Näitä rahastoja on nimenomaan hyvä ja fiksua mielestäni vertailla keskenään. Tässä näkisin keskeisenä asiana keskimääräiset kiinteistöjen neliöhinnat ja missä ne kohteet fyysisesti sijaitsevat, sillä pääsee jo pitkälle. eQ Yhteiskuntakiinteistöt ilmoittaa tuoreimmassa raportissaan, että kiinteistöjen pinta-ala on 541 000 neliömetriä ja rahaston koko on 1 815 miljoonaa euroa joten tämä tekee neliöhinnaksi noin 3 350 euroa (oletus, että ei olisi käteistä vaan rahaston koko raha kohteissa kiinni). Titanium Hoiva ilmoittaa pinta-alaksi 208 000 neliömetriä ja rahaston koko on 691 miljoonaa euroa, joten tämä tekee neliöhinnaksi 3 320 euroa. Eli erittäin lähellä ovat nämä keskimääräiset neliöhinnat kohteissa rahastojen välillä.
Sitten kun katsotaan missä nämä kohteet sijaitsevat niin eQ Yhteiskuntakiinteistöillä pk-seudulla on 60 % omistuksista ja Titaniumin Hoivalla puolestaan raportoidusti “Uusimaan” alueella vain 7 % omistuksista ja valtaosa omistuksista on kaukana maakunnissa. Jokainen vähänkään kiinteistösijoittamista ymmärtävä tietää, että neliöhinnat ovat selvästi matalammat ja samalla myös tuottovaateet ovat selvästi korkeammalla kaukana maakunnissa kuin pk-seudulla tai muissa kasvukeskuksissa. Nyt näiden kahden rahaston omistukset ovat ikään kuin siis samanarvoisia keskimäärin tällä hetkellä.
Tässä tullaan juurikin siihen kiinteistöarvioitsijan aivan kriittiseen rooliin. eQ käyttää rahastoesitteensä mukaisesti “neljää Suomen suurimpiin ja ammattimaisempiin kuuluvaa kiinteistöarvioitsijayritystä, joilla on paras mahdollinen informaatio Suomen kiinteistömarkkinoiden tilanteesta”. Tämä on mielestäni varsin uskottava lähtökohta. Titanium puolestaan kertoo käyttävänsä kiinteistöarvioinnissaan Kiinteistötaito Peltola -nimistä yritystä, joka ilmoittaa työntekijäluvukseen 2 henkilöä ja jonka liikevahto vuonna 2022 näytti olleen 325 000 euroa. Samaan aikaan Titanium ilmoitti kiinteistöarvioinnin kulukseen 372 000 euroa vuonna 2022. Eli vahvasti näyttää sille, että Titanium on erityisen suuri asiakas Kiinteistötaito Peltolalle, eikä siinä sinänsä mitään, mutta Titaniumin oman uskottavuuden kannalta tässä tulisi olla hajautusta ja objektiivisuutta - kuten voi todeta kilpailevan eQ:n osalta.
Hoiva myös nyt juuri tuoreeltaan muutti lunastusikkunansa 6 kuukauden mittaiseksi, kun se aiemmin oli 3 kuukautta. Tämä varmasti laittaa sen rahastosijoittajia nyt varpailleen ja ei ole positiivinen ennusmerkki. S-Pankin osalta Asuntorahastossa kävi tuoreeltaan niin, että sijoituksia ei saanut lainkaan ulos, kun lunastuksia tuli liian suuri määrä rahaston kokoon nähden, eli 12 % verran. Mielenkiintoista onkin seurata Hoivan lunastusmääriä nyt lähikuukausien aikana.