Ettei haettaisi takaa tilannetta, jossa asunto ollaan ostettu/oltaisiin voitu ostaa cash, mutta päädytään nostamaan asuntolainaa sen takia, että saadaan se laina allokoitua osakesalkkuun. Tällöinhän käytännössä salkku on pelkkää velkarahaa, jos miettii että vaihtoehtoisesti asunto olisi ostettu cash ja päädytty elelemään ilman lainaa 
4 tykkäystä
Jos kaikki muut osakkeet pysyy paikoillaan ja tecnon kurssi nousee ni ei kai se muiden lainotusarvoihin vaikuta. Toki saattaa joutua maksamaan isompaa korkoa jos joku yksittäinen osake nousee liian isoon painoon. Itse maksan maksimi korkoa nordnetilla siitä ilosta ettei tarvitse painotuksista välittää. Ei oo liian paha sentään toi vajaa 5% vuodessa siitä ilosta että saa veivailla miten haluaa
Kyllä ne lainoitusarvot vaihtelee hajautuksen mukaan. Ehkä sulla on joku special sopimus?
Eiku nii oliki vissii että jos hajauttaa hyvin ni saa paremmat lainotusasteet 
itellä ei oo niin paljo hajautettu että tarvis semmosia miettiä 
minimi lainotusasteella mennään ja ei se siitä vissiin tipu kumminkaan 
2 tykkäystä
Tottahan toki pankki haluaa vakuuden. Mulla oli itse asiassa kahdestakin eri asunnosta asuntolainaa, ja korona pudotti palkkatulot alle puoleen. Piti tehdä uudelleenjärjestelyjä, että saa asuntolainat lyhennettyä ilman, että joutuu sijoitussäästöihin koskemaan. Yhdistin kaksi lainaa yhdeksi, vapautin toisen kämpän pankkipantin, tuplasin takaisinmaksuajan kymmenestä 20 vuoteen ja otin ekat 10 v. kiinteällä korolla, kun halvalla sain. Yksi vaihtoehto olisi ollut maksaa lainat pois, näin ollen ajattelen tätä sijoituslainana, sattumalta vielä sijoitusomaisuutta oli just sama kuin lainaakin, nyt on jo pörssikurssien nousu tuonut kivasti turvamarginaaliakin.
Tuo on tietysti yksi miinus, että pitää olla vakuus, mutta toisaalta: jossain pitää aina asua, ja vakuuden voi vaihtaa, eli eipä tuo hirveästi itseäni haittaa, että pankilla on kiinnityksiä kämppään. Enemmän ahdistaisi, jos ei olisi lainaa, jos inflaatio alkaa kasvaa, olisi tuntunut silkalta hulluudelta maksaa näin halpa sijoituslaina pois. Kymmenen vuoden päästä aion kuitata jäljellä olevan lainan sijoitustuotoilla, mikäli korkotilanne on silloin sellainen, että haluan päästä lainoista eroon.
3 tykkäystä
Minä nostin kesäkuussa Nordeasta 10k€ kulutusluoton sijoitustarkoitukseen. Hehän ei myönnä sijoituslainaa, vaan se on aina kulutusluotto. Korko on 2%+reaalieuribor eli tällä hetkellä n.1,6%+lisäksi 6e/kk menee kuluja. Vakuutena asunto (jäljelle jäi vielä vakuutta reilusti), käteistäkin olisi puolet lainan määrästä mutta ei pystyny silti saamaan korkoa pienemmäksi.
Tarkoitus on laittaa heti raha töihin ja maksaa kuukausittain pois 6v ajan. Eli maksan saman summan kuin muutenkin laittaisin sijoituksiin. Nyt raha on minulla kerralla käytössä. Korot ja maksut on kahdelta vuodelta jo tuotoissa, sijoittamatta vielä puolet pääomasta. Tämä oli suht pienellä lainasummalla hyvä ratkaisu ostella järkevänhintaisia yhtiöitä, joiden näen tuottavan korkoja reilusti enemmän.
5 tykkäystä
Nordea on varmaan yksi kalleimmista paikoista ottaa sijoituslainaa. Kannattaa kysyä tarjousta s-pankista ja Handelsista. Varmasti menee vakuudellinen laina alle 1,5% vuosikorolle, vaikka ei palkkaa sinne siirrä ja ainakin s-pankissa on kk kulut 3-3,5€ sekä lainan perustamiskulut parin sadan luokkaa. S-pankissa ei myöskään tule mitään kuluja tilistä/pankkitunnuksista. Handelsista en noita muita osaa sanoa, mutta sieltä on käsittääkseni saanut alimpia korkoja.
1 tykkäys
Varmaankin näin. Omassa lainassa ei kuitenkaan ollut perustamiskuluja ja tuli automaattisesti lyhennysvapaamahdollisuus 10% lainasummasta, aivan kuten asuntolainassakin.
Jos tulevaisuudessa on sellainen tilanne, että koen järkeväksi kilpailuttaa lainan (eli otan isomman lainan, riippuu taloudellisesta tilanteesta), niin sitten varmaan kysyn muualtakin. Asuntolainaan saatiin Nordeasta niin kilpailukykyinen korko 2v sitten, etten edes harkinnut muita. Siksi ehkä tässäkin meni niin. Unelmatilanne olisi se, että esim 3v kuluttua voisi ottaa vaikka 3kertaisen lainan ja mielelläni kilpailuttaisin.
3 tykkäystä
Handelssista on saatu tuttavien mukaan samalla hinnalla kuin itsekin aikanaan eli 0,8% marginaalilla vakuudellista sijoituslainaa vielä 2020, saattaa olla toki nyt nousussa. Heillähän hyvä se, että raha on sitten vapaassa käytössä.
1 tykkäys
Huomaa, että jos lyhentelet lainan tasaisesti noilla spekseillä kuudessa vuodessa, niin vähän karkeammilla laskuilla esim. viimeisestä vuodesta tulee noilla arvoilla aika kallis. 1,6 % ja 6 € / kk tekee korkoa ja kuluja viimeisenä vuotena viitisen prosenttia koko summalle. Lopuksi pitää siis olla aika kova tuotto, että pääsee edes omilleen. Tätä voisi kiertää vaikkapa maksamalla loput 5 k€ yhdessä erässä, jolloin kalliita kuukausikuluja ei maksella pienestä määrästä lainapääomaa.
Itseäni ärsyttää suuresti tämä lainoihin rantautunut kuukausikulu. Se pitäisi kieltää lailla, koska kyseessä on piilotettu korko. Onneksi sentään todellinen vuosikorko pitää ilmoittaa ja tämänkin lainan voi miettiä kokonaiskustannusten muodossa, jotta tietää mikä summa pitää ylittää että pääsee voitolle.
5 tykkäystä
Kauanko teillä on mennyt Nordnetin luottopäätöstä odotellessa? Oon nyt odotellut reilun viikon ja mietin, pitäiskö tässä alkaa jo kyselemään perään.
Itsellä kesti 1-2 viikkoa viime keväänä, eli en olisi vielä tuosta odottelusta “huolissani”.
Voi mennä kuukausikin…
Minulla meni kolmisen viikkoa koko prosessissa touko-kesäkuussa.
Reilu kaksi viikkoa kesti päätöksessä keväällä.
2 tykkäystä
Itsellä kesti noin viikko Nordnetin kanssa
2 tykkäystä
Siellähän taitaa olla ihan perusruuhka missä tahanda se 1-2 viikkoa nykyään. Juuri taisi tänään näkyä kirjautuessa jokin ilmoitus, että alle 20000€ päätökset käsitellään nykyisin automaattisesti, eli pitäisi olla nopeammin varmaankin valmiit. Jos alle 20k€, niin sitten kannattanee pistää aspaan viestiä.
Laitoin 5. Päivä heinäkuuta luottolimiitin korotuspyynnön sisään ja vielä odottelen.
Eiköhän siellä kesälomasesonki hiukan verota kaistaa tällä hetkellä.
Ollut tapana pyytää limitin korotusta aina kun salkun lainoitusarvo ylittää nykyisen limiitin.
1 tykkäys
Itse laitoin Nordnetille hakemuksen luottorajan korotuksesta 30.6. ja 15.7. tuli hyväksytty päätös. Olen Private Banking asiakas, mutta en ole valitettavasti huomannut sen parempaa palvelua. Nyt tarkoitus laittaa uusi hakemus sisään ihan vain siksi että miltsin limiitti on miltsin limiitti 
27 tykkäystä