Eikö käteinen käy väliaikasesti vakuudeksi. Tili lukitaan ja avataan uudelleen, kun uusi asunto on vakuutena.
1 tykkäys
Ei ole ongelma. Uuden asunnon tarjouksiin myyntiehto omasta asunnosta. Ei näillä pitkittyneillä kauppa-ajoilla uskalla riskeerata kahden asunnon loukkua.
1 tykkäys
Jos/kun maksat erotuksen omalla rahalla, niin vaikea nähdä miten riskitaso muuttuisi ainakaan ylöspäin? Toki jos kiinteät kustannukset moninkertaistuvat, niin ehkä sitten, mutta tässä tapauksessahan lainan suhden asunnon arvoon laskee, joka vähentää luottotappioiden mahdollisuutta mikäli pankki joutuisi realisoimaan vakuuden. Eikö? Ts. käytännössä vaihdat lainan reaalivakuuden isompaan → riskitaso pienenee?
Mitens tuo asuntolainan korkovähennys ensiasunnon ostajan ostalta?
Verottaja kirjottanut näin:"Ensiasuntoa varten ottamasi lainan koroista voit saada tavallista suuremman vähennyksen verotuksessa.
Jos sinulla ei ole pääomatuloja, osa asuntolainan koroista vähennetään ansiotulojen veroista niin sanottuna alijäämähyvityksenä. Ensiasunnon lainan koroista alijäämähyvitys on 32 %."
Onko kumminkin ensiasunnon ostajalla myös 0% tällä hetkellä lainan koron vähennys?
2 tykkäystä
Juu poistuu kokonaan tämäkin …ainakin verottajan chatissä näin sanoivat
Mielestäni tämä ensiasuntoa koskeva vähennys olisi voitu jättää.
Omistusasumista eikä sijoittamista tunnuta oikein suosivan, ihan kuin meidät rinnastettaisiin kapitalisteiksi ja porvareiksi. Kyseessä on varmasti suurelta osin ihan tavallisia palkansaajia ainakin omistusasumisen suhteessa.
Oman asuntolainan korko tarkistettiin eilen ja se nousikin sitten vajaaseen 4%. Tässä vaiheessa alkaa olla jo lainan lyhentäminen varteen otettava vaihtoehto.
4 tykkäystä
Kiinnostuin myös itse Nordean Premium-asiakkaana 20% suuruisesta LyhennysJoustosta. Nordea ei itse listaa kyseistä mahdollisuutta verkkosivuillaan Premium-asiakkuuden yksityiskohdissa.
Nykyisessä muutaman vuoden vanhassa lainassani on 10% LyhennysJousto (tuolloin korotettua mahdollisuutta ei kaiketi ollut saatavilla kun lainasopimus on tehty), mutta myös muutama kuukausi sitten uuden talon ostamista varten tehdyssä lainalupauksessa oli siinäkin samainen vain 10% joustomahdollisuus. Pirauttelin pankkiin kyselläkseni tilannetta ja muutamaa pankkipäivää myöhemmin niin vanhassa lainassani kuin myös uudessa lainalupauksessani on korotettu 20% LyhennysJousto. Vanhan lainan osalta LyhennysJouston korotettu osuus lasketaan jäljellä olevan lainan mukaan - ei siis alkuperäisen lainan suuruuden mukaisesti. Korotuksen tekeminen vanhaan lainaan on maksutonta, eikä se vaikuta millään tavoin lainan ehtoihin.
Varmasti lainaneuvottelijasta kiinni, mutta tuota 20% mahdollisuutta on nähdäkseni tapauskohtaisesti osattava itse kysyä, mikäli sitä ei suoraan paperille tule. Kysymisen jälkeen homma kuitenkin hoitui tehokkaasti.
8 tykkäystä
Asuntolainaa kilpailuttamassa:
Nykyinen laina on Danskessa, mutta heillä oli vain 12 kk euriboria tarjolla, ellei ottanut korkoputkea. Korkoputkeen lattia oli 6kk euriborille 2,89+marginaali 0,36 ja katto 3,64%+0,36 marginaali ja laina-aika 35 vuotta.
OP:sta taas oli tarjolla 3kk euriboria + samaa marginaalia kuin Danskesta. Lisäksi tarjosivat melko kallista korkokattoa, jossa noin 0,36% marginaalin päälle tulisi noin 1% korkokattomaksua, ja 3kk euribor kattokorko olisi 3%. Laina-ajaksi taas lupailtiin 3kk euribor+marginaalilla 30 vuotta, ja korkokaton kanssa 35 vuottakin oli kuulemma mahdollinen.
Ehkä lyhyellä aikajänteellä tuo 3kk euribor olisi edullisin, mutta OP:sta arvioitiin että se tulisi tasaantumaan lähemmäs muita.
2 tykkäystä
Mikähän idea on tuossa että korkokaton kanssa 35 vuotta. Tätä OP:n maksimiaikaa juuri tullut mietittyä, kun hakemuksessa se on 25 v. Onko muut saaneet pitkiä ilman korkoputkia?
Ei kiinnosta välttämättä nostaa kk-erää nykyistä lyhyemmällä laina-ajalla, vaikka korko joitain prosentin kymmenyksiä olisikin lopulta pienempi.
1 tykkäys
Tuon jouston saa myös sijoitusasuntoihin.
2 tykkäystä
En muista kirjoitinko jo tämän ketjuun, mutta 30 v olisi saanut pyytämällä erikseen ja 35 v sai myös kun asunto oli sopivalla alueella ja vänkäsi/uhkaili pankin vaihdolla tarpeeksi.
1 tykkäys
Päivitys tilanteeseen: OP:lta tarjous 0,4 % marginaali 3kk Euriboriin ja 300 € järjestelypalkkio.
Vaihtoon tuo taitaapi mennä, kun vakuutuksetkin on nyt Pohjolassa.
8 tykkäystä
Mikä Osuuspankki? Pohjolan osuuspankki ei kuulemma tarjoa 3kk Euriboria ollenkaan niin nyt on itsellä kyselyt Uudenmaan Osuuspankkiin, Nordeaan ja Danske Bankiin.
Pystytkö jakamaan vähän taustatietoja miten näin hyviin ehtoihin pääsit?
Itsellä kohta ajankohtaisena uudelleen järjestellä kaksi erillistä lainaa yhdeksi ja samalla vaihtaa euriboria lyhyempään.
OP:lta sijoitusasuntolainan viitekoron vaihto 12kk → 3kk, 200€ palkkiolla. Ei vaikutusta marg, joka 0,6% tällä hetkellä.
Danskestakin kysäisin ja heillä marg olisi mennyt 0,8%, palkkio 400€.
2 tykkäystä
Taitaa olla vähän tähtien asennosta kiinni. Itsellä ei ollut mitään saumaa saada alle 0.6 marginaalia OP:sta etenkään lyhyellä korolla. Varmaan aika asiakaskohtaista, mutta silti ihmettelen kun olen ollut asiakkaana yli 30vuotta ja lainoistakin jo 50% maksettu. Ehkä olen vain huono neuvottelemaan ja pitäisi uhkailla pankin vaihdolla. 
1 tykkäys
Meillä vaimolla vaihtoivat mukisematta 150e bonuskuluilla 12 → 3kk ja marginaali pysyi 0,4. Varmaan tässä vaikuttaa että laina on asp ja määrä on 2 vuoden nettotulot.
Itselleni eivät toistaiseksi pidentäneet laina-aikaa 20 vuodesta perusteluna että olen saanut jo kolmesti lyhennysvapaata 
Op Uusimaa juurikin.
Yllätyin vähän itsekin, en olisi itselleni näin hyvää tarjousta välttämättä antanut. Ehkä haistoivat hyvän kokonaisasiakkuuden, kun lainaneuvottelussa tuli ilmi myös, että olin juuri siirtänyt vakuutukset Pohjolaan ja sijoitusasioistakin tuli tovi keskusteltua. Kerroin jo esitietolomakkeessa, että kilpailutan pankkeja ja nykyinen laina 0,4% marginaalilla, niin ehkä halusivat viedä suoraan homman maaliin.
Lainankohde Pks radan varresta hyvältä alueelta ja 1/3 lainasta maksettu, joten riski pankin näkökulmasta melko pieni. Työllisyystilanne alallani myöskin hyvä.
Samoja kokemuksia Oopeestä. Kilpailutin vuoden vaihteessa taas lainat (lähinnä asunto- ja sijoitusasuntolaina). Nykyisin lainat äs-pankissa. Nordea ei päässyt lähellekään nykyistä tilannetta ja OP sitten tarjosi asuntolainalle nykyistä marginaalia (0,4) ja sijoitusasunnolle (vajaa 0,6) 3 kk euriborilla. S-pankki ei tarjonnut kolmea kuukautta. Lainojen kokonaismäärä reipas 100 k€.
Eli vaihtoon menee ensi kuussa.
1 tykkäys