Vaatisi kyllä uskottavuuden kannalta, että joku iso toimija tulisi tämän kanssa ulos. Veikkaisin että tässä loppuvuoden aikana on kriittinen aika sen suhteen. Toivottavasti tuossa Jimin viimeisessä sähköpostikeskustelussa Pertun kanssa oli viittaus tähän.
@Seinakadun_Keisari oliko tuossa fully diluted osakemäärässä otettu huomioon, että nuo BlueWater kaupan stonksit tulee 4 vuoden ajanjaksolla hajautetusti. Vai tarviiko sitä ottaa huomioon, kun se on jo tiedossa?
Täähän on ihan lottovoitto Voxturin kannalta!! Eli title insurance ei kata ongelmatilanteita, missä tietoa ei ole saatavilla public records tietokannoista.
Eli ALTA puhuu ihan hevonpaskaa AOL:n luotettavuus”ongelmista”. AOL ja Title Insurance siis kattaa aikalailla samat asiat, mutta AOL on jopa parempi siinä että se seuraa lainan mukana secondary markkinoille. Ja kaikki tämä merkittävästi alempaan hintaan.
Kyllä on surullista jenkkilän meno, kun ALTA tarkoituksella haluaa tehdä tavallisten ihmisten elämästä mahdollisimman vaikeaa ja kallista. Oma napa ensin ja silleen
Joo, sillä varauksella että tuo on pari vuotta vanha versio noista ehdoista, en löytänyt mistään varmasti ajantasaista. Ja ilmeisesti yksittäiset title insurance -firmat voivat kyllä tarjota noita ALTA:n pohjaehtoja parempaa kattavuutta, mutta kai tuo on järkevin vertailukohta jos yleisesti puhutaan title insurancesta vs AOL.
Ja edelleen täytyy muistaa, että ALTAn jäsenet myyvät ihan huoletta myös pelkkiä lender’s policyjä, jolloin lainan ottajalle ei tule mitään vakuutusturvaa 
Mä lasken sen kokonaisuudessaan mukaan, ne on kuitenkin tulossa varmuudella niin sama se on laittaa yhtälöihin jo nyt.
Huomasin muuten vasta nyt, että Marty Haldane on ilmeisesti jäänyt kokonaan pois Voxturilta, ainakin Linkedinin perusteella
Ehkä olisi pitänyt arvata Hawaijille muutosta yrityskaupan jälkeen että ei ole appraisal-hommat päällimmäisenä mielessä 
En muista postasiko @Incompentent_Investo jo tämän tänne, mutta tämä(kin) saattaa olla ihan merkittävää…
Vahva mutu sanoo, että osoitteesta fm.bw-msrx löytyy Fannie Maen rajapinta BWn MSR-X alustalle. Nimeäminen noudattaisi samaa kaavaa kuin esim em.bw-msrx.com, josta löytyy Ellie Maen MSR-X rajapinta.
Fannie Mae on googlen kertoman mukaan suurin lainojen ostaja secondary markkinalla ja BWhän kertoi että heidän alustallaan pystytään käymään kauppaa myös koko lainoilla, ei vain MSR:lla. Tosin ilmeisesti myös Fannie Mae käy jonkuntason kauppaa MSR:llä. En äkkiseltään keksi, että miksi Fannie olisi kiinni BWn alustassa muuten kuin kaupankäyntiä varten? Ellei Fannie sitten tarjoa jotain statistiikkaa tai dataa esim hinnoittelun tueksi?
Fannie Mae’s Servicing Guide allows servicers to pledge their Fannie Mae Mortgage Servicing Rights (MSRs) to a secured party as collateral for a financing …
https://singlefamily.fanniemae.com/media/7096/display
Löytyy myös LinkedIN postaus jossa BW kertoo Fannie “yhteensopivuudesta”
No mutta ei tämä nyt ainakaan huono asia ole, jos/kun myös Fannie on kiinni BWn alustassa olipa tarkoitus mikä tahansa.
E. Niin ja siis tuo osoite fm.bw-msrx löytyy esim Security Trailsillä, eli se on kyllä olemassa vaikka se ei selaimen http kyselyyn mitään vastaakkaan.
Tuntuu, että mitä enemmän Secondary Markettiin liittyvää asiaa lukee, sitä epäselvempi koko kokonaisuus on.
Tämä MIAC Analytics tarjoilee aika-ajoin näitä lainoja ja MSR:iä markkinoille edustaen myyjää kaupassa:
Aika isoja paketteja näyttävät olevan. Tekeekö BlueWater samaa, ja voiko se edustaa myös ostajaa ja analysoida noita paketteja auttaen ostajaa tekemään päätöksen ostosta? Onko BlueWaterilla myös joku oma platformi jonne noita bidejä tulee näkyville? Paljokohan myyjän/ostajan avustaja saa fyrkkaa tekemästään työstä? Maalaisjärki sanoo, ettei voi edustaa sekä myyjää että ostajaa samassa keississä…
MIAC Analyticsillä on julkisten lähteiden mukaan liikevaihtoa 20 miljoonaa USD mutta työntekijöitä yli 100 (170 jonkun lähteen mukaan), eli homma ei varmaankaan skaalaa samalla tavalla kuin BlueWaterilla, jolla about samanverran liikevaihtoa mutta se 30 henkilöä töissä.
On tosi mielenkiintoista että 2018 perustettu BlueWater on saanut homman rokkaamaan noin nopeasti. Aika tehokasta koodinpätkää siellä ilmeisesti väännetty ja ketterästi toimittu, että tähän on päästy. Tuo MIAC on 30 vuotta vanha firma.
Tätähän se BWn kaveri juuri painotti, että on ollut kivikautista myös tuo MSR kauppa ja oli valmis disruptoitavaksi. Ja ilmeisesti se on onnistunut aika hyvin ainakin juttujen ja myös numeroiden perusteella. Nyt kun katsoo taaksepäin Voxturin origination puolta, niin ANOW oli lievä pettymys vaikka sillä saatiinkin isoin mahdollinen kala UWM. Mutta siihen se sitten jäikin eikä origination puolen hyytyminen varmaan helpottanut yhtään asiakashankintaa, vaikka Jim painottaakin että nyt fiksut innovoi kun on vaikeaa.
AOL ja tax on molemmat vielä lähtökuopissa ja vaikea sanoa miten hyvin lähtee liikenteeseen vaikkakin AOL toki näyttää lupaavalta. Mutta tuota samaa ison AOL asiakkaan julkistusta odotan, se olisi tähän saumaan erinomainen.
No nyt on sitten valmis alusta johon Alanin mukaan Voxturin ei tarvitse kuin tuoda palvelunsa, tarve ja asiakkaat ovat siellä jo olemassa. Meni jaaritteluksi, enkä vastannut yhteenkään kysymykseen… 
Lainasin luvalla MCE foorumilta tämän lyhyen kertomuksen. Antaa vähän lisävaloa siihen kuinka kivikautista tämä Title insurance ala on. Tämä kommentti liittyy siihen edelliseen artikkeliin jossa ALTA jatkaa AOLn mollaamista.
"I love the part where they talk about the investment in AI. My wife is a real estate paralegal and works with two title insurance companies regularly. (Small sample size) I pick her brain all the time trying to understand how title works. She spends a good amount of time doing title searches for each and every closing before the title insurance companies will underwrite a policy. The systems the title companies use are just beginning to move from crappy apps that only run on certain versions of windows with strict requirements on dependencies installed on her desktop (Java, .net framework, …) to the web. There is zero price differentiation between carriers at least in Connecticut because title is highly regulated and price is mandated as a percentage of the sale price. Title has one of the lowest number of claims. "
ALTA:n hieno tietoisku-pdf ei tainnut olla vielä täällä
Jos pitäisi veikata, niin luulen että UWM:n palvelu myös toteutettiin sen verran tiukalla aikataululla, että se on nyt Anow:ssa kovakoodattuna aika moneen paikkaan. Tuossa on varmasti ollut jonkin verran hommaa, että saadaan tehtyä yleinen lainaajille tarkoitettu palvelu UWM-spesifisten juttujen pohjalta.
Nyt taisi jossain viimeisimmissä Voxturin tiedotteissa olla maininta Voxtur Direct -palvelusta, joka varmaan tarkoittaa tuota yleistä näkymää lainaajille. Tuohon liittyvä kehityspuolen domain oli myös otettu käyttöön muistaakseni heinäkuussa, mutta tuotantopuolella vastaavaa ei ole vieläkään näkynyt.
Mitähän tuo “lenders in process” -tarkoittaa verrattuna “overs” tai siis “orders”, jos tuo oli typo. Tällä hetkellä useiden lendereiden kanssa tehdään integraatioita ja api-hassuttelua yms., sitten päättävät tilaavatko tuotteen/palvelun jatkossa?
“Message the growth” mitäköhän tuo tarkoittaa? Julkistukset noista mahdollisista diileistä? Lendereiden nimiä? Forecastiä ensi vuodelle? Lendereiden nimet kyllä paljastuu alta-aikayksikön Indereksen salapoliiseille, eli niiden julkistus on se ja sama. Tarkemmat luvut kyllä kiinnostaisi.
Vähän on epäselvää noiden sanamuotojen ja muiden kanssa 
Itse käsitän sen niin, että lenderit eivät halua tulla nimetyksi ja Voxturilla mietitään että mitenkäs tätä nyt ulos päin oikein infotaankaan…
Tai sitten en taaskaan tajua mistään mitään.
Jos joku nyt vielä jaksaa kuunnella tätä ALTAa niin kesäkuulta löytyy myös tällainen videonpätkä/haastattelu aiheesta. Tuosta nyt jäi käteen, että tämä rouvakin toteaa “at the end of the day its the lender who will make the desicion”, että kumpaa käytetään. Tuli myös vähän puskista ALTAlle tämä Fannien muutos.
Lisää AOLia:
Voxtur Analytics Corp., announced today, in response to updates to the VA Lenders Handbook released on October 12, 2022 (VA Pamphlet 26-7, Chapter 9), that the Voxtur Attorney Opinion Letter (“Voxtur AOL”) is now available as a fully compliant alternative to title insurance on VA direct and VA-backed home loans.
The Department of Veterans Affairs (VA) released updates to its Lenders Handbook last week, including language regarding use of an Attorney Opinion Letter in lieu of title insurance. The VA has never required a lender making a VA loan to obtain title insurance, stating in its Lenders Handbook that the lender may instead apply its own title insurance requirements to VA loan transactions. The Lenders Handbook now provides that, effective September 29, 2022, the provisions regarding title insurance have been revised to include Attorney Opinion Letters.
Voxtur continues to drive innovation and change for the benefit of consumers with its Voxtur AOL, one of the only fully insured title alternatives available. Following its announcement in response to Fannie Mae’s announced acceptance of Attorney Opinion Letters in April, the Company has continued to gain momentum in the roll out of Voxtur AOL. With this change to the VA Lenders Handbook, Voxtur can further its mission to reduce the cost of homeownership by extending the benefit to Veterans.
“Voxtur is bringing about significant change in the real estate ecosystem to benefit consumers and lenders alike by lowering costs and enhancing overall efficiencies,” said Jim Albertelli, CEO of Voxtur. “The desire to support our Veterans, service members, and their survivors has always been a driving force behind the Voxtur AOL, so we are thrilled to finally have the opportunity to help them close the affordability gap and build generational wealth through homeownership.”
The Voxtur AOL combines the strength of a legal opinion with the efficiency and scalability of a data-driven property review. With sophisticated data analytics and legal expertise, the Company creates Attorney Opinion Letters with accuracy and scale. Each Voxtur AOL is backed by specialty transactional insurance that covers the full value of the loan for the life of the loan.
As agency acceptance and lender engagement become more widespread, Voxtur’s goal of creating more affordable homeownership for all Americans becomes more of a reality.
“The Voxtur team has worked diligently to engage with GSEs, investors, and lenders to develop a fully-compliant alternative to title insurance that will result in meaningful savings for consumers,” said Stacy Mestayer, Chief Legal Officer of Voxtur. “A Voxtur AOL can save a borrower, now including Veterans, as much as an entire mortgage payment in some cases. That is meaningful change.”
The Voxtur AOL is available in all states through strategic partnerships with lenders and service providers.
For more information, visit our website at www.voxtur-aol.com.
————————————
Markun kommentit (ei sinänsä uutta foorumin väelle): Title Insurance SCAM Is Coming to an End - YouTube
Onkohan tämä koko VA “lainasektori” tämä Jimin tarkoittama asia josta tieto piti tulla viime viikolla? Eli Jim & kumppanit olisi onnistunut vääntämään tämän koko veteraarien asuntolainasektorin mukaan AOLään? Näistä VA lainoista ja AOLstä Jim jutteli joskus kesällä että “veteraanit ansaitsisivat muutoksen”. Suottaapi olla, että se oli tämä eikä mitään tiedotetta mistään yksittäisestä isosta asiakkuudesta ole tulossakaan.
Google sanoo että…
Origination volume in the Veterans Affairs (VA) universe amounted to $388 billion in 2021 , an analysis of Home Mortgage Disclosure Act (HMDA) data by Polygon Research application HMDAVision found.
VA loans now account for around 10 percent of the mortgage market.
Eli vaikka tuo vaikuttaa ensi alkuun ehkä vähän tylsältä vs “iso pankki tarjoaa nyt AOLää”, niin tämä avaa aika paljon lisää TAMia Voxturille.
Ainakin Voxturin hallituksessa on pari henkilöä on vahvasti veteraanitouhuissa mukana.
Grant Moon:
“Upon returning from a tour of duty in Iraq, Grant realized the value of homeownership with his VA Home Loan Benefits. Through Grant’s mortgage and real estate experience he encountered firsthand the need for the Home Captain platform of integrating the two most important parties of the homebuying transaction, the loan officer, and the Realtor®.”
Christy Soukhamneut:
“She currently sits on the board of Beneath the Surface Foundation, an organization founded by special operations veterans dedicated to combating the negative impacts of combat on the mental health of those who served.”
Lisäksi muistaakseni (lähdettä en löydä) Jim ollut mukana jossain hyväntekeväisyyshommelissa.
Ehkä alkuun oli vähän “meh”-fiilis tiedotteesta, mutta @sukkana tuossa avasikin markkinaa. 7 % aikuisväestöstä googlettelun mukaan (18 miljoonaa henkilöä).
Epäilen, että tämä se on. Olisi muuten puhunut jostain pankista tms. Pankki taas olisi ollut minulle vähän meh, tiedote pankeista on jo olemassa, anonyymi tosin.
En tiedä miten noi vetaraanien organisaatiot ja siihen liittyvät asuntolainat toimii, mutta luulisi tuossa olevan aika selkeä diili. Jos se on sisään leivottu, sitä varmasti käytetään aika suurella prosentilla. Tuskin moni vaihtaa tuossa eri toimittajan AOL vaihtoehtoon. Veteraanit olisi siis erittäin mukava lisä. Otetaan osuus markkinoilta muiden toimijoiden Pankit jne. “ulkopuolelta”. Diili on tietyn suuruinen riippumatta siitä kuka lainan tarjoaa.
Hyvin etenee ja poikkeuksellisesti Jim toimitti päivälleen aikataulussa 
Onko tämä VA Home Loans nyt sitten valtiollinen toimija, eli ovatko nämä valtion lainoja?
Mikäli on, niin ALTA:n väitteet AOL:n käytettävyydestä ovat taas astetta köykäisemmät?
Edit. Onhan tämä mielestäni melkoinen päänavaus, että valtion lainoissa AOL hyväksytään!
Kyllä, näin tämän käsittäisi. Tai siis valtion takaamia lainoja joita sitten esim USAA ja Fidelity (tämä Fidelity oli joku allekirjoittaneen aivopieru, yritin varmaan kirjoittaa Flagstar) tarjoilee. Kaikki lenderit ei näitä VA lainoja tarjoile.
The U.S. Department of Veterans Affairs (VA) guarantees homebuyer loans for qualified military service members, veterans, and their spouses. Borrowers can finance 100% of the loan amount with no required down payment. Other benefits include fewer closing costs (which may be paid by the seller), better interest rates, and no need for PMI or MIP.8
The U.S. Department of Veterans Affairs guarantees mortgages for qualified service members that require no down payment.8
VA loans do require a funding fee, a percentage of the loan amount that helps offset the cost to taxpayers. The funding fee varies depending on your military service category and loan amount. The following service members do not have to pay the funding fee:
VA loans are best for eligible active military personnel or veterans and their spouses who want highly competitive terms and a mortgage product tailored to their financial needs.
