Juuri näin. Syyllinenhän noihin ”loukkaantumisiin” on välittäjä, joka ei toimeksantoja ottaessaan osaa hinnotella tähän markkinaan oikein. Tai no eipä se sitä kohdetta varmaan myyntiin saisikaan, jos hinnoittelisi oikein.
Itsellä etsinnässä perheasuntoa pk-seudulta ja lähinnä naurattaa suurimman osan pyyntihinnat, kun lähdetty ”kokeilemaan” 2021 huipun hinnalla, joten kyllähän sitä ostajanakin mietityttää, miltä myyjästä tuntuu, kun tekee kuus-numeroisia matalampia tarjouksia pyyntihinnasta.
“Kun asunto ostetaan pitkäaikaiseksi kodiksi ja laina-aika on pitkä, ei Grönlundin mielestä muutamalla kymppitonnilla ole pitkässä juoksussa merkitystä.”
Varsin kummallinen heitto liiketoimintajohtajalta. Selvästi pitäisi kauppoja saada lisää, mutta tuollaisilla lausunnoilla ei kyllä keskiverto asunnonostajaa saada tekemään ostopäätöstä. Varsinkaan nyt, kun rahalla on taas hintaa.
Kyllä itse sanoisin jo välittäjälle, että ei kyllä tarvitse mitään puolen hinnan tarjouksia tuoda, jos oma kämppä olisi myynnissä.
Ei siinä tilanteessa olisi edes mielenkiintoa lähteä neuvottelemaan tarjouksen jättäjän kanssa. Sen verran pitkä matka olisi siihen, että kaupat syntyisivät.
Ja kyllä siinä välittäjä tuhlaisi ihan omaa aikaani. Eriasia toki, jos olisin pakkoraossa tai välittäjä jostain aivopierun poikasesta olis ottanut asuntoni myyntiin reippaasti markkinahintaa korkeammalla. Mutta siinä olisi sitten kivinen tie kyllä meillä molemmilla 
Ja kyllä sillä kahdellakymmenellä tonnilla on väliä. Niin myyjälle kuin ostajalle.
Itse olen kerran jättänyt täysin poskettoman tarjouksen välittäjälle, joka ei antanut tarvittavia dokumentteja, että olisi oikean tarjouksen voinut jättää. Koska puoliso kuitenkin halusi ostaa asunnon, niin laskin worst case skenaarion mukaan tarjouksen. Papereita en saanut edes silloin, kun välittäjä pyysi korottamaan tarjousta.
Toki myyjänä olisi kiva, jos jostain saisi tietä, että syynä niihin luokattomiin tarjouksiin onkin välittä. Sen verran erikoisia hiihtäjiä on tullut tavattua.
Kyseinen esimerkki myytin vasta välittäjän vaihduttua.
Muistanko vallan väärin, mutta eikös laki sanoi jotain tuollaisesta? Rikkoiko välittäjä lakia?
Kommentissa ei ollut kontekstia hinnasta. Jos kauppaa tehdään ison muuttovoittoisen kaupungin keskustan puolen miljoonan perheasunnosta on totta, että viimeinen kymppi ei välttämättä enää paljoa paina.
Jos vertailussa muuttotappiokunnan tai huonon sijainnin kohde, on jokainen kymppi ostajalle kotiinpäin. Sen voi käyttää vaikka remppaan, millä saa arvoluisussa olevan asunnon/talon edes mieleiseksi asua, kun arvo luisuu.
Koska jokainen asunto on erilainen se tuntuu ehkä järkevämmältä lähteä myymään asuntoaan niin että laittaa ensin mahdollisimman korkean hinnan ja sitten ajan kanssa tiputtelee hintaa mikäli ei mene kaupaksi, joten sikäli en ihmettele nykyistä tilannetta jossa edelleen korkeita hintoja pyydetään.
Mä olen ostanut yhden kämpän ostohetken pyyntihinnalla ja yhden kämpän lähes ostohetken pyyntihinnalla, joissa molemmissa on taustalla se, että ensiksi on tavoiteltu melkoista ylihintaa ja sitten laskettu hintapyyntöä. Toisessa tapauksessa välittäjä toimiston sisällä oli vaihtunut, ja siinä yhteydessä hintapyyntiä laskettiin kerralla muistaakseni yli kymmenen pinnaa. Molemmat ostokset näyttäytyy edullisilta talojen sen aikakauden myyntihintoihin nähden.
Ei se välttämättä ole kyllä myyjän etu, että kohteet roikkuu kuukausikaupalla Etuovessa selkeästi ylihinnoiteltuna, ja sitten aletaan laskemaan hintaa.
Jos asunnossa ei ole oikeasti mitään (positiivisessa mielessä) uniikkia tai poikkeuksellista, en näe miksi näinä markkinasentimenti aikoina pitäisi yrittää ensin kalastella kovalla hinnalla, jos oikeasti haluaa asunnon myydä. 2019-2021 saattoi toimia. 2023 hautautuu vain oikotien pitkään myynnissä olleiden asuntojen joukkoon.
Monessa tällaisessa kohteessa joka seurannassa ollut, on hinta tippunut vähintään vielä toisen kerran. Syntyy “deflaatio ilmiö”, missä ostajat jäävät rauhassa odottamaan, jos laskisi vielä lisää.
Jos “muutamalla kymppitonnilla ei ole merkitystä”, niin sen voi varmaan vähentää välittäjän palkkiosta suoraan sitten? Ottaa pois ne tonnit. Ei kait se haittaa?
Jos “muutamalla kymppitonnilla ei ole merkitystä” niin pankki voi varmaan edes sen verran tinkiä laina-ajan korkokuluista? 
Varattujen uudisasuntojen kaupoista toteutui tasan yksi, kertoo turkulainen kiinteistönvälittäjä ja yrittäjä.
Uusi uhkakuva markkinalla: varatut kohteet jäävät myymättä.
Luukkaisen mukaan ketjun kautta varattujen uudisasuntojen määrä oli vielä viime vuoden syys–lokakuussa noin 70 prosenttia. Kaupoista toteutui loppuvuonna 2022 tasan yksi.
– Aivan käsittämätöntä.
Tämmöinen palvelu kertoo pian helpottavansa sijoitusasuntojen ostoa, myyntiä ja analysointia. Jännä katsoa mitä tuleman pitää.
mikä se tämä velkavivutettu Kompassikodit on?
kauppaa huutokauppa.com ssa useita uudehkoja pienhuoneistoja ympäri eteläisen suomen, kun alkaa lyhennysvapaat kuukaudet loppumaan.
olisiko seuraavana taloyhtiöiden taseessa rasitteena?
Maksumuurin takana. Ei oikein mitään uutta:
Koska kauppa ei käy, ottavat ostajat aikansa ”Kun vielä muutama vuosi sitten käytiin katsomassa ehkä kahta tai kolmea potentiaalista kotia, nyt saatetaan poiketa jopa pariin kymmeneen näyttöön. ”
Paljon ehdollisia tarjouksia oman asunnon myyntiin.
Väärää hinnoittelua ”Myynnissä roikkuvat kohteet, joissa tavoitellaan ylihinnoittelulla nousukauden eli korona-ajan tasoa. Kaikki myyjät eivät ole tottuneet ajatukseen, että hinnat ovat tasoittuneet”
”Parhaiten myy 2000-luvulla rakennettu energiatehokas omakoti- tai rivitalo. Mieluiten yksitasoinen ja sellainen, jossa on kaksi autopaikkaa… Isojen asuntojen ohella uudehkot kerrostalokolmiot kiinnostavat, kunhan kunto on kohdallaan ja sijainti mieluisa.”
”Markkinan häviäjiä ovat yksiöt, joista on ylitarjontaa ympäri Suomen.”
Pajusen Heikin firma,
velkavipu%:sta ei minulla ole mitään tietoa.
Mutta jos hepun Tarina kiinnostaa, niin linkkasin muutaman podi-jakson:
Helmikuussa 2022 Pajunen kertoi, että Kompassikodeilla on kämppiä “selvästi yli sata”. Leikitään, että oikea päivän luku on vaikka 150 kpl.
Oikotiessä yrityksellä näyttäisi olevan tarjolla nyt 27 kämppää vuokrattavana. Tuolla 150 asunon mielikuvitusluvulla se olisi 18 % asuntokannasta. Osa kämpistä vapautuu ensi viikolla, osa lokakuussa ja olipa joku vasta marraskuussakin. Heti vapaita tyhjiä asuntoja joukossa on 11 kpl, eli yli 7 % koko asuntokannasta.
Itse ajattelen, että nuo ovat kasvukaupungissa operoivalle vuokranantajalle hurjan suuria lukuja. Toisaalta, eipä tuo tyhjien ja heti vapaiden kämppien määrä taida kamalasti poiketa vaikkapa Kojamon luvuista.
Mutta kova on tosiaan kämppien tarjonta Huutokaupat.comissa. Tälläkin hetkellä tarjolla 13 asuntoa. Siellä se myynti-ilmoitus taitaa maksaa ilman toteutuneita kauppojakin 100 euroa / kpl / kerta. Joten luulisi, että tosimielellä noita kaupataan, vaikka vain pieni osa on sitouduttu myymään korkeimman tarjouksen tekijälle, ja suuri osa huutokaupoista ei johta kauppoihin.
Mutta mistäpä näistä taustoista tietää. Kyse voi olla vaikka asuntoportfolion muokkaamisesta.
Kojamon osarista tammi-kesäkuu:“Taloudellinen vuokrausaste oli katsauskaudella 92,2 (91,5) prosenttia.” Suluissa vertailuluku edelliseen vuoteen. Hieman yllättäen vuokrausaste nousussa, mutta kaippa ihmiset nyt venyttää vuokralla asumista kun omaan ei ole varaa? Q3 on kiinnostavin kun koulut alkaa, jatkaako suht. matalalla mörnivä vuokrausasteen kasvu
Kompassikotien nettisivuilla lukee seuraavasti:
Asuntokantamme sisältää useita satoja kerros-, luhti- ja rivitalo-asuntoja, kompakteista yksiöistä tilaviin perheasuntoihin.
Jos nyt tuohon uskotaan, niin varsin normaali ja maltillinen määrä on asuntoja tälläkin hetkellä vuokrattavana, ei mitään dramaattista.
Mutta joo, ihan varmasti ovat tosimielellä asuntoja myymässä ja kyllähän tuo siltä vaikuttaa, että vipua on viime vuosina otettu turhan paljon jota nyt pyritään pienentämään. Mahdoton sanoa ulkopuolelta miten pakon edessä toimivat, voi olla hyvinkin kiire saada mitä vain myytyä, tai sitten vain ampuvat tykillä, eli paljon tavaraa tarjolle ja katsovat mille yksittäisille kohteille löytyy parhaimpaan hintaan ostajat. Tuollaisessa kokonaisuudessa ei satasen ilmoituskulut meinaa yhtään mitään.
Kojamon vuokrausasteen nousun taustalla on Kojamon itsensä mukaan pk-seudun muuttoliikkeen palautuminen normaaliksi parin koronan jälkeisen vaisumman vuoden jälkeen, mitä ovat itsekin ennustaneet ja odottaneet ja mitä tilastot hyvin tukevat. Vaikka tänä vuonna vielä on valmistunut tosi paljon uusia asuntoja, on silti vuokrausasteet tosiaan hiukan nousseet. Mitähän mahtaa ensi vuonna ja siitä eteenpäin tapahtua vuokrausasteille ja vuokrille jos muuttovoitto säilyy, eikä enää uusia asuntoja valmistu lähellekään normaalia tahtia.
Oulussa myytiin juuri Huutokaupat.comissa kerrostalokolmio hintaan 15t + yhtiölaina 195t:
Kämppä on valmistunut vuonna 2021, mutta odottaa siis vielä ensiasukastaan.
Oikotien hintahistorian mukaan noissa hinnat ovat pyörineet 270t-293t välillä. Tuossa alkuperäinen pyynti lienee ollut jossain päälle 280t eurossa, koska kämppä sijaitsee 10. asuinkerroksessa.
Uudiskohteessa hinta pudonnut siis noin 25 % alkuperäishinnasta. Tällaistahan tällä palstalla jotkut nimittivät epärealistiseksi skenaarioksi.
Joo, usean sadan kämpän kohdalla homma näyttää paljon tavanomaisemmalta. Tuo “selvästi yli sata” lukema on peräisin tästä Kauppalehden viime vuoden helmikuun artikkelista:
Ja jep, katsoin firman nettisivun historiatietoja. 12/18 siellä oli maininta yli sadasta vuokrakämpästä. Vuonna 2020 ei etusivun tekstissä puhuttu asuntomäärästä mitään. Ja vuonna 2021 teksti on päivittynyt tuohon muotoon “Asuntokantamme sisältää useita satoja kerros-, luhti- ja rivitalo-asuntoja, kompakteista yksiöistä tilaviin perheasuntoihin.”
Vuonna 2018 firma mainitsi sivuillaan: “Asuntokantamme koostuu sijoitusasunnoista, joista itse omistamme suurimman osan. Joukkoon mahtuu mukaan myös muutama sijoitusasunto, jotka eivät ole omistuksessamme, mutta joiden sijoittajat tunnemme henkilökohtaisesti.”
Joten tiedä sitten mitä tuohon nykyiseen asuntokantaan on laskettu mukaan ja mitä kaikkea on vuokralle tarjolla.