Osaisiko Jesse tai muu Inderesin henkilöstö kommentoida minkä takia suomalaiset kiinteistöyhtiöt eivät laske liikkeelle etuoikeutettuja osakkeita hankkiakseen rahoitusta kasvuun? Onko tähän jotain lainsäädännöllistä estettä ym. vastaavaa, koska jenkeissä tämä on ihan normaali käytäntö REIT-yhtiöille, pankeille ja vakuutusyhtiöille. Laadukkaimmat yhtiöt laskevat liikkeelle etuoikeutettuja kurssin ollessa alhaisella tasolla ja kurssin ollessa täyteen arvostettu haetaan rahaa osakeannilla.
Hoivatilojen arvostustaso on kohtuullinen, joten en pidä osakeantia katastrofina, mutta Technopolis ym. toimijat ovat tuhonneet suunnattoman määrän omistaja-arvoa männävuosina painamalla lisää osakkeita polkuhintaisella osakkeella
Varsinaisia etuoikeutettuja osakkeita ei käsittääkseni Helsingin pörssissä enää ole käytössä. Aikaisemmin näitä on ollut ja muistelen, että Yleiselektroniikalla ainakin on joskus noin 10 vuotta sitten ollut. Joku paremmin historiaa tunteva saa täydentää tätä jos haluaa @Verneri_Pulkkinen Käsittääkseni Suomessa lainsäädäntö periaatteessa kyllä mahdollistaa etuoikeutetut osakkeet, onhan Suomessa käytössä eri äänivallan osakelajeja ja itse olen ainakin listaamattomissa yhtiöissä törmännyt osakelajeihin, jotka on oikeutettu eri voitonjakoon.
Etuoikeutettuja osakkeita hieman vastaava instrumentti Suomessa on hybridilaina (mikä on siis vieraan pääoman ja oman pääoman ehtoja yhdistelevä instrumentti). Näitä ovat Suomessa kiinteistöyhtiöt kyllä käyttäneet mm. Sponda ja Technopolis. Teoriassa omistaja-arvon kannalta pitäisi toimia juuri noin kun kirjoitit eli kerätä pääomaa markkinoilta osakeannilla kun oma osake on yliarvostettu pörsissä ja hyödyntää muita rahoituskeinoja ja jopa myydä omaisuutta kun osakkeen arvostus pörssissä on matala. Valitettavasti Suomalaiset pörssiyhtiöt ja erityisesti suuret Suomalaiset listatut kiinteistösijoitusyhtiöt eivät mielestäni ole olleet hyviä tässä pääoman allakoinnissa vaan osakeanteja on tehty kun osakkeen arvostus on ollut matala ja näin on tuhottu omistaja-arvoa. Juurikin Technopolista kritisoitiin voimakkaasti tästä menettelystä.
Hoivatilojen kanssa olen keskustellut tästä asiasta ja heillä tuntuu onneksi olevan ymmärrystä omistaja-arvosta eivätkä pyri vain kasvamaan kasvun ilon vuoksi.
Ei ole täydennettävää Jessen kattavaan vastaukseen, en ole ainakaan itse törmännyt etuoikeusosakkeisiin pörssiyhtiöillä. Pörssin ulkopuolella näitä kylläkin on.
Voi olla että allekirjoittaneella menee termit sekaisin, vaikka käsittääkseni esimerkiksi näillä jenkeissä listatuilla etuoikeutetuilla (preferred shares) ei ole paljoa eroa hybridilainojen kanssa noin toimintaperiaatteellaan.
Sinänsä Suomi-firmat ovat käsittäneet täysin väärin näiden toimintaperiaatteen. Hybridilainat vaikuttavat olevan täällä talouskurimuksessa olevan firman viimeinen oljenkorsi antaa mahdollisuus johdolle/pääomistajille rahastaa viimeiset roposet kassasta
Parhaimmillaan näillä tuetaan kasvua, jotta saadaan täytettyä vakavaraisuusvaatimukset ja haettua sitä edullista rahaa muutaman prosentin korolla kasvuinvestointeja varten
voi olla. olin Hoivatilojen kanssa tässä jossain vaiheessa tekemisissä ja minulle jäi kyllä ihan positiivinen kuva tekemisestä (vaikka pintaraapaisu olikin).
Monien pienten yhtiöiden kurssit tuntuvat nousevan aina, kun niistä tihkuu pienintäkään tietoa. Ikään kuin sijoittajat heräisivät faktaan että “ai niin, tuo yhtiö on vielä tuolla”.
Olihan Hoivatilat taas timanttia mutta hyvin tylsä kun sama kulmakerroin nousulle jatkuu vaan:wink: Ostaisin lisää mutta on jo ihan hyvä possa, näillä mennään. Ruotsista saamme kuulla vielä tänä vuonna lisää hyviä uutisia Karjulan mukaan.
Mitenkä Hoivatilat pidemmän päälle rahoittaa tuon rakentamisen? Kai jossain vaiheessa tarvitaan lisää rahaa? Vuokratulot tietysti on tiedossa tulevaisuudessa. Korot ainakin toistaiseksi alhaiset, mutta mitä jos nousee.
Ei pystynyt Jussi peittelemään tyytyväisyyttään Ruotsin tilanteeseen Inderesin haastattelussa Tämä tarkoittaa että sillä mennään todella nopeasti eteenpäin eikä ole mahdotonta että siellä olisi tämän vuoden aikana jo +10 projektia (3/kvartaali) sovittu. Jesse, olisiko jo aika erottaa Ruotsi omaksi yksiköksi arvostuksia tehdessä?
mitenkähän lehdon heikkois hoivassa korreloi hoivatilojen kanssa, oisko Hoivatilat jo niin iso ostaja, että saa tingattua hinnat alhaiseiksi uhkaamalla siirtää enemän muille? Oliko Lehto Hoivatilojen kanssa yhteistyössä? vai onto tietoa ketä Hoivatilat käyttää? Keitä?
Kelaa tätä keskusteluketjua ylöspäin, siellä jossain löytyy tuumintaa Lehdosta (kun ilmoitti joskus hinnoittelevansa jatkossa paremmin ja valikoivansa kohteensa tarkemmin), ja muistaakseni Jesse vastasi kysymykseen asiasta. Taisi olla niin, ettei Lehto paljoa Hoivatiloille tee…mutta varmista tuolta vanhoista viesteistä.
Tämä tarkoittaa että sillä mennään todella nopeasti eteenpäin eikä ole mahdotonta että siellä olisi tämän vuoden aikana jo +10 projektia (3/kvartaali) sovittu. Jesse, olisiko jo aika erottaa Ruotsi omaksi yksiköksi arvostuksia tehdessä?