:n kanssa edes jollain onnistunut. Muutamasta muustakin pankista olen kysynyt mutta siellä kategorisesti eivät anna metsää vasten lainaa.
Nordea tarjosi vakuuksia vastaan 1.5% -12kk euribor + 6€/kk.
Lopunajan merkit ovat ilmassa, kun meikä on menemässä vipuun.
1 tykkäys
Kannattaa kysyä s-pankki myös. En ole muuten asiakkaana, kun ottanut ilmaiset verkkopankkitunnarit ja s-kortin. Sieltä vakuudellinen sijoituslaina 1,42% (1,22% jos siirtää palkan sinne) + 12kk euribor + 2,5€/kk. Perustamiskustannukset olisko ollut 120€ ja bullettyyppisesti nostettuna +10€ nosto
Kysykää Handelsbankenista, saatatte yllättyä iloisesti.
1 tykkäys
Tämä! Handelsbanken haalii nyt hyvätuloisia asiakkaita kaksin käsin ja neuvotteluissa osataan joustaa kivijalkapankkeja enemmän.
1 tykkäys
Pystytkö heittämään jotain haarukkaa tuolle Handelsille? En ole asiakas ja pikaisesti vilkaistuna sivuilla ei puhuta muusta, kuin asunto, auto tai venelainoista eikä ole mitään sijoituslaina-tarjous lomaketta tms.
Kannattaa soitella lähimpään konttoriin ja mennä käymään. Perustuu henkilökohtaiseen palveluun.
Vakuudellinen laina irtoaa varmaan edelleenkin alle 1% marginaalilla ja kohde täysin vapaa. Heillä konttori on pankki, sinua palvelevalla henkilöllä todennäköisesti on täydet valtuudet, ei tarvitse kysellä pääkaupungista…
6 tykkäystä
Osaako joku laskea miten paljon salkku jossa velalla hommattuja osakkeita 50% joutuu nousemaan, että velkaa ei enää ole? Nordnetissä.
Jos vaikkapa otetaan korko pois laskuista yksinkertaistuksen vuoksi.
Mahdoton vastata, velka häviää vasta maksettaessa, ei siinä tapahdu muutoksia salkun arvon mukaan.
2 tykkäystä
Ömm, salkku 100k€ josta lainaa 50k€?
Jotta salkusta voisi maksaa ”lainan osan pois”, haluaisit salkussa olevan 150k€? (150-100)/100 = 50%.
Ymmärsinkö nyt väärin? 
Eiköhän tuo ihan oikein mennyt👍 Jos salkussa on 50% lainaa niin saman verran tulisi saada salkkuun arvoa lisää, jotta voi maksaa lainan pois.
Jos salkusta on lainaa 50% niin kannattanee kuitenkin ottaa lainan korot sekä myyntivoittoverot huomioon ennen lyhennystä, sillä ne vievät ison osan tuotosta pois!
1 tykkäys
Koska sijoitussuosituksia ei saa antaa, niin luokitellaan tämä nyt elämän neuvoksi: Elä kuitenkaan nyt lainarahalla ala sijoittelemaan, ennen kuin on selkeää että miten mikäkin vaikuttaa salkkuun. Josko nyt sulla ois se 100ke salkku josta 50% lainalla hommattu, niin jos sun salkku laskee 50% niin sulla ei ole enää omaa pääomaa siellä, pelkkää lainalla hommattua lappua. MIELESTÄNI ensin pitää salkun performanssi olla hyvää vuosia ennen kuin lainaa aletaan sotkemaan mukaan.
Olen vain huutelia, ei tarvi kuunnella. Koin vaan velvollisuudekseni todeta tämän elämän neuvon ilmeisen tuoreelle sijoittajalle. Kaikella rakkaudella ja hyvämielisyydellä, eikä missään muodossa loukkaavana tarkoituksena.
39 tykkäystä
Anttirs, niin siis ylilainoitustilanne tulee salkkuun vastaan jos mikäli salkku laskee ihan jo -38% (lainoitusaste 80%). Jos näin käy, Nordnet myy osan osakkeista jottei ylilainoitustilannetta enää ole.
Tämä selventyi kun kysyin asiasta Nordnetin asiakaspalvelusta.
1 tykkäys
Huomioi myös että Nordnet saattaa tiputtaa yhtiön lainoitusastetta. Varsinkin keskitetty salkku menee pakkomyyntiin tälläisessä tilanteessa helposti. Esimerkiksi juuri korona dipissä lentoyhtiöiden lainoitusasteet tippuivat nollaan. Jos oli reilulla vivulla Finnairissa niin ei varmaan ole sijoittaja enää.
4 tykkäystä
Tällaisen viestin sain Nordnetistä ja olen hämilläni siitä että kuinka sijoituslaina nyt oikein Nordnetissä toimii - ei kaiketi ainakaan siten kuinka me täällä veikattiin:
Hei!
Salkun arvo nousu ei laske velan määrää. Jos esimerkiksi salkun arvo on 2000 euroa, joista 1000 euroa on omaa pääomaa ja 1000 euroa lainaa. Ajatellaan, että salkun arvo nousee 3000 euroon, on lainaa edelleen 1000 euroa käytössä, mutta oma pääomasi on kasvanut 2000 euroon.
Mukavaa joulunaikaa!
Tuossa tapauksessa saldo on koko ajan -1000e kuten ostohetkellä. Se ei muutu, vaikka salkku esim viisinkertaistuu. Jos myyt niitä nousseita osakkeita tonnilla niin velka poistuu ja saldo on 0e.
6 tykkäystä
Kyllä palstatoverit tuossa aiemmin ovat ihan oikein yrittäneet tätä avata. Vielä rautalangasta väännettynä tuo Nordnetin antama esimerkki:
Sinulla on tilillä 1000 euroa, joilla ostat osakkeita. Tällöin tilin saldo on 0 euroa. Tämän jälkeen ostat vielä lainalla (1000 euroa) osakkeita, tilisi saldona on -1000 euroa. Vaikka salkkusi arvo nousisi kuinka paljon, tilisi saldo on edelleen -1000 euroa. Tuo ei muutu ennen kuin myyt osakkeita tai lisäät tilille lisää rahaa.
E: Mututuntuma ehti ensin.
3 tykkäystä
Miksi se velan määrä vähenisi, jos et realisoi osakkeiden nousua?
2 tykkäystä
Väärinkäsitys. Ajattelin virheellisesti että se jotenkin automaattisesti lähtisi. No nyt selkeni minulle. Kiitos.
2 tykkäystä