Osakesijoittaminen

Citycon sijoituskohteena

@Sauli_Vilen Olisi supermahtavaa, jos Inderes ottaisi Cityconin jälleen seurantaansa. Sitä kovasti toivoisin! :slight_smile: Samalla saataisiin vastaus tähän ja moneen muuhunkin Cityconia koskevaan kysymykseen! :slight_smile:

13 tykkäystä

Palstaa on Cityconi lukenut, tai joku aktiivinen kysynyt Cityconin IR:stä sillä 2020 on ilmestynyt, päivätty June 17.

Yleensä IR vastaa asiallisiin kysymyksiin, kysyin joskus itsekin päivitystä suurimpien omistajien listaan / kissamiehen osuus

4 tykkäystä

https://www.citycon.com/fi/uutishuone/synttareitaan-juhlivan-kauppakeskus-ison-omenan-ravintolatarjonta-kasvaa

Kauppakeskus Ison Omenan yli 50 toimijaa kattava ravintola- ja kahvilakeskittymä M.E.E.T kasvaa kahdella uudella ravintolalla, kun Sushibar+Wine ja Factory avaavat ovensa syksyn aikana. Espoon houkuttelevin ostos- ja viihtymispaikka täyttää 24. syyskuuta 20 vuotta, ja merkkipäivää juhlitaan synttäriviikolla lukuisilla esityksillä.

”Iso Omena lähtee kolmannelle vuosikymmenelleen vahvempana kuin koskaan. Olemme kyenneet haastavista ajoista huolimatta kehittämään ja uudistamaan Ison Omenan tarjontaa, mikä näkyy lukuisina tämän vuoden aikana avattuina uusina liikkeinä ja ravintoloina. Nyt syksyllä avattavat ravintolat täydentävät Ison Omenan ravintolatarjonnan Suomen parhaimmaksi”, toteaa keskuspäällikkö Mika Mustasilta.

Huomenna synttärit. Hyvin kuulostaa menevän.

7 tykkäystä

En tunne Isoa Omenaa yhtään, mutta jos ei ole tullut lisätilaa, niin noi uudet liikkeet ja ravintolat ovat tulleet jo lopettaneiden tilalle.

Omistan siis ihan vähäsen Sitikania, eli tää ei oo pelkkää dissausta…

1 tykkäys

Siellä on ollut pitkään reikiä ja vaihtuvuutta ravintoloissa. Jos ei ihan äskettäin ole ollut lisää luovareita niin noi taitavat täyttää ne pari isointa reikää.

Tää ei nyt tarjoa mitään uutta infoa sijoitusmielessä, mutta on aika iso ero siinä että onko kauppapaikoista kilpailua vai onko ne uudet vuokralaiset vähemmän tuottoisia

Painotan sitä, että rehellisyyden nimissä olen hyvin skeptinen Cityconin suhteen, mutta ihan siitä johtuen ostin pienen siivun: jos kerran seuraan sitä, niin samalla vaivalla voin sitten vähäsen omistaa sitä.

Osinkotuotto on nimittäin tällä hetkellä aika houkutteleva.

Otetaan osingot kotiin ja seurataan ostoskeskusten romahdusta…

2 tykkäystä

Mihinkäs ne keskukset romahtaa? Kyllä ihmiset jatkossakin kaupassa ja ravintoloissa käy… julkiset palvelut asunnot jne. Kyllä niille tarvis on jos kaikki ei kuole korona varianttiin :smirk:

13 tykkäystä

Tämähän on se suuri kysymys.

  1. Ihmiset ei käy kaupoissa. Tilaa kotiin.
  2. Ihmiset ei käy ravintoloissa. Kokkaa kotona tai tilaa kotiin.
  3. Julkiset palvelut koko ajan enemmän netissä. Kuka käy Verovirastossa enää ihan fyysisesti?
  4. Asunnot. Miksi kunnat ei rahastaisi sitä asuntojen rakennusoikeutta?
1 tykkäys

Voisiko tässä olla kyse Iso Omenan kehittämisestä kohti Cityconin strategiaa? Muuttuvassa maailmassa myös kauppakeskuksien tulee pystyä vastaamaan muuttuviin tarpeisiin. Pidän itse strategiaa perusteltuna ja uskottavana.

Mikäli uskot, ettei näin tule tapahtumaan tai epäilet mahdollisuuksia menestyvä viitaten ylläolevaan viestiin, eikö markkinoilta löydy paremman tuotto-odotuksen kohteita?

2 tykkäystä

Ja muistakaa toki, ettei Citycon ole pelkästään Iso Omena :slight_smile: Toimintaa on ympäri Pohjoismaiden ja Baltiassa:

Citycon on suurin kauppakeskusyhtiö Pohjoismaissa ja yksi isoimmista Baltiassa. 37 kauppakeskustamme palvelevat yli 170 miljoonaa kävijää vuosittain.

6 tykkäystä

Tämä nyt sata saletisti menee liputukseen ja poistoihin, mutta edes sen muutaman minuutin vastaan sulle. Ihan ajankulukseni.

“Voisiko tässä olla kyse Iso Omenan kehittämisestä kohti Cityconin strategiaa?”

Toki. Jos nykyinen vuokralainen tekee konkurssin, ja ei pysty maksamaan vuokraa, niin toki sitä uutta vuokralaista voi kuvitella, että maksaako se kuinka paljon enemmän kuin se vanha vuokralainen joka ei pärjännyt siinä paikassa."

"Mikäli uskot, ettei näin tule tapahtumaan tai epäilet mahdollisuuksia menestyvä viitaten ylläolevaan viestiin, eikö markkinoilta löydy paremman tuotto-odotuksen kohteita?"

Toki. Kuten olen jo kertonut.

Jaoin ennen pandemiaa pelkosi, mutta ne ovat yllättäen lieventyneet koronan aikana.

Sanoisin, että korona lähes todisti, että kauppakeskuksille on vielä kysyntää. Jengiä käy vaikka kuinka, siitä huolimatta että on ollut pandemiaa ja ties mitä rajoituksia. Nykyään noissa on leffateatteria, hoploppeja, ihan hyviäkin rafloja, jne. joihin mennään viettämään aikaa eikä vain ostoksille. Hyvillä sijainneilla olevien kauppakeskusten yhteyteen rakennetuilla asunnoilla on myös ollut kysyntää. Ainakin Tapiolan, Kalasataman ja Pasilan Triplan asunnot ovat käyneet kaupaksi. Hesarissakin oli juttu, että ovat kovassa huudossa.

Julkisia palveluita ovat myös neuvolat, terveyskeskukset, kirjastot, nuorisotalot, ym. joissa ei voida tai haluta käydä etänä.

Tuskin tämä mikään raketti ikinä tulee olemaan, mutta it’s not all bad. :slightly_smiling_face:

17 tykkäystä

Mitä tarkoitat?

8 tykkäystä

Jaan pitkälti kanssasi ajatukset. Välillä tuntuu, että sijoittajat (ihmiset) ajattelee kaikki kauppakeskukset samanlaisina. Mielestäni jo tässä vaiheessa mennään pahasti metsään.

On olemassa vetovoimaisia ja vähemmän vetovoimaisia kauppakeskuksia. Kauppakeskuksia on myös mahdollista kehittää vastaamaan muuttuvia tarpeita. Myös Cityconilla on omistuksia, jotka kuuluvat jälkimmäiseen esim. IsoKarhu Porissa voidaan ajatella tällaisena.

Tämä ei kuitenkaan tarkoita sitä, etteikö johdolla olisi strategia ja aikaisempaa näyttöä hankkiutua eroon niistä kauppakeskuksista, jotka eivät tue pidemmän aikavälin tavoitteita. Kauppakeskuksia on myyty vuosittain. En lähde linkittämään jokaista uutista myydystä kauppakeskuksesta, sillä mielestäni sijoittajan on hyvä tehdä myös omaa taustatutkimusta sijoituskohteista. Kaikki tämä tieto löytyy Googlella muutamassa minuutissa.

Oman näkemykseni mukaan myynnit ovat olleet järkeviä ja tukeneet strategiaa. Uskon myös, että mainittu IsoKarhu myydään tai muutetaan asuinkiinteistöiksi (tästä oli spekulaatiota/selvityksiä olemassa, mutta asemakaavan muutossuunnitelmaa en löytänyt). Joka tapauksesa portfolio on laaja eikä ole syytä takertua yhteen pieneen osaan sitä.

Sijoittajana olen tässä mukana, koska luotan johtoon. Johto osaa hankkiutua eroon siitä, mikä ei kannata ja kyvykäs vastaamaan muuttuviin tarpeisiin siten, ettei sijoittajana tarvitse ajatella omistavansa kuolevaa liiketoimintaa. Kauppakeskusten tulevaisuuden määrittelee ihmiset ja Cityconin tehtävä on modernisoida ja tarjota sellaisia kauppakeskuksia, jotka ovat vetovoimaisia, vaikka esim. isompi osa vaate- ja muotialan tuotteista ostetaan netistä. Koko kysyntä sinne nettiin tuskin menee ja ihmisten tarve viettää aikaa katoaa. Perustan tämän omaan kokemukseen, sillä olen ostanut vaatteet pääosin netistä yli kymmenen vuoden ajan, mutta silti käytän kauppakeskuksien palveluita.

Strategian ja vision toteutukselle täytyy kuitenkin antaa aikaa, mutta samalla on hyvä olla rehellinen ja miettiä, että onko homma mennyt niin huonosti kuin pandemian aikaan kauhuskenaarioissa maalailtiin? Mielestäni ei ole ja osake on aliarvostettu. Aliarvostusta selittää osittain se, ettei edes kaikki sijoittajat tunnut ymmärtävän yhtiötä tai sen strategiaan. Tässä Inderesin seuranta olisi paikallaan.

Cityconin strategiaan kannattaa tutustua, sillä tavalla ymmärtää paremmin, millaisia omistuksia ja kauppakeskuksia portfolioon halutaan pidemmällä aikavälillä.

Strategia löytyy täältä: Cityconin strategia | Citycon

Asuntohankkeista mainitsemisen arvoinen on mainittu Lippulaiva johon @Gasparov yläpuolella viittasi. Tämä trendi on nähdäkseni kiihtyvä.

11 tykkäystä

Tarkoitan sitä, että pelkästään julistaminen: “tulemme tekemään hyvää bisnestä tulevaisuudessa asuntotuotannolla” ei automaattisesti tarkoita sen olevan hyvää bisnestä.

Kuntien rahastukset, muuttotappiot, yleiset talouden muutokset ja moni muu asia vaikuttaa.

Fakta on se, että asunnoista tuottoja ei tule latin latia. Nyt, tällä hetkellä.

Tuleeko niistä tulevaisuudesta fyffeä, niin se jää nähtäväksi. Mutta se, että nykymaailmassa sanotaan sana ASUNTO ei automaattisesti tarkoita sitä, että rahasade taivaalta alkaa ropisemaan…

Cityconilla on ostareita todella kuumilla alueilla, joissa mahdollisuus asuntorakennusoikeuden käyttöön. En missään nimessä vähättelisi tätä mahdollisuutta, sillä noilta alueilta, kasvukeskusten liikennesolmukohdista ei ole helppoa saada rakennusmaata ja sitä moni havittelee. Mukava optio, joka realisoituessaan tuo myös ksuppakeskuksille lisää asiakasvirtaa.

5 tykkäystä

Cityconin juoni, rakennetaan ostari + kasa asuntoja -kombo joka ruokkii toinen toisiaan, on erittäin hyvä idea jos asukkaita riittää. Ja ilmeisesti ainakin juuri nyt kysyntää on. En tiedä miten paljon tällä pystyy tahkoamaan voittoa, mutta ymmärtääkseni pienissä kerrostaloasunnoissa ainakin kysyntä (ja hinnat) ovat kovimpia aivan palvelujen ja julkisen äärellä oleviin asuntoihin ja joku Iso Omena ja sen ympäristö on hyvä esimerkki tällaisesta keskittymästä.

8 tykkäystä

Ja nykyisellä arvostustasolla tämä on osinko huomioiden mielestäni suht. maltillisesti hinnoiteltu. Tuskin Cityconista mitään rakettia tulee, mutta mielestäni korona-aika toimi jonkinlaisena happotestinä liiketoimintamallille ja Citycon selvisi siitä suht. kuivin jaloin. Näin keski-ikäisenä ei niin intensiivisenä kurssien seuraajana Citycon sopii neljännesvuosittaisine osinkoineen tuulipukusalkkuun sinne Sammon, Fortumin, Telian yms seuraksi ja jännitystä haetaan sitten ihan muilla osakkeilla.

6 tykkäystä

Citycon on arvioinut että ostareitten yhteydessä olevan rakennusOIKEUKSIEN arvo olisi n 220 MEUR, ja joista 170 MEUr eli vajaa 1 EUR/osake ei ole taseessa arvostettuna. Osan Citycon on itse ajatellut käyttävänsä rakentamiseen/ vuokraamiseen, osan myydä.

En tiedä missä kaikkialla potentiaali on tunnistettu, mutta ainakin kulmilla potentiaali Iso-Omenas ja Kivenlahti Lippulaivan ympärillä on varmasti kysytty, Suomen muuttovoittoisia varakkaita alueita, aluekeskuksien ytimiä, logistisia solmupisteitä. Potentiaalin hyödyntäminen tuo rahaa, mutta samalla tukee ostareita asiakaskuntaa lisäämällä.

Omalla rakennuttamisella voi tulla extrafyrkkaa, tai sitten mahdollisesti ei… Riskin ottajalle riski on aina läsnä. Lippulaivan osalta Citycon on osan rakennusoikeudesta myynyt, osan aikoo hyödyntää itse.

Kuten @kto linkkaamasta strategian yhteenvedosta voi lukea, Citycon ei pyri olemaan perinteinen ostari joka täynnä vaatekauppoja. Ennemmin “keskusta” lähes kaikkine yhteiskunnan palveluineen. Siksi normaalia enemmän tulevaisuutta tarjolla kuvittelen, ellei sitten ihmisen haavekuva ole muuttunut sosiaalisesta eliöstä kotonahimmailevaksi kustannusoptimoijaksi. Ja siinäkin skenaariossa raha on ensin pois heikommilta keskuksilta. Miten on, aika näyttää. So far Citycon on myynyt ostareita tasehintaan, ja retostelee tuoreimmassa osarissa saaneensa yhteydenottoja kiinnostuneilta ostajilta jopa tasearvojen päälle

7 tykkäystä