Onko kenenkään silmiin sattunut analyyseja Cityconin vuokratuottojen tulevaisuuden ennusteista? Voisin kuvitella, että tällaisia vakaita ankkurivuokralaisia kun saa niin riski pienenee, mutta samalla saattaisi näkyä alentuneena tuottona? Ei siis tätä tapausta koskien vaan yleisesti. Tuollaisella muutaman vuoden sopparilla tuskin kovin suuria alennuksia saa.
2 tykkäystä
Suurin osa vuokrista on sidottu indeksiin. Siis inflaatiosuoja sisäänrakennettuna.
2 tykkäystä
Tarkoitin että 2020 - 2021 on ollut havaittavissa trendi missä muodin osuus on pienentymään päin ja tilalle tulee esimerkiksi kuntien palveluita, että näkyykö vaikutus vuokratuottojen määrissä. Vakaa toimija, paljon pinta-alaa ja pitkä vuokrasopimus = edullisempi vuokra?
1 tykkäys
Käsittääkseni vuokratasosta ei ole tingitty tässä rotaatiossa.
s. 17
2 tykkäystä
Cityconin osake ei sijoittajille oikein kelpaa, mutta firmalle itselleen sentään…
500.000 kpl hankkivat, joista vähän jää johdolle “kannustimiksi” jos ei muuten kannustuta
Osakkeita yht 168 498 525 kpl
Ts vajaat 0,3% osakekannasta eli huomattavasti pienempi kuin taannoinen omien osto niillä Columbus-rahoilla
20 tykkäystä
Ai että sentään, nyt olen ylpeä Cityconin tekemisestä, juuri tälläisiä ratkaisuja kannattaa ehdottomasti tehdä kun kurssi kyntää alhaalla. T: ylpeä Cityconin omistaja
18 tykkäystä
Ts vajaat 0,3% osakekannasta eli huomattavasti pienempi kuin taannoinen omien osto niillä Columbus-rahoilla
No viimeistä kappaletta myöten näyttävät ostavan ne osakkeet, mihin yhtiökokous on valtuutuksen antanut. (“Hankittavien ja/tai pantiksi otettavien omien osakkeiden lukumäärä voi olla yhteensä enintään 10 miljoonaa osaketta, joka vastaisi noin 5,62 prosenttia yhtiön kaikista rekisteröidyistä osakkeista”).
Mikäli yhtiön arvostustaso pysyy nykyisen tason tietämillä, omia osakkeita hankitaan toivottavasti myös tulevaisuudessakin. Semminkin, kun firman tasearvossakaan ei näytä olevan ilmaa.
10 tykkäystä
"Kiinteistöyhtiöitä arvioidaan yleensä tasepohjaisella P/B-kertoimella, joka suhteuttaa osakkeen hinnan yhtiön osakekohtaiseen tasesubstanssiin eli nettovarallisuuteen. Tämä kerroin on Cityconilla alhainen, vain 0,5x.
Cityconin osakkeisiin varojaan laittava sijoittaja pääsee siis kiinni yhtiön kiinteistövarallisuuteen puolella hinnalla. Lisäksi yhtiö on saanut omalle pääomalle viime vuonna 7,2 prosentin tuoton.
Miksi sijoittajat eivät sitten luota Cityconiin?
Tärkein syy on verkkokaupan megatrendi. Verkkokaupan kasvu syö pohjaa kivijalkakaupalta. Citycon taistelee tätä trendiä vastaan pitämällä muotikauppojen osuuden kiinteistöportfoliossaan alhaalla, koska juuri muotikaupat ovat kovimmassa puristuksessa verkkokaupan kasvussa."
17 tykkäystä
Lippulaiva aukeaa 100pv päästä…
Yli 400 meur on tähän projektiin uponnut, joten hyvä päästä keräämään Net Rental Incomea. Muistaakseni NRI nousee noin 20 MEUR, eli firmatasolla noin 10%.
Toivottavasti tulos nousee vastaavasti samat 10%.
5 tykkäystä
Allekirjoittanut ei luota ihan sen takia, ettei viimeiseen 14 vuoteen ole ollut montaakaan hetkeä, jolloin osakkeen kehitys ei olisi osoittanut kohti kaakkoa. Sama tahtoo päteä Teliaan. Tiedä sitten, missä vika. Vaikka tuo verkkokaupan megatrendi onkin kuumottava, diggaan Technopoliksen (sääli, että ostettiin poies) ja Cibuksen kaltaisista kiinteistöyrityksistä. Cibuksessakin voisi kenties odottaa, että tulevaisuudessa digitalisaation luomat Woltit ja muut kotiinkuljetuspalvelut söisivät tätä bisnestä, eikä kivijalkakaupassa olisi tulevaisuutta, mutta syystä tai toisesta Cibus on onnistunut ostamaan erinomaisia kohteita kohtuulliseen hintaan, ja vuokralaiset A-luokan laatua.
Ostin tuossa kuukausi pari takaperin pienen seurantanipun taas Cityconia - ties kuinka monetta kertaa - mutta taidan heittää pian taas laitaan, kun tämä on vähän semmoinen ikuinen toivotaan-toivotaan-keissi, joka aina näyttää edulliselta, mutta on silti edullisempi aina seuraavana vuonna. En ihan myöskään purematta niele näitä visioita tulevaisuuden kauppakeskuksista ja yhdistelmistä asuinrakennusten kanssa. Redi jo osoittanut, ettei tämä peli ole helppoa, eikä korona tilannetta tahdo myöskään auttaa.
5 tykkäystä
Olisin tästä syytä hiukan eri mieltä kuin salkunrakentajan artikkeli. Omassa salkussa on lukuisia REITejä yhdysvalloista sekä ruotsista Cibus. Ainoastaan Citycon mörnii alaspäin vuodesta toiseen. Mielestäni Cityconissa suurin ongelma taitaa kuitenkin olla omistajarakenne, pääomistajan ja muiden osakkaiden edut eivät kohtaa. Ennemmin tai myöhemmin kissamies tulee lunastamaan Cityconin pois pörssistä MAHDOLLISIMMAN EDULLISESTI. Tässä on niin räikeä ristiriita pääomistajan ja muiden omistajien kesken että kurssi todennäköisesti laskee vielä pitkään. Nousupainetta ei ainakaan tule olemaan. Harkitsen parhaikkaan luopumista cityconista.
6 tykkäystä
Redin asunnot ovat suomen ensimmäiset pilvenpiirtäjät, joten niihin vertaaminen on hieman haasteellista. Ymmärtääkseni Citycon ei lähde rakennuttamaan tuollaisia, vaan perinteisempiä asuntoja. Paremmat vertailukohteet ovat Pasilan Tripla ja Tapiolan Ainoa(?).
Henkilökohtaisesti vähän harmittaa Cityconin mörnintä ja pääomistajan iso omistusosuus. Firmalla on hyvät assetit ja hinta vaikuttaa matalalta. Kovasti tekisi mieli ostaa, mutta pääomistajan ja osakkeenomistajien edut eivät tunnu kohtaavan. @Hammer1 sen hyvin tiivistikin.
1 tykkäys
Ei toki ole ainoa kotopörssin firma, jossa pääomistaja sanelee tanssin tahdin. Boreo nyt yhtenä esimerkkinä, jossa yli 70% omistusosuus. Ei tuo minullekaan positiivinen signaali ole, mutta olen ehkä alkanut ajatella tuota pääomistajan osuutta aikaisempaa neutraalimpaan säävyyn. Ottakaa suolan kanssa, koska saattaa olla ihan pelkästään vahvistusharhaa kun tätä olen kuluvallakin viikolla lisäillyt. Toki alan irtautua, jos pääomistajan toimet alkavaisivat näyttää muiden omistajien etua polkevilta. Nyt kuitenkin tehdään nähdäkseni kaikkien omistajien näkökulmasta oikeita asioita ja vielä verotehokkaalla tavalla. Antaa vain kurssin laskea, niin kohta saadaan laskun ja omien ostojen yhdistelmän puitteissa keräillä karhumarkkinassa 8% osinkotuottoa 
8 tykkäystä
Sijoitustiedon 2021 sijoituskilpailussa Pyysing peränpitäjä valittuaan osakkeeksi Cityconin.
5 tykkäystä
Millaisia Telian ja Cityconin osinkotuotot ovat olleen menneinä vuosina? Minä olen katsellut näiden kahden laskevaa kurssia siinä mielessä, että josko aloittaisi ostoohjelman laskevaan kurssiin osingonhimo silmissä kiiluen. Cityconin (ja Titaniumin) kaltaiset 7-8% OSTille verovapaana kuulostavat tässä markkinatilanteessa hyvin kiinnostavilta.
1 tykkäys
Huom! alla referenssi OMXHGI eli Hesan osingot huomioiva käyrä, mutta Cityconilla vain kurssikäyrä
Ei kai tämän osinkotykki suotta hermostumista aiheuta, jos katsoo kolmen vuoden käyrää niin aika hyvin osingot huomioiden kulki Cityconin kurssi Hesan Growth Indexin kanssa koronaan asti. Koronakin vei kurssin dippiin kuten muutkin osakkeen.
Mutta:
2020: koronatoipuminen jäi torsoksi
2021: erkaantuminen jatkui
Vaikka itse on Cityconin kanssa hyvän matkaa voitolla, silti täytyy sanoa että kalliiksi on tullut firman osakkeiden omistaminen verrattuna vaikka OMX-indeksiin sijoittamiseen verrattuna
Sinänsä pidän kyllä firman esiintuomia vahvuuksia todellisina (kuten kasvukeskusten joukkoliikennesolmusijainnit, monipuoliset vuokralaiset kunnallispalveluilla höystettynä, yms), erityistoimenpiteitä kuten rakennusoikeusneliöiden hyödyntämistä (mieluiten saisivat myydä; rahaa tulee ja lisäasiakkaita kaupan päälle) ja ostareitten myymistä tasehintaan / omien osto puoleen tasehinnasta. Jne. Koronatestattua toimintaa
-oikeastaan tuota ostarien myyntiä tasehintaan ja omien ostoa puoleen hintaan pitäisi tehdä pari rundia lisää, se voisi avata sijoittajakunnan silmiä mutta olisi myös olemassa oleville omistajille positiivinen asia. Ts 0,50 EUR osinkoon ei kuluisi niin paljoa rahaa
Kun kurssiin 6,7 EUR lisätään osingot 1,80 = 8,5 EUR
Osingot
2019: 0,65 EUR
2020: 0,65 EUR
2021: 0,50 EUR
=sum=1,80 EUR
7 tykkäystä
Ainakin paperilla tämä kuulostaisi hyvältä peliliikkeeltä. Varsinkin jos portfoliossa on vielä jotain assetteja jotka eivät ole täysin jiirissä strategian kanssa, niin lihoiksi vaan, jos saa hyvällä hinnalla kaupaksi ja omia ostoon sekä mitätöintiin. Liikeavaihtoa, kassavirtaa ja tulosta tällainen toki heikentää vaikka eps parantuisikin.
1 tykkäys
Aika turhaa jossittelua IMO. Tuskin tällaisia kahden vuoden pätkiä tulee enää ikinä että saa indeksiin painamalla tuplattua omaisuuden parissa vuodessa.
3 tykkäystä
Totta että parhaat jossittelut tehdään aina jälkikäteen ja tosiaan indeksillä on takana erinomainen nousuputki.
Mutta on tuo Cityconin aliperformanssi kuitenkin ei kriisissä olevalle yhtiölle melko suuri
2 tykkäystä
Viimeisimmälle ostetulle erällesi voit saada sen 8 % osinkotuottoa, mutta esim. 1.3.2007 ostaneet ja tuolloin osakkeesta 27,33 euroa maksaneet saavat sijoitukselleen vain noin 2 % osinkotuottoa!
2 tykkäystä