[jaaritteluvaroitus on]
Koska päivän duunit tuli jo tehtyä, niin otan kaksi käytännön esimerkkiä: Myllypuron metroasema ja Malmin juna-asema.
Myllypuron metroasema rakennettiin aikoinaan niin kauas Myllypurosta kuin pystyttiin. Ikään kuin se olisi nestekaasun maahantuontiterminaali.
Nyt siihen päälle/viereen on rakennettu liikuntamestaa ja korkeakoulua.
Malmin juna-asema on aina ollut kuin ydinjätteen pintavarasto: todella kaukana kaikesta. Lähimmät kaupat muutama sata metriä, lähimmät kämpät vähintään puoli kilsaa.
Cityconilla on upea mahdollisuus hyödyntää juuri tuon kombon mahdollistama synergia. Jos on sekä liikenteen että palveluiden solmukohta, niin…
Itse asuisin riemusta kiljuen metroaseman yläpuolella, hissimatkan päästä metrolaiturista. Kahdella reunaehdolla: olisi autopaikka ja hissi vaatisi kulkukortin.
Kampin kauppakeskuksen (joka on siis käytännössä sekä metroaseman että kaikkien dösien terminaalin yläpuolella) asuntojen myynti oli välittäjien mukaan maailman helpoin bisnes.
Yleisin ostaja oli varttunut pariskunta, joka asui esim. Espanjassa (tai oli juuri myynyt Kauniaisista omakotitalonsa ja oli muuttamassa Espanjaan/Portugaliin).
Kämpäthän oli ällistyttävän pieniä ja todella kalliita.
Ensimmäinen kysymys oli kuulemma yleensä: “missä on lähin apteekki?”.
Siinä vaiheessa välittäjä jo kaivoi kuulakärkikynää taskustaan muodostaen vastausta: “hissillä pari kerrosta alaspäin”.
[jaaritteluvaroitus off]
Mutta kunnilla on oma hinnoittelunsa, eli nähtäväksi jää, mikä tuo lopputulema on Cityconin kannalta…
Pääkohdat on aiemmin jo avattukin, lähinnä asuntorakentaminen jatkossa fokuksessa
Norjassa ja Ruotsissa tätä on jo aloitettu, rakentaminen menossa.
"Yhtiö kertoi toisen kvartaalin tulosjulkistuksen yhteydessä, että sillä on kiinteistöportfoliossaan 222 miljoonan euron arvoinen rakennusoikeuspotentiaali.
Tästä vain pieni osa on tällä hetkellä arvostettu taseeseen. Noin 170 miljoonaa euroa on yhtiön mukaan tulevaisuudessa tulossa taseeseen.
Käytännössä rakennusoikeuspotentiaali tarkoittaa esimerkiksi ostoskeskusten ympärillä olevaa kaavoittamatonta tonttimaata, jonka Citycon omistaa.
Kohtuullisen iso säästö kauppakeskuksen energiankulutuksessa, jopa 75%?! Sähkön säästö on selvää rahaa jonkin verran tietty, mutta vaikuttaisi jo tämä Cityconin rahoituksen hintaan, sitä jollain aikavälillä alentavasti, Green bonds-meiningillä?
Koronadipissä tein tahallaan useimmille ns. veromyynnit ja ostin takaisin. Yhdestä salkusta jäi tekemättä ja Citycon on harvoja lappuja, jotka on siellä pakkasella (reilut 20%).
Nyt kun osingot on irronneet, voisi harkita veromyyntejä sille. Saisikohan sitä kohta takaisin halvemmalla? Nouseeko tämä enää koskaan? Osinkoja tulee silti kivasti mutta saisi tulla nousuakin.
Sharevillessä porukka karhuilee, että putoaa 4-5 € pintaan, koska nää uudet asuntojutut vaatii rahaa (firmalta ja anneista) ja aikaa, joka on pois viivan alta. Tiedä sitten miten käytännössä käy
Onhan viimeisen vuoden trendi vähän laskeva ollut, ja tää viimeisin droppi taitaa sijoittua juuri siihen kun uutisoivat, että aletaan tehdä myös asuntoja.
Jos nyt koittaa miettiä syitä halvalle hinnalle, niin joko markkina hinnoittelee tähän todella paljon pahaa. Tyyliin energian hinta (lue: lämmityskustannukset ymv.) nousee samalla, kun korkojen nousu iskee yhtiön velkamassaan ja vuokralaiset menevät konkkaan/maksavat paljon matalampaa vuokraa ja uusia ei tule.
Tai sitten kyseessä on pienehkö reunamarkkinalla toimiva firma supertylsällä toimialalla, jota juuri kukaan ei seuraa, joka ei juurikaan pidä meteliä itsestään, jossa on hyvin keskittynyt omistus ja jonka kurssi on inhassa laskutrendissä. Kuinkahan moni sijoittaja edes tiedostaa, että on olemassa kohde nimeltään Citycon?
Omasta mielestä pörssi käyttäytyy aika loogisesti Citykanin kohdalla tällä hetkellä, osake pienoisessa laskusuunnassa. Kyllä itse ainakin näen jonkuntasoisen riskin olevan olemassa koko asuntobisneksessä ylipäänsä. Eiköhän esim. Kiinassa ja Ameriikassa muhi tälläkin hetkellä aikamoinen asuntokupla, ja sieltä kun jossain vaiheessa alkaa korttitalo rymistä oikein kunnolla niin eiköhän se jyrinä tunnu ihan Citykaninkin housuissa asti.
Kyllä Suomessakin on asuntojen hinnat aivan älyvapaita, ei tälläistä hintatasoa pysty kyllä millään järjellä ainakaan selittämään.
Mielestäni kurssilasku ei johdu asuntobisnekseen lähtemisestä, vaan surkeasta omistaja-arvon luomisesta jo pidemmän aikaa. Strategian muutos on positiivinen asia, mutta sen tehokas toimeenpano on vielä kysymysmerkki.
Arvioivat että osinko voi laskea 0,50 EUR:sta (2021 taso), perustuen että liiketoiminnan tuotto laskisi tuon tason suuntaan. Substannialennus 25% → 35%, kunnes näkevät vaikutuksen: koronatuet poistuvat, vuokrat laskevat, tyhjäkäyntiä. Kiinteistöarvostus 2022 flat (?)
Raportoitu Cityconin substanssiarvo EPRA EPS oli viime osarissa 11,66 EUR ja -35% kanssa 7,57 EUR. Em luvusta puuttuvat ne lisärakennusoikeudet joita ei kaavoitettu, muistaakseni n 1 EUR/osake.
Vuodelle 2021 Citycon ohjaistaa: Oikaistu osakekohtainen operatiivinen tulos (adjusted EPRA EPS) EUR 0,558–0,608
Befinner sig fortfarande i vänteläge
Vi har sänkt våra estimat för resultatet främst på grund av den negativa effekten på generering av medel i verksamheten från hybridobligationen. De nya estimaten för generering av medel i verksamheten ligger nu närmare den aktuella utdelningen (0,50 euro per aktie). Detta ökar risken för att utdelningen kapas, även om vi håller våra prognoser oförändrade. Vi tror på en ökad substansrabatt till 35 procent från 25 procent tills vi har en bättre bild av hur corona och neddragningar av subventioner påverkar hyror och vakanser. Därmed sänker vi vår riktkurs från 8,1 till 7,7 euro. Fastighetsvärdena har höjts två kvartal i rad. Vi höjer därmed förväntningen för fastighetsvärdet i år från -62 miljoner euro till 32 miljoner euro och nästa år från 62 miljoner euro till 0 miljoner euro. Vi upprepar rekommendationen Behåll och sänker riktkursen till 7,50 EUR (8,10).
Kepler Cheuvreux sänker riktkursen för Citycon till 7,50 euro (8,10), upprepar behåll (Finwire)
2021-10-12 09:03
Cityconista tulee ensimmäinen kiinteistöalan yhtiö Suomessa, joka liittyy Science Based Targets initiative (SBTi) -sitoumukseen. Science Based Targets initiative on hyväksynyt Cityconin päästötavoitteen vähentää kasvihuonekaasupäästöjään Pariisin ilmastosopimuksen 1,5 celsiusasteen tavoitteen mukaisesti.
IsoKarhun osaltakin positiivista.
Kauppakeskus IsoKarhun tarjonta kasvaa ensi talvena, kun terveys- ja kuntoutuspalveluja tarjoava Coronaria sekä suomalainen kenkäkauppaketju Click Shoes muuttavat IsoKarhun liiketiloihin. Kyseessä on yhteensä lähes 1 000 neliön kokoiset tilat, ja IsoKarhussa on käynnissä parhaillaan myös muita vuokrausneuvotteluita.
Keväällä 2022 aukeavaan kaupunkikeskus Lippulaivaan tulee yli 20 ravintola-alan toimijaa, jotka parantavat merkittävästi alueen ravintolatarjontaa. Lippulaivan ravintola- ja kahvilatarjonta pitää sisällään sekä kotimaisia toimijoita että kansainvälisiä ketjuja, ja mukana on myös täysin uusi toimija Suomen markkinoilla. Tilojen kysyntä keskellä koronapandemiaa ylitti kaikki odotukset.
Hyvä kuulla että kysyntää riittää! Nähtäväksi jää rokottaako ja kuinka paljon 10km päässä olevan Ison Omenan asiakasmääriä.
Hyvä myös muistaa, että rahaa oli sitoutunut 1h2021 mennessä yli 300 MEUR, ja vastapainoksi Citycon on arvioinut NRI kasvavan 19 MEUR eli noin 10% lisää nykyisen tason päälle. Jos extra valuisi EPRA EPS adjusted tasoon myös +10%, se nousi vastaavasti ohjeistushaarukan keskitasoa 0,583 (0,558…0,608) → 0,64 EUR
