Itsellä on sijoitetut rahat kiinni täysin osakkeissa. Lisäksi “liikaa” käteistä. Mietiskelin hajautuksen kannalta asuntoihin sijoittavia rahastoja. Asunnot tarjoaa tasaista asunto-osakkeet ei ole oma juttu.Pankki on OP.
OP:lla on omia rahastoja OP-Vuokratuotto ja OP-Hoivakiinteistöt. Molemmat 4-5% target tuotolla ja lainoitusaste noin 17%. Matala vipu moniin muihin kotimaisiin verrattuna. Tuotto toki matala, mutta johtunee tuosta matalasta vivusta.
Olisiko hölmö ajatus ottaa esim 50% vipua ja käyttää näitä rahastoja vakuutena? Voisi (ehkä) saada kohtuullisella korolla lainaa pankin omia rahastoja vasten. En periaatteessa näe tässä mitään eroa suoraan asuntosijoittamiseen, jossa vivut yleisesti 70%. Osakkeisiin en lähtisi vivuttamaan tällä hetkellä.
OP:n lainat tuskin halvimmat. Kuitenkin 0.25% bonuksen saisi kolminkertaisena verrattuna velattomaan sijoitukseen. Bonusta saa rahastoista ja lainasta. Eli käytännössä 0.5% lainasta suoraan pois.
Haluan 40-75k sijoituslainan. Käteistä/sijoituksia on 35k. Liekkö onnistuu…? Ja pitäiskö nuo käteiset pantata vakuudeksi vai voiko pankki katsoa esim että vakuutta antaa 50% salkusta?
Mietin että millä ihmeellä saan helpoiten 75k lainaa, jonka käyttötarkoitus ei olisi korvamerkitty (asunto).
Tuskin saat 75K sijoituslainaa jos ei ole mitään muuta laittaa takuuksi (kämppä, jonkun muun henkilötakaus jne). Ja kaikki pankit varmaan haluaa sijoituksesi heille välitykseen ehtona lainalle.
Veikkaan että saat max 20K€ lainaa jollain 4-6% korolla, ehtona tosiaan tuo em.
OP:lta kysyin sijoituslainaa metsäpalstan ostoon ja noin prosentista lähdettiin liikkeelle. Mitään tarkempaa keskustelua ehdoista ei tullut kyseltyä
Varsinaisen ostettavan metsäpalstan käyttö vakuutena on kuuleman mukaan vaikeutunut. Metsälain muututtua 2014 sallittiin päätehakkuut missä tahansa vaiheessa, kunhan toki uudistamisesta huolehditaan, ja tämä on saanut osan pankeista vähän nihkeäksi lainoittamisen suhteen
Oman näkemyksen mukaan lainaa on mahdollista kyllä saada, mutta se millä hinnalla, on eri asia. Vakuudellista (ja edullisempaa) lainaa ei välttämättä saa, jos vakuudet eivät riitä. Ja tyypillisestihän käteinen/osakkeet/arvo-osuustili pitäisi pantata, jolloin näillä ei ole mahdollista käydä kauppaa. Vakuudetonta lainaa (kuluttajaluottoa) saat mahdollisesti riippuen esim. tuloistasi, mutta se voi tulla liiankin kalliiksi. Jos haluat käyttää sen luoton pörssikauppaan, Nordnetin palvelut voisivat ehkä täyttää tarpeesi.
Helpoiten sijoituslainaa saa Nordnetistä. 35k omalla pääomalla saa 100k luottolimiitin. Sijoitukset pitää olla Nordnetissä tai siirtää sinne kuten käteinenkin. Jos nimimerkki viittaa sijoitusuraan niin en suosittele lainaa.
Itse käydän Degiron limittiä, jonka saa käyttöön trader profiilin aktivoimalla. Allokoin kuun vaihteessa paljonko haluan lainaa. Korko viitekorko + 1,25%. Allokoimattakin voi ostaa velaksi, nutta allokoimattoman velan korko on joku 3-4%. Järjestelmä laskee automaatisesti salkulle vakuusarvon. Jollain spacilla ei ole lainkaan vakuusarvoa, mutta esim. maailma etfllä yli 70%.
Jos olen oikein ymmärtänyt, niin Nordnetissä luoton saaminen taitaa edellyttää AOT käyttämistä vakuutena, miksiköhän näin?
Miksi en voi käyttää OST osakkeita vakuutena, jos muutenkin käyttäisin lainarahat OST?
Onkohan tähän joku hyväkin syy tai onkohan tähän tulossa muutoksia, kun tuo OST on vielä sen verran uusi juttu Suomessa?
Ymmärrän, enkä kylläkään tarkoittanut pelkkää Nordnettiä, vaikka tekstistä sellaisen kuvan saakin.
Hieman huonosti muotoilin tuon asian, lähinnä NN oli vain esimerkkinä kun siellä tiliniki on.
Mutta jatketaan nyt, onko tälle olemassa mitään järkevää syytä, vai onko tämä nyt vain päätetty näin? Miksi OST olisi vakuutena huonompi kuin AOT?
OST 50k raja toisi omia ongelmia koska ylilainoitustilanteissa joutuisi aina myymään pakolla tai pakotettuna koska uutta pääomaa ei voisi enää lisätä. Sitten olisi vielä erikoistilanteet kun tilin voisi saada miinukselle mutta sinne ei voi enää lisätä pääomaa. Tälläisiin harvinaisiin tilanteisiin ei varmaan olla haluttu ottaa kantaa.
Suurin syy on kuitenkin poliittiset kompromissit. Esimerkiksi ulkomaalaisten osinkojen tuplaverotus ja valuuttatilien puute tekee Suomalaisista osakkeista kilpailukykyisempiä. Ei varmasti sattumaa.
Ehkä tuo ilmaisusi poliittisesta kompromissista kelpaa palstalaisille/modeille
Kivijalkapankkien kanssa neuvottelu tulonhankkimislainoista on keskimäärin hyvin vaikeaa. Joudut panttaamaan periaatteessa koko arvo-osuustilisi jne. Nordnet on käytännöntoteutukselta niin loistava, ettei kannata edes vaivautua kyselemään muualta
Asunto liene se paras vakuus kaikkeen mikäli se on maksettu kokonaan tai suurimmalta osin
Jos aikoo ottaa 40-75k lainaa niin tuollaisiin peruskysymyksiin olisi viisasta katsella vastauksia palveluntarjoajien sivuilta. En ole siirrellyt arvopapereita muuta kuin myymällä toisesta paikasta ja ostamalla toiseen. Jos pitäisi siirtää niin lukisin tietysti Nordnetistä ohjeet kuinka se tehdään. Nykyisellä tilanteella ei ole mitään väliä kunhan se 35k omaa pääomaa löytää tiensä Nordnettiin ennen kuin lainaa haetaan. Myös laina-asioista kannattaa lukea kaikki tarvittava tieto ennen kuin alkaa siirtelemään yhtään mitään.
Siirrossa menettää tiedot koska osake on hankittu ja mihin hintaan, näitä joutuu sitten verotuksessa paikkailemaan.
Nordnetin alin korkoluokka edellyttää sangen tasaisesti ja laajasti hajautettua salkkua, eli muutamalla osakkeella homma ei toimi ollenkaan. Monilla uudemmilla yhtiöillä ei ole vakuusarvoa ollenkaan.
Ok, hyvä tietää.
Harviaa, Applea, Nordeaa nyt taitaa suurimmat olla… Mutta pitääpä tosiana perehtyä ja laitella Nordnettiin viestiä.
Kerrankin on tuosta AOT hyötyä, kun saa vipua versus OST…
Edit: tämä tieto oli valitettavasti väärä, vaikka olin saanut saman tiedon aikaisemmin myös Nordnetin aspasta! Luottolimiitin käyttö lasketaan kokonaissaldon mukaan. Mutta korko lasketaan eurotilin mukaan. Eli jos euro-tilillä on -100.000 e, niin korko menee koko summasta, vaikka jenkkitilillä olisi tuo +20.000 usd.
Hienoinen tarkennus. Korko lasketaa per valuuttatili(ajatellaan eurotili nyt valuuttatilinä). Superluotto käytössä vain eurotilillä. Muut valuuttatilit menee peruskorolla.(4.85%)
Kiitos lisäyksestä! Nordnetin lainahinnoittelua saa lukea aika tarkkaan, et huomaa kaikki variaatiot. Mut he ovat luvanneet et tulossa olisi jokin havainnollistavampi esitysmuoto.
Lisäyksen lisäykseen vielä se täsmennys, että jos eurotilillä on se -100.000 e ja jenkkitilillä onkin -20.000 e arvosta taaloja, niin superluottona lainamäärä on 120.000 e ja lisäksi jenkkitilistä menee asiakaskohtainen valuuttatilikorko. Eli siis tuplakorko. Tämän vuoksi luottolimiitin kanssa valuuttatilien saldoja kannattaa seurata.
