Ei tämmöiset uutiset ainakaan haitaksi ole uusmyynnille❤️
Titaniumin rahastojen luulisi pärjäävän markkinassa koska niissä on tuotto ollut varsin hyvää toisin kuin monessa muussa rahastossa.
3 tykkäystä
Tämä johtuu käsittääkseni siitä, ettei Titaniumin Hoivarahaston kiinteistöjen arvoihin ole tehty alaskirjauksia, toisin kuin lähes kaikissa muissa erikoissijoitusrahastoissa. Mielestäni tuo yhdistettynä täälläkin puituun pieneen arvioitsijayhtiöön herättää ainakin itsessäni kysymysmerkkejä. Tätä voisi nohevasti haastella Titaniumilta…
4 tykkäystä
Jos nyt en ihan väärin muista niin asiaa on muistaakseni jo ainakin kahdesti kysytty Santaselta ja saatu mielestäni myös ihan hyvin perustellut vastaukset.
Jos näin, niin jokainen on jo nyt voinut halutessaan tehdä omat johtopäätöksensä mahdollisten kysymysmerkkien suhteen.
1 tykkäys
Vuokratuotto taitaa määritellä arvoja? Sekä käyttöaste ja tuottovaatimus. Ja vuodenvaihteessa korotukset taas edessä.
1 tykkäys
Selkeä ero muihin on korostunut viimeisen kvartaalin aikana.
Myös markkina määrittää arvoja ja nyt tilanne on kiinteistöpuolella huonoin sitten finanssikriisin. Tästä ovat varoitelleet Q3:n aikana esim. Fiva, Kauppalehti ja jopa Hesari.
Ei taida ihan kaikkia kiinteistöjä koskea.
1 tykkäys
Kuten yllä todettiinkin, hoivakiinteistöt arvostetaan nettovuokratuotolla.
Viimeisimmässä raportissa: Kiinteistöjen nettotuotto 5,66 %
En ole varma mitä tuo oli matalimmillaan, mutta Joulukuu 2021 se oli 5,43%
→ maltillisesti on kiristetty arvostustasoa.
Titanium on kommentoinutkin, että tuottovaatimukset pidettiin nollakorkoajan konservatiivisina. Siksi nyt ei ole ollut laskupainetta niin paljon.
Vastaavasti EQ yhteiskuntakiinteistöt on ollut volatiilimpia tuottovaatimuksisssaan.
Q1/22 katsauksessa:
“Rahaston vuosittainen nettovuokrakassavirta katsauskauden lopussa oli n. 95 miljoonaa euroa, mikä vastaa n. 5,1 % alkutuottoa”
Viimeisin:
“Rahaston vuosittainen nettovuokrakassavirta katsauskauden lopussa oli n. 119 miljoonaa euroa, mikä vastaa n. 5,6 % alkutuottoa.”
5 tykkäystä
"Kaupunginsairaalan omistajan vaihtuessa Päijät-Hämeen hyvinvointiyhtymä allekirjoitti Lähi-Tapiolan kanssa uuden vuokrasopimuksen, joka ulottuu vuoden 2043 loppuun saakka.
Sopimukseen kuitenkin sisältyi irtisanomispykälä.
Sote-uudistuksen yhtenä tavoitteena on ollut säästää ennemmin seinistä kuin henkilöstöstä ja palveluista. Uudistuksessa hyvinvointialueille annettiin mahdollisuus irtisanoa kiinteistöjensä vuokrasopimukset korvauksetta vuosien 2024 ja 2025 aikana."
Yllättävämpi riski Lähitapiolan puolella 
Onkohan vastaavat riskit mahdollisia Titaniumin sopimuksissa?
3 tykkäystä
Kiva olla kerrankin sillä tietävällä puolella kun minua asiasta opastettiin jokin aika sitten Eq-ketjussa 
. Eli Titaniumin vuosikertomuksessa 2022 esiintyy teksti:
Titanium Hoivakiinteistöllä ei ollut tilikauden 2022 lopussa yhtään vuokrasopimusta, jossa vuokralaisella olisi edellä mainittu niin sanotun rajoituslain mukainen irtisanomisoikeus.
32 tykkäystä
Tässä on Saulin ja Kasperin kommentit Titaniumin lokakuusta. 
Titanium julkaisi lokakuun osalta rahastojensa kuukausiraportit, joiden perusteella uusmyynti sujui olosuhteisiin nähden hyvin. Nettomerkinnät yhtiön rahastoihin olivat laskelmiemme mukaan yhteensä noin 6 MEUR. Kiinteistörahastojen yleisen kysynnän selvästä heikkenemisestä huolimatta Titanium on selvinnyt lunastuksien osalta toistaiseksi varsin kuivin jaloin, sillä tärkeimpien kiinteistörahastojen (Hoiva ja Baltia) nettomerkinnät ovat kuluvan vuoden osalta hieman plussalla.
14 tykkäystä
Analyytikot kommentoivat Titaniumin marraskuun rahastomyyntiä:
Titanium julkaisi marraskuun osalta rahastojensa kuukausiraportit, joiden perusteella uusmyynti oli vahvassa vedossa. Nettomerkinnät yhtiön rahastoihin olivat laskelmiemme mukaan yhteensä noin 10 MEUR, ja valtaosa merkinnöistä kohdistui yhtiön Hoivarahastoon.
13 tykkäystä
Hyvin Titanium etenee vaikka kiinteistöt ovat melkein kirosana nykysentimentissä. Laatuyhtiö IMHO.
10 tykkäystä
On kyllä hieno seurata vahvaa tekemistä. Itse odottelen pikku hiljaa että uutta ostettavaa löytyy niin hoivaan kuin Baltiaan.
6 tykkäystä
2 tykkäystä
Markkinatilanteeseen nähden ihan ok hinta.
Tuleekohan kiinteistöjen myynti nostamaan miten paljon hoivarahaston tuottoa?
Upeaa, että kiinteistöistä saatiin rahastoarvoa vastaava ja vähän korkeampikin hinta.
Se on koko rahastolle hyvä, koska toteutuneet kaupat on paras signaali että rahaston kannan arvostus on oikealla tasolla.
2 tykkäystä
EQ teki saman liikkeen vähän aikaa sitten omassa verrokkirahastossa. Ilmeisesti nyt on hyvä markkina myydä tai sitten muita syitä?
Lähinnä mietin mikä noiden loppujen päiväkotikiinteistöjen kohtalo on. Niitä ei nimittäin kovin montaa jää tämän kaupan jälkeen kohteiden tietoja katsellessa
Kyllähän tuottohakuisen kiinteistöyhtiön pitää välillä myydä kypsiä assetteja markkinoille varsinkin jos putkessa on uusia hankkeita oletetusti paremmalla tuotto-odotuksella
5 tykkäystä
eQ:n YKK rahaston ja titan hoivarahaston tilanne voi olla hieman erilainen. eQ:lla rahastotuotto tänä vuonna heikko miinusmerkinen ja lunastuksia voi tulla suhteessa enemmän. Myös heillä rahaston velkavipu on ollut isompi (ulkomuistista tämä kylläkin).
eQ ei myöskään raportoi rahaston kaupoista yhtä selkeästi/yksityiskohtaisesti kuin titanium, (kuten esim. tämä titan lehdistötiedote) tai ainakaan en itse ole törmännyt sellaiseen tietoon. Oman kokemksen mukaan sumuverhoa jätetään hieman enemmän.
3 tykkäystä