Lisää satunnaista reddit-keskustelua AOL:ista. On tuossa Voxturilla aika paljon valistamista edessä, sen verran vahva käsitys tuntuu olevan esim siitä että AOL:iin ei liity mitään vakuutusta. Ja tuo on käsittääkseni kuitenkin real estate -alalla tavalla tai toisella työskentelevien keskusteluryhmä
EDIT: pitäisi olla insurance mukana jo tuotteen nimessä, niin ei tulisi tuota väärinkäsitystä. Ei tarvisi kiinteistöammattilaisten arvailla että “onkohan siinä Voxtur SuperInsurancessa edes vakuutusta”
Tätähän se ALTA yrittää. Ja heidän koneistollaan tämä on kyllä ongelma Voxturille. Tiedotusta pitää lisätä ja rutkasti. Ongelma on varmasti tiedostettu toimistollla.
Ei tässä varmaan pitkästi tarvitse odotella jonkinlaista tiedotteen tapaista, ei kaikki 5 voi olla salapoliisityön takana.
Itse asiassa tuo VA diili oli varmasti siitä ensimmäisestä meilistä minkä sain, koska tulkitsen over the next week tarkoittavan sitä seuraavan viikon alkua
Veikkaisin, että nuokin kaikki keskustelijat keskustelevat nyt tämän UWMn julkistuksen perusteella ja selvää on että siinä ei ole vakuutusta mukana. Voxturin AOLää ei varmasti tunne vielä kukaan noista vanhoista jääristä. Ehkä ne major lenderit alkaa pikkuhiljaa tietää koska “every major lender is moving our way” ja sillä on merkitystä. Mutta Voxtur AOLn yhdistäminen jonkun tier-1 lenderin nimeen tiedotteen muodossa olisi juurikin se lääke joka saattaisi auttaa. Vaikka Pertulle riittää tieto siitä, että tällainen on olemassa niin itse haluaisin sen tiedotteen jotta Voxturin uskottavuus ja tunnettuus kasvaisi kertalaakista.
Mutta en haluaisi olla tällä hetkellä title insurance alalla tai ALTAlla hommissa, veikkaan että alkaa olla paniikki ja hätä housuissa kohta. Sen verran kovaa tulee AOL päälle.
Blue Waterin kehitysympäristöistä voisi päätellä, että Freedom Mortgage jatkaa myös asiakkaana tuon yrityskaupan jälkeenkin
En viitsi laittaa tuonne työn alla oleviin juttuihin julkisia linkkejä, niin vahvistan sitten jos/kun löytyy Freedomin käytössä oleva tuotantoympäristö.
Vähän turha postaus ja pahoittelen. Yksittäisten linkkaripostausten merkitys on olematon. Luulisi tällä jantterilla kuitenkin olevan vähän parempi tuntuma Jenkkien asuntomarkkinoiden murrokseen kuin meillä suomalaisilla tietoviisailla.
Ei välttämättä tarkoita että tämä olisi se “one of the top federally-chartered US banks”, mutta Truist on seitsemänneksi suurin ja on päivittänyt heinäkuussa ohjeistuksensa sisältämään attorney opinion letterin käytön
No mikäs järjestö se siellä on “tier-1” lobbaajissa mukana, eikä varmaan ole tosiaan rahasta lahjoitukset kiinni. Miten ei yllätä…
The American Land Title Association Title Industry PAC, or TIPAC, is one of the largest in the mortgage landscape, giving $585K in a near equal split to Democrats and Republican candidates, according to OpenSecrets. TIPAC’s fundraising has come from a plethora of title industry players, and its contributions have tilted toward Democrats for the first time since 1994.
Tosin suurin on Rocket Mortgagen emo.
The combined affiliates of megalender Rocket Mortgage’s parent company remains the industry’s biggest contributors, with individuals and the Rock Holdings PAC giving a combined $3,178,304 this cycle as of Sept. 22.
En oikein ymmärtänyt kuinka suuri tuo VA- diilin merkitys on. Kuinka paljon lisää AOL- käyttäjiä tulee. Täälläkin on toivottu numeroita, joten kysyin Jimiltä arviota ja ohessa viesti.
Perttu:
Thank you for your email. Gary and I continue to push Voxtur forward and find incremental wins.
According to the VA, 156,000 VA loans were completed in Q3 of this year. The bulk of those loans were purchase andhave a value over $387,000. Let’s assume a paopulation distribution according to the electoral college. I would say some 100,00 loans a quarter or 33,000 loans a month would be a good target.
Even in this rate environment, the opportunity is there. I will be speaking today to a group of mortgage brokers about the opportunities created by Voxtur’s AOL and Hybrid-Valuation products.
33000*700 = 23M per kuukausi tahi 277M vuodessa. Ei tietoa paljonko tuosta 700sta jää katetta, mutta Voxturin marketcappi taitaa olla nyt about saman verran Ellei jopa vähän vähemmän…
Jimin tavoite oli tämän vuoden lopussa 10000 AOLää per kuukausi ja 2023 loppuun mennessä 100 000 AOLää per kuukausi. Kysys @Perttu_Hamalainen ensi kerralla kun laitat johtajille viestiä, että onko tavoitteet edelleen samat, vai onko tullut muutoksia?
Jatkan nyt vielä kun aloitin, tuo 10 000 AOLstä ramp up 100 000 AOL per kuukausi vuoden 2023 aikana tarkoittaisi karkeasti noin 300 000 000 CAD liikevaihtoa vuodelle 2023 jos oletetaan että AOLn hintalappu on keskimäärin 500 CAD ja määrä kasvaa tasaisesti läpi vuoden. Katetta ei tiedetä, mutta siihen voi jokainen keksiä sen oman prosentin. Tämä pelkästään AOL liiketoiminnasta. Ohjeistus vuodelle 2023 tulee olemaan kyllä mielenkiintoinen ja suurennuslasin alla.
Luetkemeyer and Sherman requested information to be provided prior to approving the expansion of any Enterprise closing cost pilot on the use of attorney opinion letter alternative products, including:
The data and methodology used by both Enterprises to formulate the closing cost analyses reflected in their respective plans.
A detailed economic analysis of the potential costs to consumers of purchasing attorney title opinions compared to title insurance, broken down by property valuation, transaction type, and geographic market.
An analysis of the risks of attorney title opinions compared to title insurance to the property and financial interests of (a) consumers, (b) mortgage lenders, and (c) the Enterprises.
Details of how attorney title opinions will be marketed to consumers, including what communications and disclaimers will be made and the steps that will be taken to avoid violations of consumer protection laws.
Tässä täytyy varmaan itse alkaa kohta lähettämään maileja kyseisille herroille, että ottaa asiasta selvää eikä tietämättömänä vaikeuta tavallisten ihmisten elämää.
Ps. Minä lähetin juuri Bradille sähköpostia kommentoiden ALTA:n misinformaatiota ja kuinka Voxturin AOL kattaa samat asiat kuin Title insurance. Lisäksi kehotin olemaan Voxturiin yhteyksissä lisätietojen suhteen.
Mihin tämä väite perustuu? Vai tarkoitatko että samat rekisterit tarkastetaan kummassakin? Vai tuohon Incompetentin laittamaan dokumentiin, että Title insurance ei kata mitään riskiä joka ei löydy julkisista rekistereistä?
Molemmissa tehdään “title search” jossa kaivetaan tietoa rekistereistä. En usko, että tämä ALTAn väite siitä, että title insurance (vakuutus) kattaa enemmän on väärin (se taannoinen ALTAn vertailudokumentti kattavuudesta) kuin Voxturin AOLn mukana seuraava erillinen vakuutus.
Mutta lienee selvää, että jos/kun ALTAn vakuutus kattaa enemmän, se kattaa paljon turhaa riskiä joka ei ikinä realisoidu koska eivät joudu korvauksia juurikaan maksamaan.
E. ALTA osaa kääntää tämän myös toisinpäin: “Low claims ratios are a testament to the work title agents do to eliminate items prior to closing, protecting homeowners and lenders.”
Se taannoinen ALTAn dokumentti lähinnä vertaili tyypillisiä AOL:iä eikä niinkään Voxturin AOL:ää. Kuluttajan (sekä lenderin) kannalta Title Insurance ja Voxturin AOL on lähestulkoon sama asia, sillä myöskään Title Insurance ei kata julkisten tietokantojen ulkopuolisia claimeja.
Myös Voxturin AOL on vakuutettu erinäisiä claimeja vastaan, mikä on suurin ero tyyppilliseen AOL:ään. ALTA:n keihäänkärkenä on siis idea niputtaa kaikki AOL:t samaksi paketiksi ja siten kieltää koko AOL:n käyttö. Tämähän on puhtaasti misinformaatiokampanja. Voi toki olla että Title Insurance tosiaan kattaa joitain marginaalisia title virheitä enemmän, mutta tästä on paha sanoa kun en ole nähnyt “lakidokumenttia” siitä, mitä kaikkea AOL kattaa ja mitä Title Insurance kattaa.
Pelkkä gross profit margin Title Insurancessa kyllä puhuu sen puolesta, että tehostamalla koko prosessia AOL saadaan kyllä tehtyä merkittävästi halvemmalla ja kattamaan samat claimit. Prosessi nimittäin on identtinen - etsitään julkisia tietokantoja ja katsotaan onko puhdas title.
Voxturin pojat kuitenkin on tämän alan asiantuntijoita, joten luotan heidän tekemiseensä kyllä. Lisäksi Fannie & Freddie, sekä FDHA luulisi olevan myös varsin hyvin näistä perillä, ja tuossahan meni vuosia että F&F hyväksyi Voxturin AOL:n käytön Title Insurancen rinnalle. Suuri taustatyö täytyy siis olla takana.
ALTAN lobbaus ei voi tulla yllätyksenä Voxturin johdolle.
Tämän pitäisi olla juuri näin. Mitään järkeä ei olisi ollut kehittää koko AOL-systeemiä, ellei sen läpimenolle olisi ollut erittäin suuri todennäköisyys.
Panostukset AOLia kritisoivaan lobbaukseen merkitsee, että Voxturin AOL:lla nähdään merkittävä markkinapotentiaali, joka uhkaa perinteisten toimijoiden bisnestä. Voxtur nähtäneen vakavana kilpailijana. Eli toisaalta hyvää, toisaalta huonoa tässä lobbauksessa. Riippuu siitä, johtaako kritiikki johonkin negatiiviseen Voxturin kannalta.
Kyllähän tämä Jimin kommentti puolen vuoden takaa kertoo siitä että kotiläksyt on tehty. Kolme vuotta tätä touhuttiin kulisseissa FHFAn, Fannien, Freddien ja Ginnie Maen kanssa. Mutu sanoo myös että tämä koko AOLn uusi tuleminen on hyvin pitkälle Voxturin ja Jimin työn ansiota. Jossain haastattelussa Gary kommentoi, että AOL on Jimin lempilapsi
Voxturin onneksi kaikki ei ole AOL:stä kiinni, jos rimpuilu hidastaisi adoptiota. Muitakin tukijalkoja on. Hyvinhän tuo AOL on edistynyt tähän mennessä ja toivotaan että se alkaa realisoitumaan numeroissakin.
Tärkeintä on saada AOL palveluna nyt rullaamaan tasaisen varmasti ja mielellään nousujohteisesti. Ei myynnin kerralla tarvitse räjähtää täyteen potentiaalin.
ja sillä on merkitystä. Mutta Voxtur AOLn yhdistäminen jonkun tier-1 lenderin nimeen tiedotteen muodossa olisi juurikin se lääke joka saattaisi auttaa. Vaikka Pertulle 
Ellei jopa vähän vähemmän…
