Itselläni sama korko Nordealta omassa asuntolainassa - 2019 kesällä kilpailutettu
1 tykkäys
Ajatukset lähes täysin samat. Ehdottomasti vain osinkoa maksavia laatuyhtiöitä velkasalkkuun. Jos tarpeeksi laskevat niin esim. Kone, Neste, UPM ja ehkä Ruotsista jotain vastaavia tapauksia. S&P 500 -indeksirahasto voisi olla myös hyvä vaihtoehto.
3 tykkäystä
Nostettu low 5 figures sijoituslaina kulutusluottona OP:sta, marginaali 2,9 %. Suunnitelmana hajauttaa ajallisesti ostot laittamalla potista x euroa markkinoille joka päivä seuraavan 2,5 kuukauden ajan. Mikäli nähdään > 45 % lasku indeksitasolla huipuista, menee jäljellä oleva potti siinä vaiheessa markkinoille kerralla.
11 tykkäystä
Superluotossa on erilaiset tasot. Näistä ylimmällä, kultatasolla lainan korko on vain 0,99 %, mikä on monelle sijoittajalle houkuttava keino hankkia velkavipua. Tosin kultatasolla pysyäksesi yksittäinen osake tai ETF saa olla vain max 20 % koko salkusta ja rahasto max 60 %. Toisin sanoen hajautuksen on oltava salkussa kunnossa. Lisäksi joustovaran vuoksi saat käyttää vain max 40 % myönnetystä lainoitusarvosta.
Tuollaisesta Nordnetin superluoton kultatason (korko 0,99%) joustovara ehdosta en ole kuullutkaan. Mitä tuo käytännössä tarkoittaa?
1 tykkäys
Nykyään enää max 20% saa olla Superluotosta lainoitusasteesta käytössä, jos haluaa pysyä Kulta-tasolla. Muuttui hiljattain.
4 tykkäystä
Nordnetin Superluoton ehdoissa lukee: "Nordnet arvioi lainoitusasteita jatkuvasti ja tekee muutoksia arvopapereiden lainoitusasteisiin tarvittaessa. "
Tällä hetkellä minun omistuksissa on aika hyvät lainoitusasteet, esim. Apple 85%. Mutta nyt jos näiden pohjalta laskee että kuinka paljon uskaltaa vivuttaa, niin Nordnet voi näitä kuitenkin muuttaa mielin määrin, ja tällähän voisi olla iso vaikutus, pahimmillaan pakkomyynnit. Tämä vähän arveluttaa minua tässä luoton käytössä. Onko teillä kokemusta miten nämä lainoitusasteet on muuttuneet kriisitilanteissa?
Lainoitusasteet saattavat muuttua koska tahansa ja minkä yhtiön kohdalla tahansa - tämä pitäisi ymmärtää ja sisäistää lainaa otettaessa.
1 tykkäys
Vivuttajien kaveri, Mr/Mrs/Ms Call, voi kilauttaa ja haluta keskustella yhteisestä tulevaisuudesta.
2 tykkäystä
Lainoitusasteet ja osakkeiden hinnat voivat veivata nopeastikin ja vikatilanteissa voi olla turha soitella Nordnetille. Superluotto sopii oikeasti vain pienentämään korkoa niihin tilanteisiin kun kaupankäynnin takia saldot menevät väliaikaisesti pakkaselle.
Asumiskustannukset asuntolainaan ja lainaan mahdollisimman pitkä maksuaika. Ylijäävät rahat hiljalleen osakkeisiin.
4 tykkäystä
Onko tietoa miten 70% maksettua asuntoa vastaan voi saada sijoituslainaa? Meneekö laina automaattisesti kulutusluotoksi?
Itse sain omalta pankilta viime vuonna 2%:n marginaalilla (12 kk euribor) lainaa omaa asuntoa vastaan. Ei niitä silloin kiinnostunut mihin ne rahat laitan (meni autoon ja remonttiin). Katto oli 50 000.
1 tykkäys
Kirjaavat omiin järjestelmiin kulutusluotoksi, lainanottajan tulee korjata verottajalle että laina on nostettu pääomatulon hakkimiseen.
Kämpän sijainnista riippunee pitkälti, mutta 1% - 2,5% on realistinen haarukka marginaalille. Pankit saattavat tarjota aluksi jotain kymppitonnia parin vuoden maksuajalla ja 3% korolla, mutta kun tästä suuttuu niin kyllä se marginaali laskee, maksuaika pitenee ja lainan kokokin nousee.
Taloustiedon ilmoittamat kulutusluottomarginaalit ovat kyllä jostain hyvin oudosta maailmasta. Ehkä ovat pyytäneet tuhannesta eurosta ja tarjonneet Ladaa vakuudeksi kun soittelevat noita läpi…
Huom. tämä tieto pohjautuu tilanteeseen ennen koronakriisin aiheuttamaa likviditeetin kuivumista ja systeemiriskin nousua.
2 tykkäystä
Tiedustelin äskön luottoa autohallipaikkaa vastaan, jos sattuu rahat loppumaan kesken tässä rytäkässä. 
10 K lainaa 15 K arvoista autohallipaikkaa vastaan 1,2 % korolla, 150 e avauskuluja ja 5 vuoden takaisinmaksuaika.
9 tykkäystä
Aika kiva! Mäkin taidan hankkia autopaikan! Oon kattonu paikkaa sellasesta pörssi-nimisestä parkkihallista. Se on kuulemma välillä aika tuulinen mutta muuten tosi kiva. 
1 tykkäys
Jos haen sijoituslainaa esimerkiksi OP:sta, vaativatko ostamaan osakkeita omasta palvelustaan vai saako tuon lainan käyttää ostamalla esimerkiksi Nordnetin kautta osakkeita salkkuun? Onko pankeilla jonkinlaista linjausta tähän?
Ei toki vielä ajankohtainen tämä sijoituslaina, mutta josko syksymmällä.
Mä hain lainan säästöpankista ja ne kyl pyysi että sijoitan heidän kautta mutta ei velvoittaneet
1 tykkäys
Veikkaisin että riippuu osittain siitä onko osakkeet panttina lainalle. Jos 100% reaalivakuudet niin sitten tuskin väliä mutta mene ja tiedä.
1 tykkäys
Eivät vaadi, vaikka salkku olisi vakuutena. Siirsin lainan toiseen pankkiin OST:lle.
1 tykkäys
Ne ketkä hakenut asuntolainaan lyhennys vapaata. Kerroitteko hakemuksessa, että osake hankintojen takia lainan maksuun paussia, vai oliko teillä joku muu syy siihen 
Itse laitoin hakemuksen juuri vetämään 5 kuukaudeksi kun OP myöntää nyt myös ilmaista lyhennys vapaata.
Joo, 10k on maksimimäärä, jonka voit lainata, jos lainoitusarvoa on riittävästi. Jos lainoitusarvoa on vain 5000 €, niin sitten 5000 € on maksimilaina. Huomaa, että omistustesi lainoitusarvokaan ei voi kasvaa yli tuon 10 000 €, vaikka omistaisit miljoonan edestä osakkeita. Siksi kannattaa salkun kasvaessa anoa isompaa luottolimittiä, vaikkei aikoisikaan käyttää sitä. Isompi lainoitusarvo helpottaa matalakorkoisella kultatasolla pysymistä.
1 tykkäys