YIT on valittu Meilahden apteekin, keskuskeittiön ja pysäköinnin uudisrakennuksen kehitysvaiheen kumppaniksi
YIT on valittu Meilahden apteekin, keskuskeittiön ja pysäköinnin uudisrakennuksen kehitysvaiheen kumppaniksi. Hankkeen tilaajana on HUS Kiinteistöt Oy ja se toteutetaan yhteistoiminnallisena projektinjohtourakkana Helsingin Meilahden sairaala-alueelle. Sopimuksen virallinen allekirjoitus tapahtuu aikaisintaan valitusajan päätyttyä. Kehitysvaiheen jälkeiseen toteutusvaiheeseen tähtäävän hankkeen tilaajan määrittämä arvio projektinjohtourakan tavoitebudjetille on noin 170 miljoonaa euroa. Tavoitebudjetti täsmentyy kehitysvaiheessa.
Uudisrakennuskokonaisuuden laajuus on yhteensä noin 44 000 bruttoneliömetriä, josta pysäköinnin osuus on noin 19 000 bruttoneliömetriä. Hanke sisältää louhinta- ja maarakennustyöt sekä 11-kerroksisen uudisrakennuksen rakennustyöt, piha-alueineen. Kerroksista viisi on maanpäällisiä ja kuusi maanalaisia.
YIT:n sekä HUS Kiinteistöt Oy:n strategisena tavoitteena on kulkea kohti vähähiilisyyttä. Kehitysvaiheessa pyritään huomioimaan HUSin ympäristöohjelman tavoitteet mahdollisimman laajasti.
Kehitysvaihe aloitetaan heti kun sopimus on allekirjoitettu alkuvuonna 2024 ja tavoitteena on siirtyä hankkeen noin neljä ja puoli vuotta kestävään toteutusvaiheeseen syksyllä 2024.
YIT maksaa YIT Kodin ostajan asuntolainalle 2 % korkosuojan viideksi vuodeksi asuntolainan viitekorkoon, kun asiakas ottaa lainan YIT:n kumppanipankista ja tekee kaupan muuttovalmiista YIT Kodista aikavälillä 29.1.–30.4.2024.
Kaikkea yritetään ja myös kohtuullisen innovatiivisesti.
Käsittääkseni asunnonostoa voi blokata:
-asuntokaupan ketjuuntuminen
-epävarmuus tulevaisuudesta (työttömyys tms)
-odotukset markkinahintakehityksestä, eli asunnot halpenesivat. Tosin isompaan asuntoon vaihtavalla tämä pienentää välirahaa
-lainakorkojen nousu
-yms
Lainakorkojen osalta ihmisillä on vähän näköalattomuutta siinä mielessä että vaikea on ottaa tällä hetkellä euribor 12kk lainaa (3,7%) vaikka laina-aika olisi 15 vuotta, mutta jos se onkin max 2% niin se voikin olla aivan toinen juttu. Myös mielessämme olemme Suomessa fiksaantuneet 12kk Euriboriin, toisin kuin muualla, vaikka kiinteisiin korkoihin on pankeilla pitkään ollut finanssi-instrumentteja.
Miten ymmärrän ECB:n käyrää niin mainitun viiden vuoden aikana bondikorot heijastelevat korkojen arvellaan laskevan niin että 12kk n 3,2%; 24kk n 2,6%; 36kk n 2,4%, jne.
Ei erityisen kallis myyntitäky jos täkynä käytettävä rahoitusinstrumentti tuota heijastelee, ja YIT:n taseesta poistuu asuntoja oletettavasti mielekkääseen hintaan. Lainat ja vastuut kuvittelen tällaisessakin järjestelyssä pankkien hoteissa kuten aina.
Erinomainen idea YIT:ltä. Luulisi muidenkin rakentajien tulevan perässä hyvinkin nopeasti.
Ostaja saa varmuuden seuraavaksi 5 vuodeksi ja parhaimmassa tapauksessa sitoumus ei tule edes maksamaan kovin paljoa rakennusyhtiölle. Voi toki olla, että riskin ottaa pankki, jolle YIT maksaa könttäsumman (YIT ostaa korkokaton lainalle viideksi vuodeksi) lainan ottohetkellä.
Onko YIT:llä yhtään kämppää myynnissä, jossa ei olisi jumalatonta taloyhtiölainaa rasitteena? Tuon korkokaton hyödyntäminen tietenkin vaatii sen oman osuuden muuttamista henkilökohtaiseksi lainaksi. Ensimmäisenä tuo karsii sijoittajat ostajista veks. Mutta ihan omistusasujan kohdallakin voi kysyä, että kuinka perusteltua on samaan aikaan muuttaa oma lainaosuus henkilökohtaiseksi velaksi, kun kuitenkin joudut kantamaan yhteisvastuuta muiden velasta. Ja pahimmillaan joudut tekemään sen taloyhtiöissä, joissa velkaa on melkein yhtä paljon kuin mitä taloyhtiön kämppien realistinen markkina-arvo olisi.
Perimmäinen idea tässäkin tietenkin on tarjota sellainen alennus kaupaksi käymättämistä kämpistä, jotka eivät näy asunnon myyntihinnoissa.
Pankki tässä todennäköisesti ei tule häviämään ja on varmasti varmistanut, että marginaalit yms. kustannukset ovat kohdallaan. YIT todennäköisesti maksaa erotuksen ja ottaa siitä kustannuksia itselleen varmasti juoksevaan malliin. Kunhan nyt vaan saataisiin ne asunnot myytyä.
Kustannustaakka ei ole mielestäni edes mitenkään äärimmäisen iso välttämättä, sillä yhtiö kuitenkin maksaa taloyhtiölainan korot ja muut vastikkeet tällä hetkellä ja niiden poistuminen asunnon myynnin yhteydessä tietenkin auttaa asiaa. Ellei YIT sitten maksa vielä 5 vuoden vastikkeita siihen päälle.
Mutta ennen kaikkea tämä kertoo kyllä YIT:n palavasta halusta nopeasti päästä äkkiä eroon heidän kasvavasta asuntojen määrästä taseessa.
Hieno idea YIT:tä, joka merkittävä sijoitus omassa salkussa. On varmaankin saanut neuvoteltua Aktian ja Nordean kanssa hyvät diilit korkosuojauksesta, parempia kuin yksittäisen henkilön ottamana. Luulisin tämän boostaavan kauppoja.
Helpostippa saa hienon idean leiman. YIT on tarjonnut viimeiset kuutisen kuukautta noin 15-20% suoria alennuksia, kun jotain luukkuja käyt vähänkään tosissaan potkimassa. Sitten jengi on menossa torille 2% viitekoron korkokatosta, kun 12kk juuribori on about 3,5% ja laskussa. Tietty osakkeenomistajan silmään erinomainen tarjous, mutta asiakkaalle aivan järjetön.
No jaa. Monissa korkosuojaustuotteissa on näennäisesti kiinteät hinnat. Asiakkaan on kuitenkin ollut helppo tinkiä perusmarginaalia alas sen korkosuojauksen ottamisen varjolla. Se hyöty vst. YIT:n saama alennus… Paha sanoa mihin suuntaan kallistuu.
Itse taas rohkenen epäillä. @Turpo1 toi edellä esille olennaisen. Tässä markkinassa varsin onneton tarjouskampis.
No eihän se ideaali ole, mutta korkojen nousu ja niiden seuraavien vuosien tason epävarmuus on varmasti montaa ostajaa mietityttänyt. Kokonaisuutenahan tämä on katastrofi ollut osakkeenomistajille ja lisää toimenpiteitä pitää kokoajan tehdä. Tuon päälle kun saa vielä 10 % hinnasta pois ja vastikkeet 10 vuodeksi maksuun, sehän on hyvä asunnonostajalle.
Tuskin kukaan odottaa tästä jotain mullistavaa tekijää jonka seurauksena kauppa käy paremmin kuin koskaan aiemmin. Mutta tämä kertoo sen että yhtiö itse pyrkii tekemään kaikkensa jotta saisi mahdollisimman paljon asuntoja myytyä, ja hyvä niin. Eivät ainoastaan tyydy passiivisesti odottelemaan että “kyllä se markkina joskus helpottaa” ja kuten tiedämme on kuluttajan näkökulmasta korkoympäristö kuitenkin verrattain oleellinen asia.
Hiukan kyllä epäilen ettei ihan 15-20 %:n alennuksia ole tarjoiltu. Pienempiä kylläkin.
Edit: Korjataan sen verran että tarkoitin luonnollisesti että YIT tekee kaikkensa että saa asuntoja myytyä “kohtuullisella hinnalla”. Olen siis samaa mieltä ettei ole dumppaamassa asuntoja väkisin.
On hyvä suhtautua netissä kirjoitettuun varauksella. Nyt tammikuulta on esimerkiksi tarjous tuohon väliin yhdestä kohteesta ja toisesta 20%. Eihän se tietenkään tarkoita, että jokaisesta yksittäisestä tuon saa, mutta useasta yhtiöstä ja eri kaupungeista tuohon väliin YIT on niitä myynyt. Ja myy.
Mitä tulee YIT:n haluun päästä asunnoista eroon niin kyllä muut rakennusliikkeet ovat myyneet kohteitaan vielä agressiivisemmilla alennuksilla ja aikaisemmin 2023 aikana. Tietysti tämäkin aina kohdekohtaista.
On totta, että ihmisten tyhmyys etenkin raha-asioissa on ehtymätön luonnonvara ja siksi tuo “korkotarjous” voi joihinkin iskeä. Näitähän on nähty esim Pohjolalta jo alkuvuodesta 2023. Mutuillen sanoisin, että YIT on kyllä yksi hanakimmin asunnoista kiinnipitäjistä vs. että myisivät ne oikeasti pois omasta taseestaan muita rakennusliikkeitä vastaavilla alennuksilla.
Ei näistä nyt suuremmin väitellä tarvitse. Koitin vain tuoda esille miltä tilanne sinne kentälle vaikuttaa, kun rakennusliikkeiden kanssa operoi. Korkotarjous on todella huono tarjous ja sanoa, että YIT tekee “kaikkensa”/ “haluaa nopeasti” eroon asunnoista ei todellakaan tekojen puolesta näytä siltä.
Sen verran vielä tuosta korkosuojan maksamisesta, että ei pidä aliarvioida psykologisen vaikutuksen voimaa. Onhan se ostajalle kiva asia, kun myyjä hoitaa sen, ettei tarvitse jännittää enää lainan korkoja, joten hieno homma kyllä!
Samaa sisältöä kai minäkin tuossa tapailin hieman eri sanoin. Tarjous on osakkeenomistajalle yhtä, ostajalle toista. Ajatuksentason esimerkkinä kk-erä on suurinpiirtein sama 2% korolla ja listahinnalla versus 4% korolla ja -20% rabatsulla.
Yitin kohteethan on yleensä aika hyvillä paikoilla ja niin kyllä niitä 2x% alennuksilla saataisiin varmasti menemään, jos haluttaisiin eikä persnettoakaan luulisi tulevan. Lähtöhinnat ei kuitenkaan ole mitään alkaen mallia rakennussektorilla ja hinnoittelut tehty tämän hetken huippuun. Täytyy myös muistaa, että karkeasti tyhjillään pitäminen maksaa lyhennysvapaillakin sen 3-5%/vuosi. Paljon YITin nykyset tuhannen kämppää veis rahaa kuussa? Puolitoista - pari miljoonaa?
Laskelmia tarkastamatta niin laskevan korkokäyrän 2% korkokatto vertautuu juurikin firman kannalta edullisena tapana laskea kaupanteon psykologista, mutta myös rahallista kynnystä.
YIT:n omistajat toivovat että tämä ei tule muitten tarjouksien päälle, välillähän tarjotaan alennusta, autopaikkoja, yhtiövastikkeita, jne.
Hesarissa onkin juttua YIT:n tarjouksesta, ja Brotherukselta vertaus autokauppaa.
YIT:
Kun asunnon ostaja tietää, että asuntolainan viitekorko on enintään kaksi prosenttia vuosien ajan, oman talouden ennustettavuus lisääntyy melkoisesti”, Helin sanoo
Brotherus:
”Korkokatto- tai kiinteäkorkotarjous on verrattain yleinen markkinointikeino autokaupassa, mutta asuntokauppapuolella tämä kuulostaa uudelta tai ainakin harvinaiselta keinolta”, Brotherus sanoo.
No niin kerkesin nyt tsekkaamaan YIT:n nettisivujen datoja vähän tarkemmin. Myymättömien valmiiden asuntojen tase paisui, mutta kokonaisuudessaan myymättömien asuntojen määrä laski Q4:llä selvästi, rakenteilla olevien myymättömien asuntojen määrä on siis laskenut tosi paljon.
Q4:n aikana myytiin nettisivudatan perusteella 560 kuluttaja-asuntoa ja aloitettiin 293 asuntoa, myynti siis saatiin ihan loppuvuodesta viimeisten viikkojen aikana jo ihan siedettävälle tasolle. Suomessa aivan joulukuun lopussa dumpattiin luokkaa 170 asuntoa, myös Latviassa, Puolassa ja Tsekeissä tehtiin paljon kauppaa joulukuussa.
Tammikuussa onkin sitten ollut tosi hiljaista muuten paitsi tsekeissä, jossa on dumpattu yhtä juuri Q4:llä aloitettua isohkoa hanketta lukuunottamatta kaikki asunnot pihalle. Tsekeissä yksinään onkin tammikuussa myyty 220 asuntoa, kun koko konsernissa tasan 300 asuntoa. Tällä voi olla ihan mukava kassavirtavaikutus, Keski-Euroopassa kun ei yhtiölainajärjestelmiä ymmärtääkseni ole, eli kaikista siellä myydyissä asunnoista saatava liikevaihto on myös kassavirtaa vaikka myytäisiin isollakin alennuksella.
Summa summarum, vuodenvaihteen ympärillä on saatu asuntoja liikkumaan hyvin etenkin tsekeissä, jossa asuntojen keskihinnat ovat YIT:n toimintamaista toiseksi korkeimmat ollen aika lähellä jopa Suomen hintoja. Tämä yhdistettynä julkistettuihin divestointeihin, näyttää nenä nousevan taas vaihteeksi ainakin hetkeksi pinnan yläpuolelle. Tämä siitä huolimatta, että myymättömien valmiiden asuntojen lukumäärä onkin jo varsin karsealla tasolla, minkä vaikutusta tietysti kassavirran suhteen pienentää se että valtaosa myymättömistä on yhtiölainallisia asuntoja Suomessa.
30.6.2023
30.9.2023
1.1.2024
31.1.2024
Myymättömät valmiit
Suomi
623
730
881
963
CEE
107
252
445
320
Yhteensä
730
982
1326
1283
Myymättömät rakenteilla olevat
Suomi
950
748
427
332
CEE
1545
1507
1217
1055
Yhteensä
2495
2255
1644
1387
Myymättömät yhteensä
Suomi
1573
1478
1308
1295
CEE
1652
1759
1662
1375
Yhteensä
3225
3237
2970
2670
Ps. Lisäilen vielä, että sekin on tietysti mahdollista että nuo Tsekin tammikuulle näkyvät isot kaupat on nekin oikeasti tehty joulukuun lopussa ja päivitetty nettiin pienellä viiveellä. Tämä parantaisi hieman Q4:n ja vuodenvaihteen lukemia, mutta olisi tietysti sitten Q1:ltä vastaavasti pois.
Jatkoa edelliseen datan pöyhintään vuoden 2024 ja 2025 valmistumisten osalta.
Nettisivudatan perusteella vuonna 2024 tulee valmistumaan 1 864 omaperusteista kuluttaja-asuntoa, joista tällä hetkellä on myymättä 1 111 eli 59%. Tästä suuremmaksi valmistumiset eivät hyvin todennäköisesti kasva, vaikka tänään aloitettaisiin uusi kohde ei se enää oikein mitenkään tälle vuodelle kerkeä valmistumaan.
Toisaalta vuonna 2025 on tällä hetkellä putkessa valmistumassa 432 omaperusteista kuluttaja-asuntoa, joista myymättä 248 eli 57%. Tänä vuonna keretään vielä aloittamaan paljon hankkeita jotka voivat ensi vuoden loppupuolella valmistua, mutta nyt jo näyttää siltä että H1/2025 tulee olemaan aivan naurettavan pieni valmistuvien asuntojen suhteen. Helpotusta ei isossa kuvassa tuo myöskään sijoittajamarkkina, sijoittajillekin rakenteilla olevien asuntojen määrä kun on viime kvartaaleina sekin tippunut kuin lehmän häntä.
Vaikuttaakin aika todennäköiseltä, että vasta vuosi 2025 tulee YIT:lle olemaan aallon pohja valmistumisissa jos alkuvuoden aikana ei saada paljon hankkeita liikkeelle. Tämän hetken kassatilanne, taloyhtiöiden rahoitustilanne, ja markkinan kysyntä huomioon ottaen vilkas aktivoituminen tällä rintamalla näyttää melko epätodennäköiseltä. Valmistuvia asuntoja tulee siis 2025 todennäköisesti olemaan varsin vähän, ja oletettavasti iso osa valmiiden asuntojen sumastakin puretaan jo kuluvan vuoden aikana, eli näistäkään ei valtavia häntiä liene luvassa enää tukemaan vuoden 2025 liikevaihtolukuja.
Tähän liittyen osuikin silmään ennusteet jotka @Olli_Koponen on tehnyt. Haluaisitko vähän avata ajatusketjua sen takana, että ennusteissasi tulos palautuisi vuonna 2025 jo varsin “normaalille” tasolle lähelle 100m€ liikevoittoa? Eli mitkä tekijät tulosta tulevat nostamaan noinkin kovasti? Tuloksen painottuessa YIT:llä vahvasti asuntorakentamiseen, tämä tuntuu äkkiseltään omaan silmään aika optimistiselta ottaen huomioon tämän hetken hyvin alhainen rakentamisen aktiviteetti, mikä alkaa jo heijastelemaan myös tuonne vuoden 2025 lukuihin.
Ps. Kasataan nyt vielä tähän vertailukohdaksi aikaisempien vuosien omaperusteiset valmistumiset niin saa suuruusluokasta heti kiinni:
2018: 5 084 asuntoa
2019: 4 648
2020: 4 233
2021: 3 242
2022: 2 965
2023: arviolta 2 700 (usean hankkeen valmistuminen on Q3 osarin jälkeen siirtynyt vuodelle 2024)
2024: arviolta 1 864
2025: tällä hetkellä putkessa 432
YIT on käynnistänyt Asunto Oy Seinäjoen Asemapäällikkö -nimisen omaperusteisen asuinkerrostalon rakentamisen Veturikortteliin, Seinäjoen rautatieaseman läheisyyteen. Kuusikerroksiseen asuintaloon tulee yhteensä 30 asuntoa ja kaksi liiketilaa. Hankkeen laajuus on noin 2200 bruttoneliömetriä ja sen arvo on noin 7 miljoonaa euroa. Uusien kotien on määrä valmistua vuoden 2024 lopulla.
Asemapäällikkö rakennetaan A-energialuokkaan ja asuintalon katolle asennetaan aurinkopaneeleita, joilla tuotetaan osa taloyhtiön käyttämästä sähköstä. Asukas voi seurata omaa vedenkulutustaan YIT Plus-palvelun kautta. Rakentamisen aikana työmaalla käytetään ainoastaan uusiutuvaa sähköä.
