Tuossa vielä SRV:n oma lehdistötiedote hotellihankkeesta.
Koska ko hanke on konkurssissa, niin tekeeköhän SRV hommia nyt konkurssipesän piikkiin, jonka päävelkoja on?
Hotellikiinteistölle pitäisi sitten löytää omistajakin…
Sijainti taitaa olla Oulussa paalupaikalla, torin laidalla meren äärellä
Scandic Go -hotelli Oulun Torihotelliin
Scandic lähtee operoimaan Oulun Torihotellia pitkäaikaisella vuokrasopimuksella. SRV:n ja Scandicin solmima sopimus sisältää hotellin noin 4500 neliön tilat, joihin tulee 144 huoneen Scandic Go -hotelli. Hotellin lisäksi Torihotellin ensimmäiseen kerrokseen tulee ravintolatiloja sekä torille päin aukeava monitoimisali.
Kiinteistö Oy Oulun Torihotellin konkurssiin asettamisen jälkeen SRV on hankkeen tähänastisena urakoitsijana ja konkurssipesän päävelkojana edistänyt hankkeen suunnittelua ja tilojen vuokrausta sinä aikana, kun rakentaminen on ollut pysähdyksissä. Tavoiteaikataulu rakentamisen käynnistymiselle on vuoden 2024 loppuun mennessä, jolloin valmistuminen ajoittuisi vuodelle 2025.
Oulun kaupungin tavoitteena on kehittää matkailua Oulun seudulla. Tähän kuuluu kaupallisten yöpymisten merkittävä lisääminen vuoteen 2027 mennessä. Keskeiselle paikalle Oulun keskustaan valmistuessaan uusi hotelli tukee tätä tavoitetta.
”Vuokrasopimuksen solmiminen on yksi vaihe hankkeen etenemisessä. Hotelli valmistuu sopivasti Oulun isoja tapahtumia varten, kuten esimerkiksi Euroopan kulttuuripääkaupunki -vuodeksi vuonna 2026. Vastaamme näin Oulun hotellimarkkinan kysyntään yhdessä Scandicin kanssa kehittäessämme rakennuksesta keskeisen ja tärkeän matkailua ja liike-elämää tukevan keskuksen,” sanoo SRV:n strategisen hankekehityksen johtaja Hannu Lokka
“Oulu on alueen elinkeinoelämän ja matkailun keskus. Hotellin avaaminen Ouluun on Suomen kasvustrategiamme mukaista ja lanseeraamalla uuden Scandic Gon vahvistamme asemaamme alueella. Voimme myös hyödyntää markkinatrendejä ja täyttää aukon nopeasti kasvavilla markkinoilla. Luomme yhdessä SRV:n kanssa entistä enemmän kannustimia vierailla ja tutkia Pohjois-Suomea”, sanoo Scandic Hotelsin Suomen maajohtaja Laura Tarkka.
SRV jätti maaliskuussa 2022 Oulun käräjäoikeuteen kanteen pantin realisoimiseksi Kiinteistö Oy Oulun Torihotellin laiminlyömien sopimusvelvoitteiden vuoksi. Samalla SRV keskeytti rakennustyöt Oulun Torihotellin työmaalla. Elokuussa 2022 Oulun käräjäoikeus asetti Kiinteistö Oy Oulun Torihotellin konkurssiin.
Minä ymmärrän tiedotteen siten, että hanke on siirtynyt SRV:lle, koska SRV ei muutoin voisi solmia vuokrasopimusta kohteesta Scandicin kanssa.
Ilmeisesti kohta kuulemme uutisesta, jossa SRV on myynyt kiinteistön ulkopuoliselle investorille. Tuskin SRV haluaa jäädä hotellikiinteistön omistajaksi.
Toivottavasti sai sovittua tuottoisan vuokrasopimuksen, jotta saa hankkeen myytyä hyvällä hinnalla investorille.
Yle jatkaa vielä Oulun hotellin kaupasta, tämän mukaan.
Koska kyseessä on journalistin käsien kautta syntynyt tuotos niin viesti on voinut muuttua, mutta tämän mukaan SRV konkurssipesän päävelkojana edistää hanketta joka voisi edetä jahka rakennus saatu myytyä.
Kuulostaa loogiselta. SRV tehnyt alustavat sopimukset konkurssipesän ja Scandicin kanssa, jotka ottavat SRV mahdollisuuden etsiä investori, joka ostaa hankkeen konkkapesältä, tekee SRV:n kanssa urakkasopimuksen ja SRV siirtää alustavan vuokrasopimuksen Scandicin kanssa investorille.
Nyt kun tiedetään pitkäaikainen loppukäyttäjä ja tuleva vuokra, jää investorin kanssa neuvoteltavaksi lähinnä maksu konkkapesälle ja loppu-urakan hinta.
Olli Koponen on tehnyt uuden laajan raportin SRV:stä. Laajat raportit ovat aina kaikkien luettavissa eikä näissä ole muureja.
SRV kärsii tällä hetkellä suhdanteen heikkoudesta, mutta on pystynyt viime vuosien aikana kääntämään liiketoimintansa niin taloudellisesti kuin operatiivisesti paremmalle tasolle. Markkinan lopulta piristyessä, on tulostasolla ja osakkeella mahdollisuudet moninkertaistua. Epävarma markkina pitää kuitenkin tuotto/riski-suhteen vielä lyhyellä aikavälillä maltillisena.
Laajassa rapsassa on hyvin avattu yhtiön strategiaa, tässä on kuvakaappaus yhdestä sivusta liittyen siihen:
@Antti_Jarvenpaa ja Olli keskustelivat potentiaalisesta moninkertaistujasta!
SRV kärvistelee heikossa suhdanteessa, mutta rakennusmarkkinan kääntyessä tulos ja kurssi voivat parhaassa tapauksessa liikkua aivan eri tasolla. Analyytikko Olli Koponen kommentoi.
Aiheet:
00:00 Aloitus
00:45 “Uusi SRV”
06:20 Hankemallit
11:35 Kasvun rakenne ja rahoitus
18:30 Huomioi vaihtovelkakirjalaina
22:05 Tuloksella ja osakkeella mahdollisuudet moninkertaistua
Kalliiksi omistajille käyneet annit ovat tehneet firmasta nettovelattoman.
Tykkäsi niistä tai ei, ne on tehty ja tulokset taseessa.
Samalla olleet raha-ongelmat ovat johtaneet positiiviseen ongelmaan, että kyykänneellä asuntomarkkinoilla ei SRV:n osalta ole paljon myymätöntä eli 107 asuntoa per 21.3.2023
Ei tarvitse uskoa SRV:n 50 MEUR / 2027 liikevoittotavoitteeseen, riittää että rakentamismarkkina elpyy ja SRV kykenee saamaa kauppaa, ja tekemään edes 33,3 MEUR (liikevoitto%=3,9%) niin EPS on jo 1,21, eli P/E = 3+
Hieman jäi mietityttämäään tuo vaihtovelkakirjalaina.
Jos tosiaan 6/2026 ei maksettaisi 34 MEUR pois, nousisi osakemäärä 84%
@Olli_Koponen olisi kyllä hienoa jos tulosjulkistuksissa ja -haastetteluissa pitäisit asiaa esillä ja tiedustelisit takaisinmaksun suunnitelmista, ja tätä kautta lisäisit läpinäkyvyyttä toimintaan.
Diluutiohan olis todella radikaali, ja monen sijoittajan kannalta edun vastaista suorittaa moinen konversio varsinkin jos kurssi nousisi, ja muutenkin.
En tiedä kuka noita lainapapereita omistaa. Mutta turhan usein on toisten firmojen osalta nähty kähminnän kaltaista toimintaa, jossa sisäpiiri “hankkii” “markkinahinnan” kenties tutuilta suurliikemiehiltä ja tutuilta rahoittajilta, ja kertoo että transaktio kuten suunnattu anti tai asetettu vvk on suoritettu markkinahinnalla ulkopuolisia tahoja käyttäen, ja sitten pääomistajatkin ovat samoja ehtoja käyttäneet ja antaneet lainaa hekin.
Selasin SRV:n vuosikertomuksen lävitse, ja silmään pisti tuo 36,5 MEUR laskennalliset verosaamiset.
Yhtiö kertoo, että mainittu 36,5 MEUR verosaaminen on sellainen summa, jota firma arvioi pystyvänsä käyttämään 2029 mennessä, ja että ne valtaosin vanhenevat 2028-2029. Niitä olisi kaiketi enemmänkin jos vain tulosta tulisi enemmän kuin arvioivat.
Kuitenkin tuolla laajan raportin tuloslaskelmassa veroja arvioidaan maksettavan lähivuosina 2024-2027 luokkaa 14-18% tuloksesta ennen veroa.
Onko noiden verosaamisten käyttöä täysmääräisesti jotenkin rajoitettu, vai miksi verot eivät voi mennä nolliin kun on noin paljon vahvistettuja verosaamisia Suomessa, ja oletettu tulos tehdään Suomessa?
On tottakai mahdollista, että tappioita voitaisiin hyödyntää enemmänkin kuin mitä ennusteissamme on esitetty. On myös kuitenkin mahdollista, että tulos ei parane odotuksien mukaisesti, jolloin saamisia joudutaan alaskirjaamaan.
Olemme pyrkineet kohtuullisen konservatiivisesti arvioimaan tappioiden hyödyntämisiä ennusteissamme, sillä niiden käyttökelpoisuuteen liittyy arviomme mukaan aina hieman tulkinnanvaraa. Tai näin ainakin minulla ollut aikaisemmissa tapauksissa.
Eipä näissä yhtiökokouksissa yleensä erityisempää tapahdu, mutta tällä kertaa isompi hallituspäivitus eli hallituksen PJ vaihtuu.
Ari Lehtoranta uudeksi jäseneksi ja hallituksen puheenjohtajaksi, Tomi Yli-Kyynyn tilalle.
Lisäksi Kokkilan pojista yksi vaihtui hallituksessa toiseen
Hallitukseen valittiin uudelleen KTM Matti Ahokas, DI Hannu Leinonen ja KTM Heli Iisakka. Uusina jäseninä hallitukseen valittiin DI Ari Lehtoranta ja DI Tuomas Kokkila. Ari Lehtoranta valittiin hallituksen puheenjohtajaksi.
SRV:n tilauskanta oli vuoden vaihteessa n 1050 MEUR, firma nettovelaton (pl vuokrasopimusvelat) ja myymätön asuntokanta luokkaa 100 kpl, eikä omaperustaisia ollut putkessa. Hankekehityssalkussa aloittamista vaille valmista yli 600.000 m2 (puolet asuntoja, puolet toimitilaa) lähinnä PK-seudulla ja maakuntakeskuksissa (Tampere, Turku, Oulu, Jyväskylä sekä jotain Kotkassakin) eli iskukykyä on jos rakentamiselle vaan olisi tarvetta, ihmisillä rahaa ja firmalla kilpailukykyä.
Tänään julkistettiin 47 MEUR lisäys lastiin (2024 aloitus), ja onhan tuossa ehditty tänä vuonna kertomaan myös myös muista reaaliaktiviteista, eli yhteensä julkistettu reilun miljardin tilauskannan päälle n 200 meur muuta. Firman jolla pitäisi olla liikevaihtoa 650-700 2024/5 sekä aktiviteeteissa pitkiä syklejä pitääkin saada kauppaa.
-konkurssipesään jumiin jääneen hotellin (Oulu) edistämisestä (2024 aloitus)
-kerrostalosta Varmalle Niittykumpuun, 19 MEUR, aloitus kesä 2024),
-kerrostalosta Hesan kaupungille Kalasatamaan (30 MEUR, aloitus maaliskuu 2024)
-Laakson sairaalan kokonaisuus infran 2 vaihe (100 MEUR) (jonka jälkeen 400/ arviolta 800 meur kokonaisuudesta on kirjattu tilauskantaan)
Lähinnä siis summeerasin SRV:n tilannetta itselleni, koska niin paljon puhutaan että enää ei rakenneta tai ainakaan sen jälkeen kun nykyiset kohteet ovat 1h2024 valmiit - yleistettäessä asuntorakentaminen kaikkeen rakentamiseen, ja jos tässä maassa joku rakentaa niin se on korjausrakentaja Consti.
Ts SRV:n osalta kuorma vaikuttaa kohtuulliselta ja asianmukaisesti kasvaneelta, ja jäämme laskevan inflaation stimuloimana ja toiveikkaana odottamaa virallista signaalia eli EKP:n ensimmäistä koron laskua. Se on kuitenkin vasta se joka alkaa mahdollistamaan syntyneiden asuntovarastojen myynnin.
Toinen juttu on sitten halukkuus investoida tähän maahan ja julkisen sektorin rahan puute, mutta ainakin koron lasku helpottaa niilläkin saroilla.
SRV ja Kirkkonummen kunta ovat allekirjoittaneet sopimuksen yhteiskampuksen toteuttamisesta elinkaarimallilla Kirkkonummelle. Sopimuksen kokonaisarvo SRV:lle elinkaaripalvelut huomioiden on noin 47 miljoonaa euroa. Huhtikuulle kirjattava tilaus vahvistaa entisestään SRV:n vuoden 2023 lopussa miljardin ylittänyttä tilauskantaa, jossa etenkin julkisen sektorin kysyntä on jatkunut verrattain vahvana. Hanke toteutetaan elinkaariviisaasti kestävän kehityksen periaatteita noudattaen.
Yhteiskampuksen laajuus on noin 9000 bruttoneliömetriä. Rakennustöiden on tarkoitus käynnistyä loppuvuodesta 2024 ja opiskelijat pääsevät uusiin tiloihinsa vuonna 2027. SRV vastaa kohteesta myös valmistumisen jälkeen 20 vuoden ajan pitäen huolta kiinteistön huollosta, ylläpidosta sekä energiakulutuksen tavoitearvoissa pysymisestä.
Itse asiassa piti @Olli_Koponen kysellä, että kuten tänään julkistetussa Kirkkonummen projektisssa puhutaan elinkaariviisaudesta ja jopa 20v kiinteistön huollosta, ylläpidosta sekä energiakulutuksen tavoitearvoissa pysymisestä.
Eli onko tietoa miten tuollaisen jopa 20v vastuun hinnoittelu suoritetaan, onko se jotenkin inflaatiosuojattu ja onko se kuinka merkittävä osa kauppahintaa?
Onko kiinteistön huolto ja ylläpitö lähinnä vastata rakenteellisesta / teknisestä toimivuudesta eli tavallaan funktionaalisesti kenties laajennettu ja ajallisesti pidennetty takuu tai vakuutus, kuten tuo energiakulutuksen tavoitearvoissa pysyminen vaikuttaisi olevan?
Sinänsä CMD:llä SRV kertoi elinkaariviisaudesta, ja se osa on tietenkin järkevää että kerrotaan asiakkaalle vaikkapa lisäpanostusten tuomista eduista kuten maalämmön käytön elinkaaren säästöt vs lisäkustannukset rakentamisessa, yms. Ja tästä asiakas voi päättää, ja maksaa lisähintaa rakennettaessa. Tai että asiakas voi olla onnellinen jos SRV:n työmaalla on vain uusiutuvaa sähköä, tai rakennus täyttää jonkin sertifikaatin vaateet, ja kenties päättää asettaa sellaisen kriteerin omaan hintavertailuunsa. Ja kenties saada parempaa vuokraa vuokralaisilta, jne.
SRV:lle tulee kyllä ihan hyvin kauppaa nyt, vaikka suhdanne on, mitä on. Tottakai 1000 MEUR:n tilauskannan ylläpitämiseen tarvitaankin aika paljon kauppaa.
Vastatakseni kysymykseesi, pidän todennäköisenä, että tämmöisissä huoltosopimuksissa on jonkinlainen pykälä, mikä oikeuttaa hintojen korotukseen joka tai esim. joka toinen vuosi. On hyvin harvassa sopimukset (etenkään jatkuvat), joissa hinnankorotusta ei olisi missään muotoa otettu huomioon varsinkin, kun nyt inflaatio on meillä tuoreessa muistissa. Yleensä näissä sopimuksissa rakentaminen tuo suurimman osan kaupan arvosta ja itse huoltosopimus vain murto-osan. Kyseessä on kuitenkin kohteen kiinteistön ylläpitoon ja huoltoon liittyvät palvelut (talonmieshommat) sekä osaltaan rakennuksen käytön optimointi (energiankulutuksen mittaus, LVI-säätöjen optimointi) ja vikojen tai puutteiden korjausta tai lisätöiden tekemistä. Se ei vuositasolla arviomme mukaan tämänkaltaisessa rakennuksessa ole merkittävä summa.
Tilauskanta 1020 MEUR, eli lähes sama kuin edellisen kauden vaihteessa (1050 MEUR).
Myymättömät asunnot naftit 96 kpl, eli 3 kpl vähemmän kuin edellisen kauden vaihteessa.
Ohjeistus ennallaan, ohjeistushan ei paljon lupaa:
Konsernin vuoden 2024 liikevaihdon arvioidaan kasvavan vuoteen 2023 verrattuna (liikevaihto vuonna 2023: 610,0 milj. euroa).
Operatiivisen liikevoiton arvioidaan paranevan vuoden 2023 operatiiviseen liikevoittoon verrattuna (operatiivinen liikevoitto vuonna 2023: 1,1 milj. euroa).
Tulosesitys, poimin tähän muistutuksen että:
-rakentamista on muutakin kuin asuntorakentamista
-muuttoliike Suomen sisällä ja Suomeen synnyttää myös asuntorakentamistarvetta, jahka ylituotanto on sulatettu, ja korkolaskujen suhteen tilanne selkiää. Ts odottavan aika voi olla pitkä, mutta jos muuttoliike ei lopu, tarpeita syntyy
-muuttoliike myös luo muitakin kuin asuntorakennustarpeita, kuten infraa, kouluja, yms kun taas 70-luvun asunnoissa alkaa syntyä noita korjaustarpeita
-alan ahdinko on luonut toimialalle tilaa toimia konkurssien yms kautta ainakin jonkin verran
