SRV:lle Pearl Plazasta 11 MEUR
Ei ollut tämä ässä kovin kummoinen, mutta onneksi tästäkin riippakivestä päästiin.
Tosiaan ei merkitystä oikaistuun liikevoittoon, mutta tuo vähän kassavirtaa kuitenkin yhtiölle.
6 tykkäystä
Huh huh,
11 meur omistusosuudesta, ja osakkeita 16,982 mkpl
→ 64,8 c/osake rahaa Venäjältä, enpä olisi uskonut tähän
Ihan jees vaikka olisi satunnaista rahaa…
Niin tämähän oli muistaakseni kirjattu taseessa jo valmiiksi nolliin
Edit: firman kurssihan siis oli 4,80 eur/osake, eli 64,8c/osake olisi semmoinen 13,5%, eli hilkun pienempi osuus kuin 1/7.
Toivottavasti menneet laskelmat oikein…
Näin kirjoitettu s.84 2023 tilinpäätöksessä, eli arvostettu nolliin, mutta jotain kryptistä siinä heti perään
Toteutetun kaupan jälkeen SRV:n ainoa jäljellä oleva omaisuuserä Venäjällä on 50
prosentin omistus Pearl Plaza -kauppakeskuksesta Pietarissa, joka on arvostettu nollaan
euroon SRV:n taseessa… Kauppakeskus on yhdistelty konsernin lukuihin
pääomaosuusmenetelmällä. Tasearvoa verrataan kassavirtalaskelman kautta saatavaan
arvoon mahdollisen arvonalentumisen testaamiseksi. SRV:n sijoitus kauppakeskukseen
muodostaa oman pääoman ehtoisen sijoituksen osakkuusyhtiöihin. Kauppakeskuksen
omistavilla yhtiöillä on lisäksi maksunsaantijärjestyksessä etusijaista velkaa paikallisilta
pankeilta
7 tykkäystä
Erinomainen tulos pitkän väännön jälkeen.
Hyvä raha yhtiön kassaan odottamaan VVK -lainan maksua.
Tänään tippunut vain erinomaisia uutisia SRV:stä. Josko Oulun hotellihanke saataisiin vielä pakettiin ennen joulua. Sieltä olisi tulossaan kassaan myös sievoiset erät konkurssivalvonnan ja loppu-urakan muodossa.
3 tykkäystä
Niin tosiaan 34 meur pitää olla kesällä 2026 maksaa vvk pois, tai haltija saa oikeuden merkitä 4,0eur hintaan osakkeita, merkittävästi dilutoiden.
Jeps, Oulun torihotellikin pitäisi saada myytyä, jotta niin erääntyneet saatavat kuin rakentamisen jatkamisen myötä sitoutuva raha saadaan kassaan
Kalevan mukaan urosmies firmoineen oli jättänyt rästiin SRV:lle peräti 13 meur… Sekin olisi sievä summa ulos kanista…
2 tykkäystä
Tätä voi verrata mielestäni liiketoimintakauppaan, jossa yhtiö myy arvottomaksi lasketun liiketoiminnan 11 M€:lla.
Mikäli yhtiö voisi maksaa/rahoittaa vvk-lainan muulla tavalla, voisi Srv jakaa koko nettokauppahinnan osinkoina.
Mitä tulee Oulun hotelliin, niin mahdollisesti tulee pääoman lisäksi vielä neljän vuoden korotkin, jolloin summa nousee lähes 20 M€.
Srv:llä on merkittävä intressi saada paras mahdollinen hinta valmiiksi vuokratusta kohteesta. Alentuva korkotaso auttaa mukavasti näissä pyrkimyksissä.
Yhteensä nämä kaksi ”kertaerää” tekisivät noin 36 % eli yli 1/3 yhtiön nykyarvosta.
”Kertaerät”, varsinkin kun ne ovat kassavaikutteisia, ovat todellisia, eikä niitä pidä ylenkatsoa hyvässä tai pahassa.
3 tykkäystä
Torihotellin osalta sekä SRV:n H1 että Q3-raporteissa on tuo saamisten määrä noussut 16 miljoonaan euroon ja pysynyt siinä. Operaattoreiksi tiloihin on löytynyt Scandic Go ja 2 Fam -ravintolayhtiö (Oulussa paikallisesti merkittäviä ravintoloita pyörittäneet kaksi perheyhtiötä yhdessä) eli aivan uskottavat toimijat.
Vielä ei ole tainnut kuitenkaan löytyä sijoittajatahoa, joka ostaisi kiinteistön ja rakentaisi sen maaliin.
Oulun kaupungillehan tilanne on nolo, kun paraatipaikalla juuri remontoidun kauppahallin ja torin vieressä mataa rakennustyöt. Kulttuuripääkaupunkivuosi lähestyy ja naapuriin valmistuu vielä rannan laiturirakenteet, mahdollisesti pieni saunamaailma ja todennäköisesti pääkirjaston valtava remontti. Kaupunki vaikuttaa erittäin motivoituneelta auttamaan hankkeen maaliin, erityisesti maakuntalehti Kalevan otettua keskeneräisen hotellin aiemmin varsin tiukasti hampaisiinsa.
2 tykkäystä
Saamisen määrä on ollut ainakin Q3/2023 lähtien 16 miljoonaa euroa. Tämän perusteella voisi päätellä, ettei ko. summa sisällä viivästyskorkoa, joten kotiutettava summa voi olla merkittävästi tätä korkeampi mikäli myynnistä saatava hinta riittävän korkea ja/tai ennen konkurssia saadut vakuudet kattaisivat myös viivästyskorot.
Investoria koskeva uutisointi voi tulla milloin tahansa, eikä pitäisi mennä ainakaan Q1/25 pidemmälle.
2 tykkäystä
Projektia Tampereelle
SRV ja Pirkanmaan hyvinvointialue ovat allekirjoittaneet sopimuksen Tampereen yliopistollisen sairaalan lasten- ja nuorisopsykiatrian uudisrakennuksen toteuttamisesta. Urakkasopimuksen arvo SRV:lle on 31,7 miljoonaa euroa (alv 0%). Hanke kirjataan SRV:n tilauskantaan tammikuulle.
Hanke toteutetaan jaettuna urakkana, jossa SRV toimii rakennusteknisten töiden pääurakoitsijana ja päätoteuttajana. Hanke käynnistyy uudisrakennuksen tontilla sijaitsevan Y-talon purkutöillä, jotka käynnistyvät välittömästi tammikuussa. Uusi lasten- ja nuorisopsykiatrian rakennus otetaan käyttöön alkuvuodesta 2028.
5 tykkäystä
SRV:ltä voisi odottaa ensi viikolla uutisointia Niittykummun uudiskohteen aloituksesta. Kohteen varausaste on noussut 23/53 asunnosta. Alustavia varauksia on 5 kpl. Tiistaina päättyvät etukampanjat. Kohteen valmistumiseksi on ilmoitettu 6/2026. Joten kaikki merkit näyttäisivät viittaavan kohta saatavaan aloitusilmoitukseen.
Pasilla sijaitsevasta Kokardista on myyty vuoden vaihteen jälkeen 3 asuntoa (myymättömiä asuntoja jäljellä 57).
En ole ihan varma, mutta Vantaan Lentueesta näyttäisi myydyn vuoden vaihteen jälkeen 2 asuntoa (mielestäni niitä oli vapaana aiemmin 20 ja nyt 18).
Oulun tornihotellin kiinteistön ostajasta pitäisin kuulua lähitulevaisuudessa, jotta hotelli saadaan auki vuoden 2026 lisääntyvää hotellitarvetta varten.
5 tykkäystä
Taseen kevennystä…
Mutta eipä taida SRV:n osuus olla edes 10%, joten jos niin niin 1 meur tuosta tase-erästä irti.
No parempi raha parkkeerata SRV:n taseessa ‘likvidit varat’ osioon Tamperelaisen pysäköintilaitoksen sijaan…
LähiTapiolan, OP:n, Ilmarisen ja SRV:n omistama yhteisyritys, Tampereen Tornit Ky, on myynyt Kiinteistö Oy Kansi ja Areena Pysäköinnin (Tampereen Kansiareenan pysäköintilaitos) saksalaisen AIF Capital Groupin hallinnoimalle rahastolle. Kaupan arvo on noin 11,5 miljoonaa euroa.
3 tykkäystä
Ehkä tämä on alkusoittoa irtautumiselle koko Noria Areena kokonaisuudesta. Mistäköhän rahasta silloin puhuttaisiin?
1 tykkäys
Varmaan irrottautuisivat jos järkevän rahan saisi…
En tiedä onkohan nuo Tamperaan hommat taseessa 2023 tilinpäätöksen kohdassa noissa yhteensä 3,8 MEUR osuuksissa (osakkuus- ja yhteisyritykset). Jos näin niin ei taida hirveän yliarvostuksen kohteena olla.
Voisi kai noista kaupoista aina mainita jonkinlaisen estimaatin mitä saatu kauppahinta on suhteessa tasearvoon. Yhteisyrityspuolella näkyy olevan myös tuloja
Ja onhan meillä osakkeenomistajille s. 28 mukaan Kansi ja Areena -omistuksen (8,33%) lisäksi osuus Tampereen Areenastakin näköjään 5%… Enpäs tajunnut lätkän MM-kisoissa että omassa hallissa ollaan,
Näin uutisoitiin 6.2.2020 Tampereen kaupoista, jossa
3 tykkäystä
Pasilan kohteesta myyty neljä asuntoa lisää sitten edellisen päivityksen.
Nittykummussa vapaiden asuntojen määrä laskenut 29:ään.
Kauppa käy.
4 tykkäystä
Srv:n kotisivujen asunnonmyyntisivustoissa on Pasilan kohteen osalta jotain kummallista.
Tällä hetkellä aloitussivulla näkyy, että asuntoja olisi myymättä 60/62. Eilen asuntoja oli myymättä 56/62.
Kun käy läpi myymättä olevat asunnot voi todeta, että myytyjä asuntoja on 10 eli myymättä pitäisi olla 52/62 asuntoa.
Mikäli viimeksi todettu pitää paikkansa, on yhtiö saanut myytä tammikuussa jo kahdeksan asuntoa, mutta edellä todetun epäjohdonmukaisuuden johdosta täytynee odottaa varmistusta myydyistä asunnoista.
2 tykkäystä
Korjaus edelliseen viestiin.
Väliltä 1-60 on myyty 10 huoneistoa. Niiden lisäksi on myyty huoneistot 61 ja 62. Joten myyty olisi jo 12 huoneistoa, joista 10 tammikuussa.
Korjatkaa joku, jos vieläkin menee ”vihkoon”.
1 tykkäys
Jos vielä sen verran palaan SRV asuntosivujen ihmeellisyyteen.
Niittykummun kohteessa aloitussivulla on todetaan vapaita asuntoja olevan 29 kaikkineen 53 asunnosta.
Kun tarkistaa varausasteen asunnoittain, on niin vapaana kuitenkin “vain” 27 ja näistäkin 2 asuntoa on alustavasti varattu.
Varattuja asuntoja on 26.
Toisin sanoen SRV:n asuntosivujen ensimmäisellä sivulla ilmoitettu vapaiden asuntojen määrä ei pidä paikkaansa. Vapaana on 27 asuntoa, ei sivustolla ilmoitettua 29 asuntoa. Ilmeisesti sivustoilla on bugi, koska eihän voi olla niin, että joku työntekijä käy käsi muuttamassa lukua myynnin edistyessä.
Pasilan kohteessa vastaava virhe on 10 asuntoa.
Hyvä asia Niittykummun kohdalla on se, että seuraavan varatun asunnon jälkeen puolet huoneistosta on varattu ja mikäli otetaan huomioon liikehuoneistot (joita tässä kohteessa on 1 kpl) tämä rajapyykki on juurikin saavutettu, joten yhtiö voisi vihdoinkin vahvistaa kohteen aloituksen.
2 tykkäystä
Kehityskohde, aika näyttä mitä tästä lopulta poikii mutta aluksi jalka ovenväliin ja kehitystöitä.
800 meur kokonaisuus.
SRV ja Garden Helsinki -hankkeen kehityksestä vastaava Projekti GH Oy ovat allekirjoittaneet sopimuksen monitoimiareenan ja siihen liittyvien hotellin, toimiston, pysäköintilaitoksen ja asuinrakennusten kehittämisestä Helsingin Töölöön.
Garden Helsinki -hankkeen kehitysvaiheiden aikana tilaajan kanssa yhdessä kehitetään hankkeen suunnittelua muun muassa toiminnallisuuden, kustannusten, aikataulun ja teknisten reunaehtojen suhteen. Kehitysvaiheella pyritään varmistamaan edellytykset hankkeen onnistuneelle toteutukselle ja tilaajan tavoitteiden saavuttamiselle. Edellytysten toteutuessa tilaaja tekee päätöksen hankkeen siirtymisestä toteutusvaiheeseen. Tämän hetken arvio kokonaisuuden rakentamisen arvosta on noin 800 miljoonaa euroa. Garden Helsinki -areenakokonaisuuden rakennustyöt on tarkoitus käynnistää keväällä 2026. Hankkeen aikataulu tarkentuu kehitysvaiheen aikana.
6 tykkäystä
Toivottavasti hanke myös realisoituu SRV:n osalta. Tuskin mikään toinen rakennusliike pääsee enää kampeamaan SRV:tä ulos hankkeesta sen toteutuessa.
Toivottavasti Tampereen kansi-areenasta saadut opit viedään myös alimman rivin osalta tähän hankkeeseen ja maksetut oppirahat muuttuvat positiiviseksi tulokseksi. Turkuun suunnitteilla olleen Areenan rakentamispäätöstä ei ole vielä uutisoitu.
Kovin on kiinnostus yhtiön omistamiseen alamaissa, kun näinkään mittavan hankkeen uutisointi ei aiheuttanut normaalia sydänkäyrää kummoisempaa jälkeä paperille.
Edelleenkin Oulun hotellihankkeen julkistus antaa odottaa itseään. Ainakaan ei voi syyttää hätiköinnistä, vaikka varmasti prosessia hidastaa ostajienkin vaatimat rakennustekniset tarkastukset pitkään seisontatilassa olleille rakenteille.
2 tykkäystä
Kuusi päivää sitten tekemäni päivityksessä oli virhe, koska tuolloin oli vielä myymättä huoneistot 61 ja 62 (olivat seuraavalla aukeamalla).
Tämän päivän listauksen mukaan myytyjä asunto on jo 14, joten SRV saanut myytyä 4 asuntoa tällä viikolla.
Myydyt huoneistot ovat seuraavat; 3, 9, 11, 15, 17, 19, 20, 23, 25, 27, 38, 43, 48 ja 50.
Joten kauppa näyttäsi oikeasti käyvän Pasilan kohteessa oikein hyvin.
4 tykkäystä
Tässä olisi Olli Koposen kommentit siitä, kun SRV on mukana Garden Helsinki -hankkeen kehitysvaiheessa. 
3 tykkäystä