SRV:n laidassa halukkaalle hyvä potti myynnissä, kenties aitoa kokkilaa?
No jäähän tuonne Havu Capitalin puolella kuitenkin >950.000 osaketta samalle herralle jos niistä kyse.
Eipä siinä, pieni kevennys tosiaan kokonaispottiin vaikka vähävaihtoiselle osakkeelle hankala aina löytää ostaja pörssin kautta
Rakennuslehti on tänään uutisoinut tällaista:
“Hyvinkään kaupunginhallitus päätti maanantaina 30. syyskuuta valita Hangonsillan monitoimihallin urakoitsijaksi SRV Rakennuksen. Hanke toteutetaan yhteistoiminnallisena projektinjohtourakkana.”
(maksumuuri, Hyvinkään kaupunginhallitus päätti monitoimiareenan urakoitsijasta - Kalkkiviivoilla olivat mukana SRV, Skanska, NCC ja Fira | Rakennuslehti)
Oliko artikkelissa mainintaan rakennettavista neliöistä tai urakkahinnasta?
Ihan mittava halli, tsekkaamalla päätös lisätietoja hankkeesta ja valintaprosessista ylipäätään
Päätös
Hankeen alustava laajuus on noin 13 000 brm2. Hyvinkään kaupunginhallituksen 9.10.2023 tekemän päätöksen mukaan kaupunki osoittaa Hangonsillan monitoimihallin toteuttamiseen 45,6 milj. euroa.
Hankintailmoitus
Hankinnan alustava laajuus on noin 13 000 brm2, josta liikuntahallin osuus on noin 9 800 brm2 ja korkeakoulutilojen osuus noin 3 200 brm2. Kaupunki on osoittanut hankkeelle 45,6 milj. euron määrärahan. Hankkeen suunnittelu ja rakentaminen on aikataulutettu vuosille 2024-2027.
Päätös
https://asianhallintavhp.hyvinkaa.fi/ktwebscr/fileshow?doctype=7&docid=819448
Hankintailmoitus
Juha Variksen tviitit SRV:stä tai no kaksi tviittiä sekä useampi kuva. 
https://x.com/JuhaVaris/status/1842883795277545928
Variksella on hyviä huomioita, mutta tämän huomion SRV-pointti menee vähän itseltä ohi…
Niam on siis ostanut tämän pytingin ml tontti erillisillä sopimuksella.
Ehkä sen verran hipaisee, mikäli Variksen väite olisi, ettei Niem olisi ilman SRV:n omaa vuokrasopparia ostanut hanketta SRV:ltä.
Sinänsä riski hankkeesta on Niem:llä.
Niin, koko hanke ei olisi lähtenyt liikkeelle jos SRV ei olisi mennyt tuohon vuokralle. Tai toki olisi jos joku toinen yhtä iso ankkurivuokralainen olisi löytynyt. Mutta eiköhän SRV itse kaikki nuo kivet kääntänyt ja tuo oman pääkonttorin siirto Kalasatamaan oli sitten ratkaisu kun muita vuokralaisia ei löytynyt. Ja sama ”kikka” tehty ilmeisesti nykyisen pääkonttorin Derbyn kanssa 2012-13. Ei sinänsä mitään väärää, voi tietysti kysyä miten hyvään hintaan SRV:n näkökulmasta on NIAM tuon Horisontin ostanut.
Olli etkoilee, kun SRV julkaisee Q3-tuloksensa torstaina 24.10.2024.
Odotamme liikevaihdon nousseen vahvasti vertailukauden tasolta toimitilarakentamisen volyymien nousun myötä. Tuloksen odotamme olevan vielä kokonaisuutena alhaisella tasolla. Tulos on arviomme mukaan matala, kun suurin osa nykyisestä liikevaihdosta tulee matalakatteisesta toimitilaurakoinnista ja asuntomarkkina on edelleen hiljainen. Rakentamisen markkina on ollut koko vuoden edelleen hiljainen, mutta yhtiön tilausvirta on piristynyt ja ensimmäisiä omaperusteisia asuntokohteita on jo lähdetty markkinoimaan. Seuraammekin kommentteja mahdollisesta piristyvästä markkinakäänteestä.
Myös Evli julkaisi tänään tulosennakon, alempana vertailun vuoksi Inderesin tuore ennakko.
Liikevaihdossa isompi hajonta, mutta viimeisillä riveillä hyvin lähellä toisiaan.
Asuntorakentamisen vilkastuminen on edellytys selvälle tulosparanemiselle. Nopeammin kassavirtaa tulee lisäämään Oulun hotellihankkeelle toteutuminen, jossa saatavia merkittävä määrä mihin tahansa vertaamalla ja toivottavasti myös Venäjän viimeisen omistuksen myynti.
Virallinen tiedotekin tuli Hyvinkään hankkeesta
SRV ja Hyvinkään kaupunki ovat allekirjoittaneet sopimuksen Hangonsillan monitoimiareenan toteuttamisesta. Yhteistoiminnallisena projektinjohtourakkana toteutettavan hankkeen kokonaiskustannusarvio on 45,6 miljoonaa euroa, josta SRV:n urakan osuus on 32-40 miljoonaa euroa. Hanke toteutetaan Hyvinkään kaupungin ja Laurea-ammattikorkeakoulun yhteishankintana.
Hanke käynnistyy kehitysvaiheella ja siirtyy SRV:n tilauskantaan rakentamisen käynnistyessä arviolta vuoden 2025 keväällä. Hanke vahvistaa edelleen SRV:n johtavaa asemaa yhteistoiminnallisessa urakoinnissa.
SRV sai osarin kasaan, ja täsmentää ohjeitusta.
Ohjeistushaarukka on yhä edelleen levea, vaikka ohjeistushaarukka on sentään saatu kasaan.
Mitä tulee operatiivisen liikevoiton ohjeistukseen, lukujen ollessa pieniä niin ohjeistuskin on mitä sattuu
Ohjeistuksen täsmennyksen perusteella 4Q2024
-liikevaihto on 0-15% vs 3Q2024, tai 0-15% vs 4Q2023 (4Q2023 oli 182 meur)
-operatiivinen liikevoitto on -100%…0% vs 3Q2024, tai -100%…+100% vs 4Q2023 (4Q2023 oli 2,4 meur)
4Q2024:
Liikevaihto 720-750 meur => 4Q: (720-537)…(750-537) => 183…213 meur
Operatiivinen liikevoitto 7-12 meur => 4Q: (7-7,3)…(12-7,3) => -0,3…4,7 meur
Heinä-syyskuu 2024 lyhyesti:
Liikevaihto oli 183,5 (146,9) milj. euroa (+24,9 %). Liikevaihto kasvoi toimitila- ja infrarakentamisen allianssi- ja projektinjohtourakoissa.
Operatiivinen liikevoitto oli 4,5 (4,6) milj. euroa ja liikevoitto oli 4,5 (-4,9) milj. euroa. Toimitila- ja infrarakentamisen vertailukauteen nähden kasvanut volyymi vaikutti operatiiviseen liikevoittoon positiivisesti. Asuntorakentamisen edelleen matala volyymi, joka lisäksi painottui matalakatteisempaan kilpailu- ja neuvottelu-urakointiin, puolestaan vaikutti operatiiviseen liikevoittoon negatiivisesti. Vertailukauden liikevoittoa heikensi SRV Russia Oy:n ja sen tytäryhtiöiden myyntitappio.
Tulos ennen veroja oli 1,7 (-6,5) milj. euroa.
Omavaraisuusaste oli 34,5 (34,9 % 9/2023) % ja nettovelkaantumisaste 69,7 (84,8 % 9/2023) %. Ilman IFRS 16:n vaikutusta laskettu omavaraisuusaste oli 48,2 (49,5) % ja nettovelkaantumisaste -6,0 (5,1) %.
Tilauskanta oli kauden lopussa 1 179,6 (995,6) milj. euroa. Tilauskannan myyty osuus oli 93,5 (92,1) %.
Heinä-syyskuussa uusia sopimuksia allekirjoitettiin 273,9 (132,5) milj. euron edestä.
Päästöintensiteetti (scope 1 ja 2, rullaava 12 kk) laski ja oli syyskuun lopussa 3,0 (3,1) tCO2 / liikevaihto milj. euroa. Päästöintensiteetin taso on vakiintunut, mutta vaihtelee maltillisesti liikevaihdon ja hankkeiden vaiheiden muuttuessa.
Ohjeistuksen täsmennyt:
Konsernin vuoden 2024 liikevaihdon arvioidaan kasvavan vuoteen 2023 verrattuna ja olevan 720-750 milj. euroa (liikevaihto vuonna 2023: 610,0 milj. euroa). (aiemmin: Konsernin vuoden 2024 liikevaihdon arvioidaan kasvavan vuoteen 2023 verrattuna)
Operatiivisen liikevoiton arvioidaan paranevan vuoden 2023 operatiiviseen liikevoittoon verrattuna ja olevan 7-12 milj. euroa (operatiivinen liikevoitto vuonna 2023: 1,1 milj. euroa). (aiemmin: Operatiivisen liikevoiton arvioidaan paranevan vuoden 2023 operatiiviseen liikevoittoon verrattuna)
Tässä on Olli Koposen pikakommentit SRV:n Q3-tuloksesta
SRV julkisti torstaina luvuiltaan hieman odotuksiamme paremman Q3-raportin, mutta tulosohjeistuksen täsmennys ja näkymät jättivät raportista heikomman kuvan. Toimitilarakentamisen liikevaihto oli jälleen odotuksia vahvempi ja koko konsernin liikevaihto nousi yli 20 %. Vahvan liikevaihdon ansiosta tulos oli vertailukauden tasolla ja ylitti odotuksemme. Ohjeistukselle täsmennettiin haarukat, joista liikevaihto ylitti odotuksemme, mutta tulosohjeistuksen haarukka jäi selvästi odotuksistamme. Mikä merkittävintä, näkymät ovat edelleen haastavat ja markkinan käänteen viivästyminen hidastaa SRV:n sanoin merkittävää odotettua tulosparannusta.
Olli tenttaili SRV:n talous- ja rahoitusjohtajaa Jarkko Rantalaa
Aiheet:
00:00 Aloitus
00:14 Q3’24
01:14 Liiketoimintamallin joustavuus
02:45 Tilauskannan katerakenne
04:10 Kannattavuusnäkymät
04:48 Taloudelliset tavoitteet ja markkinanäkymät
07:40 Venäjältä irtautuminen
Ilmeisen selvää on, että yhtiön liikevoiton merkittävä parantuminen ja tavoiteltu 50 MEUR vaatii ennen kaikkea asuntorakentamista.
Yhtiö ilmoituksen markkinan virkoaminen pitkittyy.
Yhtiö on aiemmin olettanut virkoamisen tapahtuvan nopeammin, mikä osaltaan kertoo siitä, miten vaikea markkinan virkoamista on ennustaa myös SRV:n toimesta. Vääjäämättä herää kysymys, miten hyvin SRV osaa ennustaan virkoamisen pitkittymisen kun aikaisempi(kin) ennustus ei osunut ihan kohdalleen.
Markkinan virkoaminen perustuu osittain faktoihin, millä viittaan asuntojen tarvetta ja ostajien ilmaantumiseen markkinoille. Ensimmäinen on ilmeisen numeraalista laskutoimitusta, mutta jälkimmäisessä on kysymys myös hyvin pitkälle psykologiasta, jonka osalta on hyvin vaikea etukäteen arvioida milloin “pimeys” häviää ja aurinko nousee. Itse olen jo saanut elää useammankin heilahduksen markkinoilla pimeydestä valoon. Se on aina tapahtunut melko yllättäen ja ennalta arvaamatta. Tällä hetkellä on vaikea arvioida, mikä on se tieto tai euribor 12 kk korkotaso, joka saa aikaiseksi ihmisissä kiinnostuksen asunnon ostoon/vaihtoon. Se voi tapahtua jo joulukuussa tai helmikuun puolivälissä, kun aurinko alkaa paistamaan jälleen klo 17.00 jälkeen ja ihmisten mieli virkistyy.
Asunnon osto omaan käyttöön on yllättävän paljon psykologiaa.
Tässä on Koposelta tuoreyhtiöraportti SRV:stä.
Toistamme SRV:n vähennä-suosituksemme ja tavoitehintamme 5,0 eurossa yhtiön Q3-raportin jälkeen. SRV:n liikevaihto sekä tulos olivat odotuksiamme paremmat Q3:lla, mutta markkinakäänteen viivästyminen heijastui näkymiin negatiivisesti. Suhdanteen selvemmässä käänteessä menee vuosia, mikä pitää SRV:n tulosta vielä matalalla tasolla lähivuodet. SRV on taloudellisesti hyvässä asemassa piristyvään markkinaan, mutta odottavan aika on pitkä ja mielestämme lyhyellä aikavälillä tuotto-odotus ei ole odottamisen väärti.
Rapsasta lainattua:
Positiivista SRV:n kannalta on, että toimitilarakentamisessa töitä vielä riittää, vaikka yksityinen kysyntä on myös siellä edelleen heikkoa. Korot ovat edelleen korkealla ja sekä sijoittajien, kuluttajien että instituutioiden kysyntä odottaa selkeää piristymistään.
Tuskin kovin hyvin osaa 
Joskus maaliskuussa 2023 luin silloisen tuoreen laajan raportin, jossa Olli odotteli asuntorakentamisen ja markkinan piristymistä 2023 vuoden lopulla/2024H1 aikana. Haastoin täällä ketjussa jo silloin hieman tuosta , ja kohta ollaan tuosta jo vuosi myöhässä. Ei minään kritiikkinä Ollille, ennustaminen on vain kovin vaikeaa, etenkin tulevaisuuden.
Tuntuu ettei tuota markkinan piristymistä kukaan, ei edes Rakennusteollisuuden ammattiekonomistit, osaa kovin uskottavasti ennustaa, näkemyksiä kyllä löytyy paljon.
