On ja lisäksi joku estää kohonneiden kulujen siirtämisen vuokriin.
Täytyy myös muistaa, että osa (en kyllä osaa sanoa kuinka suuri osa) Cityconin vuokrista on sidottu vuokralaisten myyntiin. Nythän myös niissäkin on ollut laskupainetta koska kuluttajat ovat köyhempiä kohonneiden korkojen yms. johdosta.
Minun käsittääkseni Cityconin kohdalla nimenomaisesti on harvinaista se, että vuokrataso on sidotut myyntiin. Osuudesta en osaa sanoa mitään, mutta se tieto löytyy vuosikertomuksestakin, että 93 % vuokrista on sidottu indeksiin.
4 tykkäystä
Voisiko ihan vaan olla sama kuin asuntosijoittamisessa jossa käsittääkseni kannattaa vuokrata hyvälle vuokralaiselle kohtuuhinnalla jotta saa pitkiä asiakassuhteita eikä tavoittele riskillä mahdollisimman kallista vuokraa. 12* 9000€/kk tuottaa saman kuin 11*10000€/kk puhumattakaan mikä vaiva on hommata uutta vuokralaista…
No tämä oli vain hihasta heitetty ajatukseni…
Osingosta tai Cityconin taloudellisesta suorittamisesta ei tainnut olla kyse. Tähän dataan viittasin, jonka perusteella näkemyksesi ei olisi Cityconin kohdalla oikea:
Inflaatiohan tuosta selittää osan (tai kaiken), mutta mitään rymylaskua ei ainakaan korona ei pysyvästi aiheuttanut.
Hmm…
6,9% osakkeita, 11,9mkpl. Gazit mukana noin kolmanneksen osuudella.
Nämä tuppaavat menemään ns halvalla eli luokkaa 5-10% aleella vs päivän kurssi.
Huomiseen mennessä tiedetään.
18 tykkäystä
Toimarin puheet niistä myyntiin asetettujen kiinteistöjen hurjasta kysynnästä lähelle tasearvoa asettuu taas hieman kyseenalaisempaan valoon.
Ja noin muuten, on toki kaikin puolin vastenmielistä toimintaa järjestää samoihin aikoihin suunnattu osakeanti kurssipohjien aikaan sekä jakaa osinkoa firmasta ulos.
64 tykkäystä
11,9 miljoonaa uutta osaketta nykykurssilla tekisi noin 53m€. Tästä tietenkin jokunen miljoona alennusta, että joku viitsii ostaa. Tämä toimi tehdään taseen vahvistamiseksi. Voin tulla puoli-ilmaiseksi kertakorvauksella tekemään nopean säästötoimen, jolla tasetta vahvistetaan saman verran. 51,6m€ kuitenkin onneksi löytyy pääomanpalautukseen omistajille.
Noh osake on halpaa, kun pääomistajat alkavat kusettelemaan sitä taskuunsa. Toki kehittyneissä maissa joku instassi varmaan osaisi pohtia, että pitäisikö jonkun olla tutkinnassa jos yhtiö meinaa jakaa summan x rahaa omistajille ja sen rahoittamiseksi antavat pienen ryhmän ostaa osaketta alennuksella. Ehkä mekin saadaan joku valvontaorganisaatio joskus tähän peräkylään. Eihän tuo hallituksen toiminta nyt ole taas mistään kotoisin.
E: otetaan vähän takaisin. Pääomistajalla on näköjään tarve vähentää omistusta. Omistaa yli 50 %, joten ostaminen nykytilanteessa pakottaisi ostamaan koko lafkan. Joutuu siis ostamaan ja vähentämään omistusta.
35 tykkäystä
Ei tuossa tosiaan pääomistaja pääse hyötymään kun merkkaa omistusosuuttaan vähemmän. En yllättyisi vaikka kurssi tippuisi kaupan tasolle eli kaikki me saadaan merkitä jos niin käy.
Eikö tuo efektiivisesti ole pääomistajalle tapa ”myydä” ilman että pitää tehdä myynti-ilmoitusta?
Eli jos oletetaan että johto sitä mieltä että ei ole mitä jakaa. Pääomistaja tarvitsee kuitenkin rahaa eikä halua antaa ”signaalia” että myy, joten päätetään pääomanpalautuksesta ja samalla annista jossa pääomistaja merkkaa vähemmän kuin oman osuuden.
Lopputulos sama kuin jos ei olisi jaettu mitään ja omistaja olisi myynyt saadakseen rahaa. Verotehokkaampi tapa?
Suhmurointia toki eikä pitäisi olla mahdollista pörssiyhtiössä, mutta jos annissa ei ole isoa alennusta ja se ei ohjaudu johonkin lähipiirille niin ei kai tuossa piensijoittajan taloudellinen yhtälö hirveästi muutu.
3 tykkäystä
Jos vielä ostettaisiin velkakirjoja/hybridiä takaisin alennuksella nimellisarvoon verrattuna, niin ehkä tämä ei ole niin huono. Ei kyllä mikään hyväkään. Piensijoittajan kannalta parempi vaihtoehto olisi ollut leikata enemmän/kokonaan osinko, ja säästyneillä rahoilla ostaa velkakirjoja/hybridiä/omia osakkeita.
2 tykkäystä
Toisaalta lainan hinta nousee huomenna, jolleivat ole tehneet jo kauppoja ja sijoitussitoumuksia vastaan ottaneet riskiä, että varat on lainan settlauspäivänä maksettu yhtiön tilille.
1 tykkäys
Ja juuri tämän takia ei ole mitään järkeä omistaa yhtiöitä, joissa päätetään ensin osingonjako kohdilleen, ja sitten vasta mietitään, että mistä löytyisi rahat. Järjellä operoiva firma leikkaisi osingosta eikä dilutoisi omistajiaan laskemalla liikkeelle uusia lappuja alle tasearvon (
), mutta ei sekään jokaiselta firmalta onnistu.
Kai tähän voi etsiä hopeareunuksiakin niin halutessaan, mutta helpoimmalla selviää omistamalla paremmin johdettuja firmoja.
31 tykkäystä
Toivottavasti joku vetaa tan oikeuteen.
“pääomarakenteen parantamiseen nykyisessä markkinaympäristössä nopealla ja kustannustehokkaalla tavalla, jollaista ei olisi Yhtiön arvion mukaan muutoin saatavissa nykyisissä markkinaolosuhteissa.”
Kehtaavat tallaista vaittaa vaikka osinkoa maksetaan ulos; miten tama muka voisi olla laillista? Mutta lapi menee ellei joku iso omistaja vie oikeuteen. Mutta nehan varmaan kaikki merkitsevat itse annista tavaraa… Me pienemmat sitten vaan maksetaan osinkoverot noista antirahoista mitka kaytannossa maksetaan osinkoina ulos. Vihaksi pistaa.
21 tykkäystä
Cityconin hybridi on ollut merkittävästi parempi kuin osake ja vieläkin sitä ehtii ostamaan noin 85-90 tasoon. Toki anti varmaan hieman nostaa bondin hintaa.
3 tykkäystä
Joo, toivottavasti Citycon saisi siivottua noita kalliita hybridilainoja pois taseesta mahdollisimman paljon. Ylipäätään tällainen suunnattu osakeanti vähän haiskahtaa, mutta itseltäni saisi moraalisen hyväksynnän jos rahat menisivät hybridien takaisinmaksuun.
2 tykkäystä
siis minkä ihmeentakia pääomanpalautuksia jaetaan ja sit tehdään suunnattu osakeanti. ei tätä voi mitenkään hyväksyä, tässähän isoin omistaja kirjaimellisesti kusee kaikkien muiden omistajien muroihin.
21 tykkäystä
4.05€ tuli annissa osakkeen hinnaksi, eli 8.7% alle eilisen päätöksen.
16 tykkäystä
Ei pääoman palautusta ole vielä jaettu, eikä sen jakamisesta ole vielä edes päätetty. Se on vasta ehdotettu yhtiökokoukselle.
1 tykkäys
Ymmärrän yrityskommunikoinnissa ylisanat, mutta vuosikymmenien alin hinta ja nelinkertainen ylimerkintä, ml pääomistaja saa tarinat kuulostamaan ennemmin BS:ltä omaan korvaan.
Tulos julkistettiin viikko sitten, Kistan kaupasta kerrottiin (lisäsi yli annin verran velkaa), ja osinkoonkin kerrottiin olevan rahaa (jonka verran rahaa siis kerättiin tällä kultapossukerhon annailla).
Nyt kuulemme, että käytännössä osinkoonkin oli rahaa vain pääomistajien annin kautta.
“Osakkeiden merkintähinta Osakeannissa oli 4,05 euroa Osakkeelta, mikä vastaa noin 8,7 prosentin alennusta suhteessa Yhtiön osakkeen päätöskurssiin 22.2.2024 välittömästi ennen Osakeannin alkamista. Hallituksen arvion mukaan Osakkeiden merkintähinta on vallitsevien markkinaolosuhteiden mukainen, sillä se määräytyi nopeutetussa tarjousmenettelyssä”
“Olemme todella tyytyväisiä voidessamme julkistaa tämän erinomaisesti onnistuneen osakeannin, joka vahvistaa tasettamme ja tukee investointitason luottoluokitustamme. Sijoittajien kysyntä annin tarjousmenettelyssä oli vahvaa, ja anti oli 4 kertaisesti ylimerkitty. Saimme annin onnistumiselle vahvan tuen pitkäaikaisilta ankkuriomistajiltamme G Cityltä ja Ilmariselta, ja onnistuimme myös lisäämään omistajapohjaamme useita vakaita pitkäaikaisia sijoittajia”, toteaa Cityconin toimitusjohtaja, Scott Ball.
15 tykkäystä