Kiitos nopeasta vastauksesta 
Täytyypä itse tutkia ja jos ei löydy vastausta niin verottajalta voi varmaan kysyä tulkinta-apua.
Oma tuleva keissi on myös omasta mielestä aika selkeä, mutta kyllä myös tuo luottokortin tai muun ison kulun kuittaaminen kiinnostaa optiona. Menee hassuksi, jos on byrokratisesti helpompaa lainata parilta kaverilta käteispinosta 2% vuosikorolla kuin ottaa Nordnetista rahaa ulos 
Ja nyt kun eksyin tänne ketjuun niin kysytäänpä samalla muutkin mielessä olevat asiat.
Tekee kovasti mieli lopettaa omistusasuminen. Siitä on vain harmia kun joutuu käyttämään aikaa ja energiaa siihen että taistelee hallituksen ja isännöitsijän kanssa perusasioista. Säästyneen ajan voisi käyttää töihin tai vapaa-aikaan.
Vaan miten käy vipumahdollisuuksien? Kiinnostaisi kyetä sopimaan pankin kanssa diili siitä, että jokin arvo-osuustili toimii vakuutena ja sitä vastaan voi nostaa välillä uutta lainaa. Oleellisin toive olisi välttää ne ehdot, joissa voidaan vaatia lisävakuuksia.
Nordea ei vaikuta pankilta joka kykenisi tuottamaan tällaisia palveluita. Onko foorumitovereilla kokemuksia kohtuuhintaisista sijoituslainoista AOT:ta vastaan? Oleellisinta lienee kai se, että pankkia kiinnostaa lainata rahaa vakuuksia vastaan ja firmassa on edes joku joka ymmärtää matematiikan päälle.
Nordnetin superluotto ei kiinnosta kuin lisävipuna karhumarkkinoissa. Nyt on hyvät musiikit soineet hyvin pitkään ja niin voimakkaasti että koronadippikin oli vain hetkellinen lisävauhdin ponnistus. Kovasti on sellaista muistikuvaa että Nordnetiltä oli mahdollista saada myös jotain pidempää lainaa kuin superit?
Nopeasti luettuna tulee mieleen ratkaisu nimeltä käänteinen laina. Mutten tiedä miten hyvin se on yhdistettävissä sijoituspohdintoihisi.
Pitäisin melko toivottomana edullisen sijoituslainan saamista pelkän AOT:n toimiessa vakuutena. Toki täällä on ollut vastaavista juttua, mutta enimmäkseen sijoituslainan vakuutena on jotain muuta.
Nordnetiltä ei saa käsittääkseni muita lainoja kuin listoilla olevat. Mikä niissä on sitten vialla? Esim hopeatason 2,49% korko lienee jo ihan ok. Voihan tuota lyhentää halutessaan samaan tyyliin kuin pitkää lainaa ja loppuvaiheessa korkokin tipahtaa 0,99%:iin.
Sitä en ymmärrä miksi haluat vipua, mutta juuri Nordnetin superluotto on vaihtoehto vain karhumarkkinoissa? Kyllä kai salkkuun nähden kevyt kultatason luotto on paljon turvallisempi kuin isompi pankkilaina, jossa se AOT olisi kuitenkin vakuutena.
Kai sitä verrattaen edullista voi saada, mutta toki en odota että arvopapereilla vakuutusarvot olisivat lähelläkään PK-seudun asunto-osakkeita.
Verrattaessa Nordnetin superia ja muita lainamuotoja, oleellista lienee se kuinka helposti lainoittaja voi vaihtaa ehtoja (Nordnetin tapauksessa triviaalisti ja huomiseksi), mahdollisuus vaatia uusia vakuuksia sekä takaisinmaksuaikataulu.
20v+ bondi ilman kuponkia on luonteeltaan hyvin erilainen kuin kaupankäyntiluotto jossa pankki voi ilmoittaa illalla että vakuutesi ovat muuten kelvottomat ja tarvittaisiin huomenna positioiden purkua, sattumoisin juuri nyt kun markkinat sukelsivat neljästä circuit breakerista läpi. Toki tällaisesta pitäisi maksaa isompaa korkoa, mutta itselle sopisi paremmin se että maksaa isompaa korkoa ja osakepoimii 10v+ aikajänteille, eikä tarvitse aktiivisemmin seurata.
Nordnetin luotto on epäedullinen siiryttäessä härkämarkkinasta karhumarkkinaan, mutta se on erinomainen likviditeettivarasto. En koe mielekkäänä toimintana sitä että härkämarkkinoiden jatkuessa poistetaan oma likviditeettivarasto nostamalla nordnetin vipu hopeatasolle.
Tässä viimevuotiset kokemukseni kun kyselin pankeista sijoituslainaa niin, että osakkeet olisivat lainan vakuutena. Tuohon postaukseen vielä täsmennyksenä, että OSTilla olevia osakkeitahan ei käsittääkseni voi laittaa lainan vakuudeksi ensinkään.
TLDR: Osaketili pitää jäädyttää ja vakuusarvo vain 50% → Mielestäni huono diili.
Jotain tuon tyylisiä juttuja muistelen lukeneeni muiltakin käyttäjiltä. On kyllä surkea taktiikka/vaatimus. Kuten sanoit niin indeksisijoittajalle tuollainen salkun jäädytys voisi sopiakin.
Toisaalta jos korko on 2% tienoilla niin Nordnetin hopeatason 2,49% toimii mielestäni huomattavasti paremmin. Ei tarvitse jäädyttää mitään ja rahastoilla on korkeat lainoitusarvot.
Kiitos
Tuo lukitseminen on kyllä hämmentävä ehto. Pitkää lainaa ja rahat Buffettille? Varmaan ETF:t kävisivät myös. 50% vakuusarvo ja joku tolkku sisällön pyörittämiseen niin kyllä kelpaisi.
Nordeasta sellainen knoppitieto, että vaikka sivuillaan markkinoivatkin sijoituslainoja (avaamatta ehtoja järkevällä tavalla) niin he ilmoittavat järjestään kaikki kulutusluottoina verottajalle. Asiakas voi itse korjata pankin valheellisen tiedon veroilmoituksessaan ilman erikoisempaa vaivaa (lähde: oma kokemus).
Pankin logiikka on tietysti se, että jos sinulla on pääsy AOTin osakkeisiin ostamaan ja myymään niitä niin mikäs estää sinua sitten nostamasta rahoja pois ja sinne meni pankin vakuudet 
Eli tällainen “herrasmiessopimus” että mä voin ostaa ja myydä niitä osakkeita mutta lupaan olla nostamatta rahoja pois AOTilta ei pankille kelpaa 
Tarkoittaako tuo OST jäädyttäminen lainan takuuna sitä, että sieltä ei saa nostaa rahaa pois mutta kauppaa sen sisällä voi käydä? @SijoitusSeppo
Jäädyttäminen tässä tarkoitti nimenomaan sitä, että edes kauppaa ei voi käydä. (ja tosiaan täsmennyksenä alkuperäiseen postaukseen niin laki estää OSTin käyttämisen lainan vakuutena eli tämä koskee ylipäätään vain AOTeja)
Tuosta voi olettaa myös että vakuusarvo ei muutu kurssien mukana ja se on myös siten ”lukittu”?
Onko kukaan kysynyt viime aikoina S-pankista sijoituslainaa asuntoa vastaan, arvopapereiden hankintaan? Ihan hiljattain juttelin sinne suuntaan ja oli tiukentunut aika paljon ehdot. Marginaali oli 1,25% ja maksimi laina-aika 10 vuotta. 2020 marginaali oli vielä alle prosentin ja laina-aikaa sai 25 vuotta.
Oliko tuo sijoitusasuntolaina? Unohdin laittaa tuohon ylle, että itse siis kysyin sijoituslainaa arvopapereiden hankintaan ja vakuutena asunto missä asun.
Juu sijoitusasuntolainaa tosiaan. Mä kummastelinkin, että ihmeen korkeelta toi sun marginaali kuulosti.
Osaako joku kertoa, miksi asuntosijoituslainan marginaali on matalampi? Jos vakuudet on kunnossa, miksi lainojen marginaali olisi eri?
Vakaampi hinta kuin esim. osakkeissa.
Mutta mitä väliä jos vakuudet kunnossa?
Bisnes on bisnestä. Asuntolainat on yksi tapa sitouttaa kuluttajat ja asuntolainat ovat olleet aina huomattavasti pieniriskisempiä kuin ansaintatarkoituksiin hankitut lainat. Aivan yhtä lailla omaa asuntoa varten hankittu laina on edullisempi kuin sijoitusasuntoa varten hankittu laina.
Asuntolainat on huomattavasti kilpaillumpia.
Osaako joku kertoa miksi sijoituslainan marginaali on korkeampi vaikka vakuutena on oma muuten lähes velaton asunto? Nordea marginaali 1,5 ja sijoitusasuntoon/remonttiin rahaa saisi 0,75 marginaalilla sama asunto vakuutena. Perustelut oli lainarahan käyttötarkoitus. Enkö vain osaa neuvotella…