Joo, ja monesta eri syystä myös: yksi niistä on se että monet eivät osaa tai edes halua “myydä” omaa kotiaan, ja jos sitä esittelevät tuntemattomille niin tuntevat sen noloksi ja kiinnittävät vaan anteeksipyydellen huomion kaikkiin mahdollisiin puutteisiin ja ongelmiin jne.
Sit tietty joskus homma menee pieleen jo myynti-ilmoituksessa jossa on vaan esim. räpsäisty huonot kuvat.
Selanderin Sanna Koto LKV:stä oli minulla asuntoa myymässä! Voin suositella, edullisimmista päästä välityspalkkio ja se ainakin minulla oli neuvoteltavissa hieman matalemmaksi.
YIT kokeilee kepillä jäätä ennakkomarkkinoimalla kohdetta Hiekkaharjun juna-aseman lähellä (mutta ei sen välittömässä läheisyydessä). LTV on 50 % ja asuntomix näyttää paremmalta kuin hulluina vuosina mutta velaton hinta aivan järjettömän kallis jos vertaan esim. Koivukylän aseman lähelle 2021 ja 2022 valmistuneiden talojen silloisiin listahintoihin.
Olisin yllättynyt jos kohde päästään näillä spekseillä aloittamaan.
Niinpä. Omalla tontilla tuo olisi ollut vertailukelpoinen niihin muutaman vuoden takaisiin hintoihin mutta vuokratontilla mennään huh huh -sarakkeeseen.
Hah, kuinkahan monelle tätäkin on saanut jo kuukausitolkulla jankata. Että kannattaa vähän tutkia mihin (= viivottimeen) ne “huikeat maahanmuuton määräennusteet” perustuvat ja onko niissä järkeä. Voihan siinä olla sellaista itsepetoksen yritystä, että haluaa uskoa siihen että sijoitusasunnon (ja asuntosijoittamisen ylipäätään) arvo tulee väkisinkin nousemaan ihan jo sen vuoksi, että tulee lappamaan niin paljon väkeä seuraavinakin vuosina…
Tässä on sitten vuokratontti eli pääsee maksamaan tontinvuokraa hoitovastikkeessa.
Ihan järkyttävän kallis. Tai onhan sitä joillakin vielä rahaa, mutta tuskin ne tuolla Vantaan perukoilla haluavat asua.
Tässä aika tyypillinen juttu, joita saanut mediasta lukea viimeiset vuodet.
Kiteytettynä asuntojen hintojen laskun uskotaan loppuneen, asuntopulan alkavan hiljalleen nostaa kysyntää ja sitä kautta hinnat ampaisevat ennen pitkää nousuun.
En itse usko, että asuntojen hintoihin pääsisi muodostumaan nousupainetta myyntivaraston ollessa yhä huomattavan korkea (Lähde: EK). Haluan ensin nähdä kaupan virkistymistä ja myyntiaikojen laskua, joiden seurauksena hintoihin pääsisi muodostamaan hiljalleen nousupainetta. Ostajan neuvotteluvoima on huoneistoissa edelleen merkittävä.
Olen edelleen viikottain seurannut mitä meidän alueella oman asuntomme spekseillä on myynnissä. Myynnissä olevien lukumäärä on nyt enemmän kuin muutaman vuoden aikana mitä aluetta seurannut, 20-30% enemmän kuin viime kesänä. Pyyntihinnat pysyneet hiha-arviolla samoina.
Pistänyt silmään, että jonkin verran asuntoja tullut uudelleen myyntiin mitä oli viime vuonna/talvella myynnissä. Kaverini joka työkseen kuvaa kämppiä välittäjille kertoi myös, että jonkin verran tulee pyyntöjä käydä kuvaamassa sama asunto uudelleen.
Luonnollisesti jokainen, joka oikeasti pystyy ennustamaan tulevaisuutta on jo nyt moninkertainen miljardööri. Me muut joudutaan tekemään sijoituspäätöksiä ihan vaan omaan analyysin perusteella tehtyihin parhaisiin arvauksiin perustuen.
Minusta nämä muutama jutussa esille tullut pointti kannattaa oman pohdinnan läpi laittaa:
Lainasit viestiäni, mutta en ihan saanut punaisesta langasta kiinni? Ei kyse ole niinkään ennustamisesta, vaan viittasin jo aiemmin esittämääni kritiikkiini tietyllä tavalla tehtyä väestön muutosmäärien ennustamista kohtaan. Eli ennusteisiin (joita esim Tilastokeskus tekee), joissa sokkona vedetään viivottimella seuraavien vuosien väestönmäärän lisäykset perustuen aiempiin vuosiin. Niin onpa ylläri pylläri, että etenkin ukranailaisten poikkeuksellinen maahanmuutto tiettynä ajankohtana antaa väärää näkymää tuleville vuosille. Päivänselvä asia, mutta silti noita ennusteita levitetään ilman tuon seikan huomiointia.
Enemmän hain tällä sitä kulmaa, että kun valtamediasta lukee asuntosijoittamisesta kertovia juttuja, niin niiden tarinan korrelaatio todellisuuden ja markkinan tulevaisuuden kanssa on lähtökohtaisesti nolla. Hiukan kuin keskiverto toimittajakin on täysi nolla. ( Papukaijamerkki sille, joka hoksasi matikkavitsin tässä. 
)
Täyden nollan korrelaatio ei myöskään ole negatiivinen korrelaatio, eli niitä johtopäätöksiä ei voi tehdä käänteiseenkään suuntaan.
Lisä-arvo jutusta irtoaa sillä, että miettii mitä siinä on sanottu, kuka on sanonut ja mitä siitä voi muihin lähteisiin ja henkilökohtaiseen kokemuspohjaan yhdistettynä päätellä.
itse poimin seuraavat:
Ihan toisaalta taas olen seuraillut, miten PK-seudun markkinan tasapainottuminen todennäköisesti vie odotettua pidempään, koska pahin ylitarjonta ja massiivisin ara-rakentaminen.
Tässä Hurun viimeisimmässä oli taas paljon ajatusta herättävää asiaa:
Hepun on hyvä olla jälkiviisas, koska sama näkemys sillä oli jo hullumpinakin aikoina. 
Tänän kun luki niin ei tullut sellainen olo että Suomalaiset olisivat vieläkään ryntäämässä asuntojen ostoon.
“Toisaalta suomalaiset ovat norjalaisia ja ruotsalaisia harvemmin huolissaan pitkän aikavälin veloista, kuten asuntolainoista. Näistä on huolissaan vähintään jossain määrin 34 prosenttia suomalaisista. Ruotsissa luku on 39, Norjassa 43 ja Tanskassa 31 prosenttia.”
Kyllähän kaikki kustannusten nousu koko ajan edistää sijoittajien asemaa. Korkovähennykset poistuneet ja korkojen/kulujen noustua ero vain kasvaa euroissa laskettuna
Kyllä nykyinen tilanne karkottaa laskutaitoisia ensiasunnonostajia tehokkaasti markkinoilta
Tässä ihan viihteellistä sunnuntai-illan katsottavaa. Monesti asunnoista saatava voitto lasketaan suoraan kaavalla “ostin satasella, myin kahdella sadalla”. Mutta välistä unohtuvat “haamukustannukset”, joita asumisessa kaiken aikaa tulee ja todellisuus voi ollakin aika paljon pienempi voitto viivan alla.
Lisäksi videolla perataan monia myyttejä, kuten että asuntojen hinta kaiken aikaa nousee. Itse asiassa historiassa tunnetaan pitkiäkin jaksoja, jolloin asuntojen hinnat ovat laskeneet ja asuntosijoittamisen keskeisenä hyötynä tunnettu velkavipu toimii tällöin käänteiseen suuntaan.
