Kuten mainitsin niin lähinnä otsikot tuosta vain revitään. Ei ole hirveästi perusteita lähteä spekuloimaan lyhytaikaisilla korkoliikkeillä ostoja ja myyntejä, kun ne jäävät hetimmiten fundien jalkoihin
Kymppivuotiseen uskoja olisi jäänyt joka tapauksessa köyhäksi vertailuvälillä 
Kuten tuli mainittua aiemmin, on itselläkin tavoite panostaa hajautetusti REITeihin. Tyyliin 6-8 eri paperia, joista sitten nopeasti vaihtoon mikäli jokin sakkaa.
Tällä hetkellä salkussa NYMT (New York Mortgage Trust) ja kiikarissa Omega Healthcare (OHI) sekä RioCan (REI.UN). Varmaan kokonaispaino siinä 10 % osakkeista REITtejä on alkutavoite.
Siihen vielä kaveriksi 1-2 norjalaista vähän REITin suuntaista Sparebank-osaketta, esim. Surnadal Sparebank (6,5 % osinko ja osake lähes luotisuoraa 110 NOK, jossa ATL 103 ja ATH 117 viimeisen 2 v ajalta). Ellei sitten jotain parempaa löydy. En kuitenkaan haluaisi koko panosta pistää Pohjois-Ameriikkaan 
Kuten koronasta näki (osingot loppuivat seinään), on siellä ihan eri meininki tällä saralla.
Kiitos, hyviä vinkkejä tulee saman tien ovista ja ikkunoista kun ketju on auki.
Surnadal ja Riocan menee saman tien seurantaan.
Molemmat sopivat hyvin omaan tavoitteeseen jossa haetaan lisää valuuttahajautusta (Euron ja Dollarin ulkopuolelle mutta ei kehitysmaihin) sekä hajautusta kiinteistöihin. Tässä Coronan syövereissä olen herännyt siihen että osinkotulot rauhoittavat kovasti hermoja, vaikka verotus syö pitkän aikavälin tuottoja pahasti. Mielenrauhasta voi kyllä maksaakin. Ikää on jo reippaasti 40+ joten vanhaksihan tässä tulee stressatessa.
Kiitos avauksesta @kettunen 
Omat REITit on lueteltu yllä, kirjoittelinkin jo keväällä mREITeistä (NRZ,NYMT) sekä EPR:stä jotakin tuonne top osakkeet salkkuun -ketjuun.
mREITtien osalta pahin aliarvostus alkaa olla purkautunut, NRZ (p/nav ~0,8) ja NYMT (p/nav ~0,7) treidaavat kuitenkin vielä pienellä alennuksella tasearvoon nähden. Kevään kaltaista koko sektorin totaaliromahdusta tuskin enää tullaan näkemään vaan uskon että trendi näissä on pikkuhiljaa ylöspäin tulosten ja sitä myötä osinkojen kasvaessa.
EPR on haastavassa tilanteessa, osake on halpa jos ja kun jenkkien koronatilanne jossain(?) vaiheessa helpottaa ja ihmiset alkavat liikkua kuten ennenkin. Kassa on runsas mutta kyllähän sitä poltetaankin kiitettävällä tahdilla, luotan kuitenkin siihen että yhtiön johto tietää mitä tekee ja toistaiseksi hodlailen.
SKT:ta keventelin kesäkuun alun pomppuun ja kuittailin tappioita verotukseen, Q2 tulos oli rohkaiseva mutta olen silti varovaisen odottavalla kannalla näiden retailien kanssa. Jos jenkeissä joudutaan vielä tekemään laajempia lockdowneja niin SKT on todennäköisesti ensimmäisten joukossa ottamassa hittiä.
Uutena tulokkaana olen seuraillut Park Hotelsia (PK) ‘sillä silmällä’ mahdolliseksi lisähajautukseksi suht keskittyneeseen REIT salkkuuni. Kyyti on tällä hetkellä tuloksellisesti kylmää kuten EPR:lläkin mutta PK:n kassan pitäisi myös kestää pidempikin kuiva kausi.
Toisaalta sisäpiiri on tankkaillut ahkerasti keväästä saakka mikä on aina positiivinen merkki.
Todella paljon yrityksestä kiinni. OHI, MPW esim jatkavat normaalisti, samoin IRM, HTA, DOC jne. Majoitus, ostarit jne enemmän ongelmissa.
NOK osakkeista pitää osinkoverot kinuta takaisin Norjan verottajalta. Tästä syystä myin aikanaan Mowi’t pois 
ja siirryin enemmän REITien pariin osinkojen osalta.
Omasta salkusta löytyy Cibus, johon olen ollut todella tyytyväinen vaikkei se varsinaisesti REIT olekaan. Tykännyt siinä silti sen defensiivisyydestä, eikä heilumista juuri tapahdu. Toisena uutena lisäyksenä löytyy IIPR, joka tuon kannabishypen aikaan aloitti ostamaan ja vuokraamaan kiinteistöjä yhtiöille kasvatusta varten. Hieman erikoisempi ja keskittyy pienempään markkinasegmenttiin. Tätä ei kukaan ollut vielä maininnut joten ajattelin sen tuoda mukaan keskusteluun.
Hyvä avaus ja jään mielenkiinnolla seuraamaan muiden näkemyksiä.
EDIT: Eipähän eilen tullut mieleen, että omistan myös siivun Corestate Capital Holdingia, joka myös sijoittaa kiinteistöihin. Lukujen varjolla tässä pitäisi olla paljonkin upsidea, mutta kurssi laahaa jostain syystä. Mikäli joku osaa tästä sanoa enemmän, olisin kiitollinen.
Ensimmäinen postaus foorumilla! 
Vielä yksi sektori puuttuu: Vankilat.
CoreCivic vaihtoi juuri statustaan mutta jäljelle jäi ainakin vielä Geo Group. Geo Group leikkasi juuri osinkoaan 30%:lla mutta edelleen yli 12%. Ala on sen verran vihattu ja lainoitus alkaa käydä kalliiksi joten arvostus on painettu erittäin alhaalle juuri ja juuri korona dipin yläpuolella. Kiinnostava mutta riskin vuoksi olen vielä passannut. Suunta näyttää olevan kuitenkin ylöspäin.
Saako kysyä, mitä yrityksiä ostit?
Toki…enimmäkseen riskipitoista kamaa mutta mielestäni alennuksella ja turvamarginaalilla
Aika näyttää miten käy. Tarkoitus istua näiden päällä muutama vuosi tai ikuisesti.
SPG
BRX
IRM
WPC
SRC
GEO
CXW
IRT
OHI
BPYU
Tuon GEOn joskus bongasinkin, mutta unohtunut sittemmin. Ostaako se omia osakkeitaan/voiko REIT edes näin tehdä?
CoreCivic aloittaa varsinaisen statuksen vaihtamisen vasta 2021 jotta koko 2020 menee vielä paremman verokohtelun piirissä. Osingonmaksu keskeytettiin ilmeisesti CARES actia hyödyntämällä.
Sekä CoreCivic että GEO Group todennäköisesti tekevät ihan OK bisnestä jatkossakin, mutta REIT on väärä yhtiömuoto tällä alalla. Kiinteistöhommissa on tarvetta saada pääomaa jostain. Jos velkojat hylkivät, opo on hinnoiteltu roskakoriin ja kiinteistöistä ei voi tehdä (alan takia) leasebackeja niin mistäs hankit seteleitä järkevällä hinnalla? AFFOstahan sitä saa, mutta jos 90% veronalaisesta tuotosta pitää jaella pois niin sekin muuttuu hankalaksi.
Itse ostanut pieniä eriä FRT (Federal Realty Trust) kun on käynyt “aika” alhaalla tässä kevään aikana. Lukenut vähän sen kohteista ja ilmeisesti sijainnin kannalta vuokrakohteet ovat hyvissä paikoissa, joten kysyntää pitäisi riittää. Osinko noussut 52 vuotta.
web: https://www.federalrealty.com
SeekingAlpha: Federal Realty Investment Trust (FRT) Stock Price Today, Quote & News | Seeking Alpha
Itselle näitä kertynyt ihan huomaamatta aika montakin.
Iron mountain
Realty Income
CareTrust
Essex Property trust
Cibus
Tre Kronor Property
Tarkkailussa Camden ja Federal. Mahd. myös Store.
Omasta salkusta löytyy myös REIT-osakkeita. Burton G Malkiel suosittelee sattuman kauppaa wall streetillä kirjassa allokoimaan n 10% portfoliosta REIT-osakkeisiin. Oman salkun REIT-omistukset olen ostanut pari vuotta sitten osta ja pidä periaatteella, enkä ole rehellisesti sanottuna hirveän tarkasti seurannut miten noilla yrityksillä on mennyt. Osinkoja on tullut tilille, se kait se pääasia on.
Oman salkun omistukset:
-Brookfield Property REIT Inc (BPYU). Yllä olikin jo kuvaus, pitäisi varmaakin käydä läpi yrityksen nykytilannetta, onko edelleen pitämisen arvoinen paperi.
-CyrusOne Inc (CONE). Pienemmän kokoluokan data center REIT, sijainnit pääasissa Jenkeissä, mutta laajentuu nyt myös ulkomaille. Datacenter REIT:ien ajatus on siis rakentaa tiloja joihin google, amazon, mircosoft yms voivat säilöä omat serverinsä. Isoin ja globaalein toimija alalla taitaa olla Equinix. Digital Realty on myös iso toimija.
-Monmouth Real Estate (MNR). Teollisuuskiinteistö-REIT, suurin vuokralainen FED EX.
-Simon property group (SPG). Suurin retail REIT. Oman salkun pahiten miinuksella oleva omistus tällä hetkellä. Toisaalta positio on onneksi pieni. Täytyy myös taputella itseään selkään kun en lähtenyt ostamaan pienempiä ostari/retail REIT-firmoja. Sinänsä en ole kyllä Simonnin tilanteestakaan erityisen huolissani, oman alansa isoin ja paras toimija. Johtoa pidetään hyvänä ja yritys on selvinnyt finanssikriisistäkin.
En ole kasvattanut REIT-omistuksiani koska osuus salkusta on n 10%, omaan makuun ihan riittävä. Lisäksi mietityttää yleinen arvostustaso. Varmaankin tällaisessa nollakorkoympäristössä tällaiset “varmat” osingonmaksajat kasvattavat suosiotaan ja sitä kautta hinnat tietysti nousevat.
Yksi asia on ihan mielenkiintoinen missä REITit poikkeavat monista muista bisneksistä
Alahan on erittäin pääomavaltainen. Joku kymmenen pinnaa on omaa pääomaa ja loput vierasta pääomaa. Yhtiöillä on mahdollista jemmata osa rahoista, jolloin kertynyttä omaa pääomaa voi käyttää vivuttamiseen ja kasvattaa täten bisnestä. Pääoman kierrättäminen eli kypsien assettien myynti ja kehityskelpoisten assettien ostaminen on yleinen tapa tuottaa lisäarvoa. Lisäksi noita etuoikeutettuja osakkeita lasketaan silloin tällöin liikkeelle, joille ainakin jenkeissä on jälkimarkkinat
Se yleisin tapa kuitenkin on uusien osakkeiden laskeminen liikkeelle ja tähän kulminoituu se tärkein asia. Kun omaa osaketta käytetään valuuttana niin helposti käy siten, että osakkeen arvostustason ollessa alhaalla ei pystytä tuottamaan lisäarvoa investoimalla näistä kertyneitä varoja uusiin investointeihin. Eli kasvu tyssää ja lakkaa kokonaan.
Tämä on siitä merkityksellinen asia, että se korostaa entisestään yhtiön laadun merkitystä. Toimialan parhaiden firmojen arvostustaso on korkeampi kuin heikompien kilpailijoiden ja tämä korostaa entisestään kilpailuetua. Kilpailijat eivät välttämättä pysty luomaan lisäarvoa ollenkaan painamalla halpoja osakkeitaan markkinoille ja yrittäen pysyä kasvussa mukana. Ei vain onnistu
Kannattaa siis panostaa laatuun. Alhainen osingonjakosuhde on myös tärkeä, koska yhtiö pystyy jatkamaan kohtuullista kasvua myös tällaisissa poikkeustapauksissa.
Jos jossain niin REIT laatuun kannattaa panostaa. Johdolla on aivan ylivoimaisesti tärkein avainasema kun vierasta pääomaa neuvotellaan → omistaja-arvo.
Mitä tulee korkoihin ja REIT niin olen @Gadus kanssa samaa mieltä. Pitää katsoa ennen kaikkea pitkää aikaväliä, lyhyellä tähtäimellä korot ja REIT korreloivat, korot ylös REIT alas. Brad Thomaksella oli taannoin hyvä artikkeli jossa oli korot ja Realty Income asetettu samalle viivalle, kyllä sieltä se arvonnousu ja omistajaa-arvon luonti kuitenkin tuli läpi Realty Incomen osalta. Harmi kun nyt sitä löytänyt ja taitaa olla jo maksumuurin takana.
Mulla SPG on yksi salkun isoimmista. Tuottanut tänä vuonna eniten, mutta aloitin kaupankäynnin huhtikuun alussa.
Minusta on käsittämätöntä, että noin rahakkaalla firmalla on 8% osinkotuotto. Aikoivat maksaa vähintään 1,3d per kvartaali. Korotus on siis mahdollinen. Osari ei ollut kovin paha pettymys, vaikka ennusteista jäätiin. Suunta on selkeästi ylöspäin.
Ilmeisesti tänään päätetään tuon JC Penney-jutun kohtalo. Myös Amazon-diiliä pukkaa. Taubmanin kanssa saattavat hyvinkin sopia juttunsa ennen oikeudenkäyntiä. Olettaisin, että epävarmuus tuosta lopputuloksesta painaa osaketta jonkin verran.
8% osinkotuotto takaa hyvän pohjatuoton ja kyllä kai minun käsittääkseni kurssinkin pitäisi nousta osinkoprosenttia pienentämään. Jenkithän on niin kiimassa osinkoihin, että tuntuu hullulta jos joku firma maksaa suht turvallista 8% osinkoa.
Nämä siis amatöörin pohdintaa, mutta jostain syystä luottoa löytyy tähän firmaan ja etenkin johtoportaaseen.
Onko kenelläkään salkussa $AVB? AvalonBay Communities
Ennen koronaa aika korkeelle arvostettiin, eikä ole kurssikaan vielä toipunut
PAHOITTELUT JO KUVA SPÄMMISTÄ
Kämpät vaikuttaa kyllä olevan hyvillä alueilla.
Brad Thomas ainakin hehkuttaa: AvalonBay: Quality And Value Make This An Easy-Button Pick (NYSE:AVB) | Seeking Alpha
“AvalonBay’s 18.5x p/AFFO multiple is the lowest valuation it has traded at during the last 15 years or so.
"Right now, its annual dividend is $6.36/share, with a current 2020 consensus AFFO estimate of $8.26. This represents a forward AFFO payout ratio of 76.99%.
AvalonBay’s funds from operations (FFO) is expected to be much higher than AFFO – at $9.15. This implies a forward FFO dividend payout ratio of just 69.5%."
Vuokraakin ovat saaneet kerättyä - Q2 rapsasta
Joten, jos jollain on heittää omia tietoja tähän niin kiitän 
USD:€ on ihan suotuisa tällä hetkellä ostoille 
E: Mirkolla ainakin löytyy Top 10:stä
Jos kiinnostaa kovasti nämä reitit niin suosittelen katsomaan seeking alphasta Jussi Askolan juttuja. Hyviä vinkkejä voi löytyä sieltä. Itse löytänyt kohtuullisia vinkkejä tätä kautta.
https://seekingalpha.com/author/jussi-askola#regular_articles
Kiitokset kuvaspämmistä Minulta löytyy aloituspositio AVB:ta ja olet tähän selvästi paljon minua tarkemmin perehtynyt. Ostin tätä hieman korkeammalta pari päivää sitten ja seuraava lisäys toivottavasti alta 150$. Löysin yrityksen alunperin Jussi Askolan Seeking Alpha kolumnista, jossa käsiteltiin hänen fundin osakkeita.
Ostin tätä saadakseni hajautusta asuntoihin. Tämä tuntui turvallisimmalta vaihtoehdolta, joskin tuotto-odotus ei vastaa monia syvempään kuoppaan pudonneita, ja ehkä hyväkin niin. Haen omasta REIT salkusta melko tasapainoista tuottoa maltillisella riskillä, ja uskon myös tämän hetkisen dollarin kurssin tarjoavan erinomaisen ostopaikan laadukkaisiin firmoihin.
